소 재 지	경상남도 고성군 거류면 송산리 631
물건용도	토지/전
토지면적	2,675.00㎡(809.19평)
건물면적
사건번호	2023타경22196
감정평가액	88,300,000원
최저입찰가	(26%) 23,147,000원
입찰보증금	(10%) 2,314,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 송산리 631	전	2675㎡ (809.19평)

본건 연번(1-3)은 경상남도 고성군 거류면 거산리 소재‘거산제1소류지’남서측 인근, 연번(4-5)은 경상남도 고성군 거류면 송산리 소재‘고성유치원’북동측 인근에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1997년8월13일	근저당권	60,000,000원
2023년5월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

- 본건 지상에 분묘 2기가 소재하며 이로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음. - 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2025.01.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 연번(1-3)은 경상남도 고성군 거류면 거산리 소재‘거산제1소류지’남서측 인근, 연번(4-5)은 경상남도 고성군 거류면 송산리 소재‘고성유치원’북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1997.08.13.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	전  경남 고성군 하일면 학림리 896 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 118.88평	20,829,000원 8,531,000원	유찰 (4회)
2025-01-13	전  경남 고성군 영오면 연당리 56 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 40.99평	2,703,500원 2,163,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	전  경남 고성군 하이면 월흥리 1015-14 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 500.64평	150,605,000원 49,350,000원	유찰 (5회)
2025-02-03	전  경남 고성군 상리면 망림리 156-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 9,958.90평	3,100,899,000원 1,270,128,000원	유찰 (4회)
2025-01-06	전  경남 고성군 거류면 가려리 464 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 408.07평	64,752,000원 26,523,000원	유찰 (4회)
2025-01-20	전  경남 고성군 개천면 봉치리 174 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 274.97평	31,815,000원 13,032,000원	유찰 (4회)
2025-01-20	전  경남 고성군 개천면 봉치리 437-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 333.66평	57,356,000원 23,493,000원	유찰 (4회)
2024-12-16	전  경남 고성군 거류면 당동리 675-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 389.92평	94,225,900원 48,244,000원	유찰 (4회)
2025-01-06	전  경남 고성군 하이면 봉현리 32 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 52.94평	11,900,000원 6,093,000원	유찰 (3회)
2025-02-03	전  경남 고성군 개천면 나선리 791 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 369.05평	8,555,000원 4,380,000원	유찰 (3회)
2025-02-03	전  경남 고성군 개천면 나선리 994 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 331.84평	25,231,000원 12,918,000원	유찰 (3회)
2025-02-03	전  경남 고성군 거류면 송산리 775-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 602.58평	81,672,000원 41,816,000원	유찰 (3회)
2025-02-03	전  경남 고성군 마암면 삼락리 587 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 72.78평	12,117,200원 6,204,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	전  경남 고성군 고성읍 월평리 562-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 279.51평	72,996,000원 46,718,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	전  경남 고성군 거류면 가려리 472 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,000.07평	261,174,000원 167,151,000원	유찰 (2회)