소 재 지	경상남도 고성군 거류면 가려리 464
물건용도	토지/전
토지면적	1,349.00㎡(408.07평)
건물면적
사건번호	2023타경5900
감정평가액	64,752,000원
최저입찰가	(41%) 26,523,000원
입찰보증금	(10%) 2,652,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.06(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가려리 464	전	1349㎡ (408.07평)

경상남도 고성군 거류면 가려리 소재 "덕촌마을 복지회관" 북동측[본건1], 남서측[본건2]에 위치. 농림지역, 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년12월20일	근저당권	144,000,000원
2018년12월20일	지상권
2020년10월13일	근저당권	80,000,000원
2020년10월13일	근저당권	50,000,000원
2020년10월13일	근저당권	50,000,000원
2020년10월13일	근저당권	50,000,000원
2020년11월30일	가압류	900,000,000원
2021년6월1일	근저당권	300,000,000원
2021년6월9일	가압류	98,000,000원
2022년5월19일	가압류	156,000,000원
2022년11월4일	압류
2023년5월19일	가압류	26,333,360원
2023년9월12일	가압류	26,923,170원
2023년12월20일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2025.01.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 고성군 거류면 가려리 소재 "덕촌마을 복지회관" 북동측[본건1], 남서측[본건2]에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 12. 20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-16	전  경남 고성군 거류면 당동리 675-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 389.92평	94,225,900원 48,244,000원	유찰 (4회)
2025-01-06	전  경남 고성군 하일면 학림리 896 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 118.88평	20,829,000원 8,531,000원	유찰 (4회)
2025-01-06	전  경남 고성군 거류면 가려리 464 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 408.07평	64,752,000원 26,523,000원	유찰 (4회)
2025-01-06	전  경남 고성군 하이면 봉현리 32 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 52.94평	11,900,000원 6,093,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	전  경남 고성군 고성읍 월평리 562-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 279.51평	72,996,000원 46,718,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	전  경남 고성군 영현면 침점리 557 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 217.50평	18,375,000원 18,375,000원	신건 (0회)
2025-01-06	전  경남 고성군 거류면 용산리 329-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 81.19평	31,402,800원 31,402,800원	신건 (0회)
2025-01-13	전  경남 고성군 거류면 거산리 49 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 77.14평	8,160,000원 2,139,000원	유찰 (6회)
2025-01-13	전  경남 고성군 거류면 거산리 83 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 248.96평	28,805,000원 7,550,000원	유찰 (6회)
2025-01-13	전  경남 고성군 거류면 송산리 631 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 809.19평	88,300,000원 23,147,000원	유찰 (6회)
2025-01-13	전  경남 고성군 거류면 송산리 635 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 343.94평	40,932,000원 10,730,000원	유찰 (6회)
2025-01-13	전  경남 고성군 영오면 연당리 56 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 40.99평	2,703,500원 2,163,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	전  경남 고성군 하이면 월흥리 1015-14 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 500.64평	150,605,000원 49,350,000원	유찰 (5회)
2025-01-13	전  경남 고성군 거류면 가려리 472 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,000.07평	261,174,000원 167,151,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	전  경남 고성군 거류면 가려리 468 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 235.95평	21,840,000원 13,978,000원	유찰 (2회)