소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 구산면 수정리 142-2
물건용도	토지/답
토지면적	478.00㎡(144.60평)
건물면적
사건번호	2023타경1438
감정평가액	146,568,000원
최저입찰가	(80%) 117,254,000원
입찰보증금	(10%) 11,725,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.18(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 수정리 142-2	답	478㎡ (144.60평)
제시외건물 수정리 142-2	수정리 142-2

경상남도 창원시 마산합포구 구산면 수정리 소재 "안녕마을" 남측 인근에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월6일	근저당권	150,000,000원
2022년5월6일	지상권
2023년1월26일	가압류	37,023,004원
2023년4월25일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 농지취득자격증명 필요(미제출시보증금몰수). 제시외 수목(감나무 등 약 4주) 매각 포함. 전으로 이용중. [부동산 현황조사서 비고란] 몬건1.현황 `농경지`로 이용중이며, 위 지상에 과수목(감나무 등) 수주 식재되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰일은 2024.07.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 수정리 소재 "안녕마을" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.06.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-04	답  경남 창원시 마산합포구 진북면 부평리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 356.04평	156,620,000원 125,296,000원	유찰 (1회)
2024-07-04	답  경남 창원시 마산합포구 진전면 일암리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 264.99평	81,468,000원 65,174,000원	유찰 (1회)
2024-07-04	답  경남 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 [농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 1,875.80평	1,169,141,000원 935,313,000원	유찰 (1회)
2024-07-04	답  경남 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 [농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 2,124.76평	1,190,267,100원 952,214,000원	유찰 (1회)
2024-07-04	답  경남 창원시 마산합포구 진전면 오서리 [농지취득자격증명]  건물: 7.87평  , 토지(대지권): 93.78평	48,368,000원 38,694,000원	유찰 (1회)
2024-07-18	답  경남 창원시 마산합포구 구산면 수정리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 144.60평	146,568,000원 117,254,000원	유찰 (1회)
2024-07-11	답  경남 창원시 마산합포구 자산동 332-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,126.07평	413,815,000원 331,052,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	답  경남 창원시 마산합포구 구산면 반동리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 486.12평	190,489,000원 190,489,000원	신건 (0회)
2024-06-27	답  경남 창원시 마산합포구 구산면 반동리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 225.06평	104,904,000원 21,999,000원	유찰 (7회)
2024-07-11	답  경남 창원시 마산합포구 진동면 신기리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 61.11평	14,948,000원 3,918,000원	유찰 (6회)
2024-06-20	답  경남 창원시 마산합포구 진전면 곡안리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 87.32평	26,846,310원 8,798,000원	유찰 (5회)
2024-07-11	답  경남 창원시 마산합포구 진북면 지산리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 935.03평	646,019,000원 211,688,000원	유찰 (5회)
2024-07-18	답  경남 창원시 마산합포구 진북면 지산리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 527.26평	231,819,000원 75,962,000원	유찰 (5회)
2024-06-20	답  경남 창원시 마산합포구 진전면 일암리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 437.11평	65,025,000원 33,293,000원	유찰 (3회)
2024-06-20	답  경남 창원시 마산합포구 진전면 일암리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 378.13평	50,000,000원 25,600,000원	유찰 (3회)