소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진북면 정현리 323
물건용도	토지/답
토지면적	1,398.00㎡(422.90평)
건물면적
사건번호	2023타경4024
감정평가액	271,094,000원
최저입찰가	(80%) 216,875,000원
입찰보증금	(10%) 21,687,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.27(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 정현리 323	답	1398㎡ (422.90평)
제시외건물 정현리 323	정현리 323

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월16일	근저당권	240,000,000원
2022년8월5일	근저당권	18,000,000원
2023년10월13일	가압류	24,480,522원
2023년11월23일	가압류	20,000,000원
2023년12월29일	임의경매
2024년2월6일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰일은 2025.02.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.07.16. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-20	답  경남 창원시 마산합포구 진전면 곡안리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 87.32평	26,846,310원 4,504,000원	유찰 (8회)
2025-02-13	답  경남 창원시 마산합포구 진전면 봉곡리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 75.63평	20,250,000원 3,397,000원	유찰 (8회)
2025-02-20	답  경남 창원시 마산합포구 진동면 진동리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 402.00평	619,314,000원 162,350,000원	재진행 (6회)
2025-02-06	답  경남 창원시 마산합포구 현동 1535 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 36.91평	11,346,000원 2,379,000원	유찰 (7회)
2025-02-06	답  경남 창원시 마산합포구 구산면 수정리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 208.12평	50,224,000원 10,533,000원	유찰 (7회)
2025-02-06	답  경남 창원시 마산합포구 구산면 수정리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 149.13평	36,482,000원 7,650,000원	유찰 (7회)
2025-01-16	답  경남 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 [농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 2,124.76평	1,190,267,100원 487,534,000원	유찰 (5회)
2025-02-13	답  경남 창원시 마산합포구 구산면 수정리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 144.60평	146,568,000원 38,422,000원	유찰 (6회)
2025-02-27	답  경남 창원시 마산합포구 구산면 반동리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 486.12평	190,489,000원 49,935,000원	유찰 (6회)
2025-02-06	답  경남 창원시 마산합포구 현동 59 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 61.11평	27,674,000원 9,068,000원	유찰 (5회)
2025-03-06	답  경남 창원시 마산합포구 구산면 수정리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 65.04평	10,105,000원 3,311,000원	유찰 (5회)
2025-02-20	답  경남 창원시 마산합포구 진전면 동산리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 614.38평	649,920,000원 266,207,000원	유찰 (4회)
2025-02-20	답  경남 창원시 마산합포구 진전면 동산리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,089.00평	856,068,000원 350,645,000원	유찰 (4회)
2025-02-20	답  경남 창원시 마산합포구 진전면 동산리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 196.93평	265,608,000원 108,793,000원	유찰 (4회)
2025-02-20	답  경남 창원시 마산합포구 진전면 동산리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 812.52평	1,095,888,000원 448,875,000원	유찰 (4회)