소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진전면 이명리 718
물건용도	토지/답
토지면적	3,016.00㎡(912.34평)
건물면적
사건번호	2023타경105101
감정평가액	300,344,000원
최저입찰가	(51%) 153,776,000원
입찰보증금	(10%) 15,377,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 이명리 718	답	160㎡ (48.40평)
	답	2856㎡ (863.94평)

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 이명리 소재‘이명마을’내에 위치. 농업보호구역, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년8월2일	근저당권	225,000,000원
2016년8월2일	지상권
2016년8월2일	근저당권	100,000,000원
2021년9월1일	압류
2023년9월13일	임의경매
2023년11월27일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰일은 2025.01.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 이명리 소재‘이명마을’내에 위치. ※ 물건 키워드 : 농업보호구역, 간선도로, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.08.02. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-06	답  경남 창원시 마산합포구 진전면 이명리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 219.01평	74,572,000원 74,572,000원	신건 (0회)
2025-02-06	답  경남 창원시 마산합포구 진전면 여양리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,084.00평	316,998,000원 253,598,000원	유찰 (1회)
2025-02-13	답  경남 창원시 마산합포구 진전면 평암리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 93.45평	15,754,410원 12,604,000원	유찰 (1회)
2025-02-27	답  경남 창원시 마산합포구 진북면 정현리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 249.87평	185,024,000원 148,019,000원	유찰 (1회)
2025-02-27	답  경남 창원시 마산합포구 진북면 정현리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,589.03평	1,118,889,000원 895,111,000원	유찰 (1회)
2025-02-27	답  경남 창원시 마산합포구 진북면 정현리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 422.90평	271,094,000원 216,875,000원	유찰 (1회)
2025-02-27	답  경남 창원시 마산합포구 진북면 대티리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 441.05평	113,724,000원 90,979,000원	유찰 (1회)
2025-03-06	답  경남 창원시 마산합포구 진동면 다구리 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,936.97평	779,646,000원 623,717,000원	유찰 (1회)
2025-02-13	답  경남 창원시 마산합포구 진전면 일암리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 363.00평	88,800,000원 56,832,000원	유찰 (2회)
2025-02-27	답  경남 창원시 마산합포구 진북면 정현리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 121.97평	27,014,400원 17,290,000원	유찰 (2회)
2025-03-06	답  경남 창원시 마산합포구 구산면 내포리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 216.29평	230,945,000원 147,805,000원	유찰 (2회)
2025-03-06	답  경남 창원시 마산합포구 진전면 근곡리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 130.98평	52,393,000원 33,531,000원	유찰 (2회)
2025-03-06	답  경남 창원시 마산합포구 진전면 근곡리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 784.99평	282,855,000원 181,027,000원	유찰 (2회)
2025-03-06	답  경남 창원시 마산합포구 구산면 수정리  , 토지(대지권): 386.90평	289,054,000원 184,994,000원	유찰 (2회)
2025-03-06	답  경남 창원시 마산합포구 진북면 이목리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 512.13평	430,022,000원 275,214,000원	유찰 (2회)