소 재 지	서울특별시 동작구 매봉로2길 13, 디동 2층202호 (상도동,케이디아이빌)  서울특별시 동작구 상도동 7-183
물건용도	다세대/빌라
토지면적	15.43㎡(4.67평)
건물면적	24.45㎡(7.40평)
사건번호	2024타경154
감정평가액	166,000,000원
최저입찰가	(64%) 106,240,000원
입찰보증금	(10%) 10,624,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.26(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 매봉로2길 13	246.0 분의 15.43	15.43㎡ (4.67평)
건물 매봉로2길 13	2층202호 (상도동,케이디아이빌) 철근콘크리트구조	24.45㎡ (7.40평)

서울특별시 동작구 상도동 소재 "강남초등학교" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	202호	2014.05.27	[보]95,000,000
박OO	전체	2013.10.15	[보]110,000,000
매각물건명세 비고		박찬용 : 전입신고는 D동 202호이고, 계약서상 임대할 부분은 D동 203호임 이혜숙 : 신청채권자와 동일인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년2월4일	근저당권	390,000,000원
2014년6월23일	근저당권	180,000,000원
2019년3월6일	가압류	95,000,000원
2022년5월12일	가압류	130,000,000원
2023년1월26일	압류
2024년1월12일	강제경매
2024년1월24일	압류
2024년3월4일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공부상 202호는 현황상 문패는 B-202-A로 표기됨 [부동산 현황조사서 비고란] 현장에 임한바 공부상 `202호`의 출입문은 현황상 `B-202-A`로 표시되어 있고, 위 출입문 안쪽에는 `203호`, `204호` 로 표시된 각 세대현관문으로 구분되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 동작구 상도동 소재 "강남초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 토지(별도등기):2007.02.01 근저당권 집합건물: 2008.02.04. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-26	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉10길 62-4, 2층203호 [임차권등기]  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.12평	194,000,000원 32,548,000원	유찰 (8회)
2024-10-16	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉10길 65-6, 2층201호  건물: 15.42평  , 토지(대지권): 10.89평	440,000,000원 352,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉10길 66-1, 5층501호  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 8.21평	267,000,000원 267,000,000원	신건 (0회)
2024-10-23	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉10길 76, 5층502호  건물: 7.40평  , 토지(대지권): 5.01평	227,000,000원 181,600,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉10길 81-14, 2층202호  건물: 8.26평  , 토지(대지권): 5.52평	139,000,000원 139,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉10길 93, 5층502호 [임차권등기]  건물: 5.16평  , 토지(대지권): 3.48평	187,000,000원 25,099,000원	유찰 (9회)
2024-10-23	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉12길 8-1, 5층503호  건물: 10.62평  , 토지(대지권): 5.83평	238,800,000원 191,040,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉14길 26, 5층501호	343,000,000원 343,000,000원	신건 (0회)
2024-09-05	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉16길 8, 2층203호 [임차권등기]  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 5.84평	233,000,000원 119,296,000원	유찰 (4회)
2024-10-17	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉1길 84-6, 1층102호 [임차권등기]  건물: 13.83평  , 토지(대지권): 8.40평	340,000,000원 272,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉8길 52, 4층402호 [임차권등기]  건물: 8.80평  , 토지(대지권): 5.50평	281,000,000원 179,840,000원	유찰 (2회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉8길 67, 4층402호  건물: 16.97평  , 토지(대지권): 11.02평	372,000,000원 297,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉8길 69, 4층402호  건물: 11.76평  , 토지(대지권): 8.20평	259,000,000원 207,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉길 109-6, 4층405호 [임차권등기]  건물: 8.94평  , 토지(대지권): 6.35평	290,000,000원 148,480,000원	유찰 (3회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉길 87-14, 2층203호 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 5.74평	262,000,000원 209,600,000원	유찰 (1회)