소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진전면 양촌리 235-6
물건용도	토지/답
토지면적	854.00㎡(258.34평)
건물면적
사건번호	2024타경777
감정평가액	240,968,000원
최저입찰가	(41%) 98,700,000원
입찰보증금	(10%) 9,870,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.20(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 양촌리 235-6	전	196㎡ (59.29평)
	답	658㎡ (199.05평)

대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 동산리 소재 "동산마을’서측 인근에 위치. 생산관리지역, 계획관리지역, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년11월8일	근저당권	2,064,000,000원
2017년11월8일	지상권
2022년12월28일	근저당권	1,700,000,000원
2024년3월14일	압류
2024년3월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰일은 2025.02.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 동산리 소재 "동산마을’서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 계획관리지역, 차량접근이 가능, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 6번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.8. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-06	답  경남 창원시 마산합포구 현동 1535 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 36.91평	11,346,000원 2,379,000원	유찰 (7회)
2025-03-06	답  경남 창원시 마산합포구 구산면 수정리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 65.04평	10,105,000원 3,311,000원	유찰 (5회)
2025-02-13	답  경남 창원시 마산합포구 진전면 봉곡리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 75.63평	20,250,000원 3,397,000원	유찰 (8회)
2025-02-20	답  경남 창원시 마산합포구 진전면 곡안리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 87.32평	26,846,310원 4,504,000원	유찰 (8회)
2025-02-06	답  경남 창원시 마산합포구 구산면 수정리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 149.13평	36,482,000원 7,650,000원	유찰 (7회)
2025-02-06	답  경남 창원시 마산합포구 현동 59 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 61.11평	27,674,000원 9,068,000원	유찰 (5회)
2025-02-06	답  경남 창원시 마산합포구 구산면 수정리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 208.12평	50,224,000원 10,533,000원	유찰 (7회)
2025-02-13	답  경남 창원시 마산합포구 진전면 평암리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 93.45평	15,754,410원 12,604,000원	유찰 (1회)
2025-02-27	답  경남 창원시 마산합포구 진북면 정현리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 121.97평	27,014,400원 17,290,000원	유찰 (2회)
2025-02-27	답  경남 창원시 마산합포구 예곡동 828 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 108.90평	43,200,000원 22,118,000원	유찰 (3회)
2025-03-06	답  경남 창원시 마산합포구 진전면 근곡리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 130.98평	52,393,000원 33,531,000원	유찰 (2회)
2025-02-13	답  경남 창원시 마산합포구 구산면 수정리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 144.60평	146,568,000원 38,422,000원	유찰 (6회)
2025-02-27	답  경남 창원시 마산합포구 구산면 반동리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 486.12평	190,489,000원 49,935,000원	유찰 (6회)
2025-02-13	답  경남 창원시 마산합포구 진전면 일암리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 363.00평	88,800,000원 56,832,000원	유찰 (2회)
2025-02-27	답  경남 창원시 마산합포구 진동면 동전리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 472.38평	127,210,800원 65,132,000원	유찰 (3회)