소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 구산면 반동리 568
물건용도	토지/답
토지면적	1,607.00㎡(486.12평)
건물면적
사건번호	2022타경104231
감정평가액	190,489,000원
최저입찰가	(100%) 190,489,000원
입찰보증금	(10%) 19,048,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.27(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 반동리 568	답	390㎡ (117.98평)
	답	367㎡ (111.02평)
	답	850㎡ (257.13평)

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년9월30일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 1.본건1~본건4 제시목록상 `답`이나 현황 `휴경지(묵답)` 상태임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰일은 2024.06.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 190,489,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,722,405원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-04	답  경남 창원시 마산합포구 구산면 내포리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 579.29평	228,848,000원 117,170,000원	유찰 (3회)
2024-06-27	답  경남 창원시 마산합포구 구산면 반동리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 486.12평	190,489,000원 190,489,000원	신건 (0회)
2024-06-27	답  경남 창원시 마산합포구 구산면 반동리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 225.06평	104,904,000원 21,999,000원	유찰 (7회)
2024-07-04	답  경남 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 [농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 1,875.80평	1,169,141,000원 935,313,000원	유찰 (1회)
2024-07-04	답  경남 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 [농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 2,124.76평	1,190,267,100원 952,214,000원	유찰 (1회)
2024-07-11	답  경남 창원시 마산합포구 구산면 수정리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 149.13평	36,482,000원 23,349,000원	유찰 (2회)
2024-07-18	답  경남 창원시 마산합포구 구산면 수정리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 144.60평	146,568,000원 117,254,000원	유찰 (1회)
2024-07-11	답  경남 창원시 마산합포구 구산면 수정리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 208.12평	50,224,000원 32,143,000원	유찰 (2회)
2024-07-11	답  경남 창원시 마산합포구 예곡동 1059-2 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,050.58평	1,081,425,000원 692,112,000원	유찰 (2회)
2024-07-11	답  경남 창원시 마산합포구 자산동 332-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,126.07평	413,815,000원 331,052,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	답  경남 창원시 마산합포구 진동면 동전리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 15.20평	5,124,480원 4,100,000원	유찰 (1회)
2024-07-11	답  경남 창원시 마산합포구 진동면 신기리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 61.11평	14,948,000원 3,918,000원	유찰 (6회)
2024-06-20	답  경남 창원시 마산합포구 진동면 진동리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 402.00평	619,314,000원 396,361,000원	유찰 (2회)
2024-07-04	답  경남 창원시 마산합포구 진북면 부평리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 356.04평	156,620,000원 125,296,000원	유찰 (1회)
2024-07-18	답  경남 창원시 마산합포구 진북면 지산리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 527.26평	231,819,000원 75,962,000원	유찰 (5회)