소 재 지	서울특별시 중랑구 용마산로 403, 2동 2층202호 (면목동,주함해븐빌)  서울특별시 중랑구 면목동 1538
물건용도	다세대/빌라
토지면적	15.53㎡(4.70평)
건물면적	25.68㎡(7.77평)
사건번호	2023타경5243
감정평가액	308,000,000원
최저입찰가	(64%) 197,120,000원
입찰보증금	(10%) 19,712,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.02(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 용마산로 403	1039.6 분의 15.534	15.534㎡ (4.70평)
건물 용마산로 403	2층202호 (면목동,주함해븐빌) 철근콘크리트구조	25.68㎡ (7.77평)

서울특별시 중랑구 면목동 소재 "서일대학교" 북서측 인근에 위치. 관리지역, 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	전부	2022.04.19.	[보]190,000,000
매각물건명세 비고		조윤경 : 경매신청채권자 및 주택임차권자로서 배당요구일은 경매신청일이며 임차권등기일은 2024. 4. 16.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월22일	가압류	1,199,000,000원
2023년11월27일	강제경매
2024년4월16일	임차권설정	190,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기 있음(임차권등기일 2024. 4. 16.).

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "서일대학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 가스보일러, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기 있음(임차권등기일 2024. 4. 16.)." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 11. 22. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 중랑구 겸재로29길 70-4, 4층402호 [임차권등기]  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 6.41평	292,000,000원 233,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 중랑구 겸재로40길 14-7, 101동  건물: 10.84평  , 토지(대지권): 4.90평	381,000,000원 26,182,000원	유찰 (12회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 중랑구 겸재로40길 14-7, 102동 [임차권등기]  건물: 4.91평  , 토지(대지권): 1.69평	172,000,000원 110,080,000원	유찰 (2회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 중랑구 겸재로4길 13, 3층302호  건물: 8.49평  , 토지(대지권): 5.38평	242,000,000원 63,438,000원	유찰 (6회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 중랑구 동일로112길 17-2, 5층501호  건물: 11.30평  , 토지(대지권): 5.01평	249,500,000원 102,195,000원	유찰 (4회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 중랑구 동일로116길 65, 2층201호  건물: 13.81평  , 토지(대지권): 6.78평	229,500,000원 229,500,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 중랑구 동일로118길 36, 2층202호 [임차권등기]  건물: 7.76평  , 토지(대지권): 5.63평	270,000,000원 110,592,000원	유찰 (4회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 중랑구 동일로118길 36, 2층203호 [임차권등기]  건물: 7.76평  , 토지(대지권): 5.63평	282,000,000원 180,480,000원	유찰 (2회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 중랑구 동일로118길 36, 5층501호 [임차권등기]  건물: 7.75평  , 토지(대지권): 5.63평	281,000,000원 47,144,000원	유찰 (8회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 중랑구 동일로118길 36, 5층503호 [임차권등기]  건물: 7.83평  , 토지(대지권): 5.69평	287,000,000원 287,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 중랑구 동일로118길 36, 6층601호 [임차권등기]  건물: 7.75평  , 토지(대지권): 5.63평	282,000,000원 47,312,000원	유찰 (8회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 중랑구 동일로118길 36, 제5층  건물: 7.75평  , 토지(대지권): 5.63평	282,000,000원 282,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 중랑구 동일로136길 29, 3층303호  건물: 10.84평  , 토지(대지권): 7.45평	317,000,000원 253,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 중랑구 동일로139라길 10, 2층203호  건물: 11.58평  , 토지(대지권): 6.67평	201,000,000원 160,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 중랑구 동일로143길 70-12, 2층202호 [임차권등기]  건물: 13.20평  , 토지(대지권): 7.99평	367,000,000원 120,258,000원	유찰 (5회)