소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 현동 59
물건용도	토지/답
토지면적	202.00㎡(61.11평)
건물면적
사건번호	2023타경103624
감정평가액	27,674,000원
최저입찰가	(33%) 9,068,000원
입찰보증금	(10%) 906,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.06(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 현동 59	답	202㎡ (61.11평)

공히, 경상남도 창원시 마산합포구 현동 소재 "묘촌마을" 남동측 인근에 위치. 자연녹지지역, 개발제한구역, 차량출입 불가,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년7월29일	가압류	10,978,904원
2023년7월13일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰일은 2025.02.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 공히, 경상남도 창원시 마산합포구 현동 소재 "묘촌마을" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 개발제한구역, 차량출입 불가, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 27,674,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,862,222원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.7.29.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-16	답  경남 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 [농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 2,124.76평	1,190,267,100원 487,534,000원	유찰 (5회)
2025-02-13	답  경남 창원시 마산합포구 구산면 수정리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 144.60평	146,568,000원 38,422,000원	유찰 (6회)
2025-02-27	답  경남 창원시 마산합포구 구산면 반동리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 486.12평	190,489,000원 49,935,000원	유찰 (6회)
2025-02-06	답  경남 창원시 마산합포구 현동 59 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 61.11평	27,674,000원 9,068,000원	유찰 (5회)
2025-03-06	답  경남 창원시 마산합포구 구산면 수정리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 65.04평	10,105,000원 3,311,000원	유찰 (5회)
2025-02-20	답  경남 창원시 마산합포구 진전면 동산리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 614.38평	649,920,000원 266,207,000원	유찰 (4회)
2025-02-20	답  경남 창원시 마산합포구 진전면 동산리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,089.00평	856,068,000원 350,645,000원	유찰 (4회)
2025-02-20	답  경남 창원시 마산합포구 진전면 동산리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 196.93평	265,608,000원 108,793,000원	유찰 (4회)
2025-02-20	답  경남 창원시 마산합포구 진전면 동산리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 812.52평	1,095,888,000원 448,875,000원	유찰 (4회)
2025-02-20	답  경남 창원시 마산합포구 진전면 양촌리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 258.34평	240,968,000원 98,700,000원	유찰 (4회)
2025-01-16	답  경남 창원시 마산합포구 진전면 이명리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 912.34평	300,344,000원 153,776,000원	유찰 (4회)
2025-02-27	답  경남 창원시 마산합포구 예곡동 828 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 108.90평	43,200,000원 22,118,000원	유찰 (3회)
2025-02-27	답  경남 창원시 마산합포구 진전면 금암리 [농지취득자격증명]  건물: 0.73평  , 토지(대지권): 1,033.04평	188,413,620원 96,468,000원	유찰 (3회)
2025-02-27	답  경남 창원시 마산합포구 진동면 동전리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 472.38평	127,210,800원 65,132,000원	유찰 (3회)
2025-02-06	답  경남 창원시 마산합포구 진전면 여양리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,084.00평	316,998,000원 253,598,000원	유찰 (1회)