소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 산151-11
물건용도	토지/답
토지면적	7,024.00㎡(2,124.76평)
건물면적
사건번호	2023타경1940
감정평가액	1,190,267,100원
최저입찰가	(100%) 1,190,267,100원
입찰보증금	(10%) 119,026,710원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.23(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 석곡리 산151-11	임야	1437㎡ (434.69평)
	전	4705㎡ (1,423.26평)
	답	882㎡ (266.81평)

대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 소재 "석곡교차로" 남서측에 위치. 농림지역, 자연환경보전지역, 생산관리지역, 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년10월20일	근저당권	1,063,000,000원
2021년10월20일	지상권
2023년6월9일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록2.3. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금몰수). 목록1.2. 접도구역 저촉 감안한 감정평가액 임. 목록2. 지상에 소재하는 컨테이너박스 3개동, 이동식 화장실, 견사, 소형선박은 이동이 용이 하여 평가 및 매각 제외. 목록1.2.3. 지상에 자생하는 수목은 토지에 포함하여 평가 함. 남용갑으로 부터 유치권 신고(금 300,000,000원)가 2023. 11. 27. 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. (2024. 5. 9. 신청채권자 양산기장축산업협동조합으로부터 유치권 권리배제 신청서가 제출됨). 목록3. 지적도상 맹지이나, 차량접근은 목록2.를 통해 가능함. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1~3.제시목록상 지목이 `임야`,`전`,`답`이나 현황은 대부분 평탄화 작업이 되어 있는 농경지 등으로 위 지상 일부에 컨테이너,폐선,이동식화장실 등이 소재하고, 또한 묘목으로 보이는 제시외(과)수목(수종불상)이 다수 식재되어 있는 것으로 보여지는 등, 본건1~3 모두 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰일은 2024.05.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 소재 "석곡교차로" 남서측에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 자연환경보전지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.20.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	답  경남 창원시 마산합포구 진북면 부평리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 356.04평	156,620,000원 156,620,000원	신건 (0회)
2024-05-23	답  경남 창원시 마산합포구 진전면 일암리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 264.99평	81,468,000원 81,468,000원	신건 (0회)
2024-05-23	답  경남 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 [농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 1,875.80평	1,169,141,000원 1,169,141,000원	신건 (0회)
2024-05-23	답  경남 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 [농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 2,124.76평	1,190,267,100원 1,190,267,100원	신건 (0회)
2024-05-23	답  경남 창원시 마산합포구 진전면 오서리 [농지취득자격증명]  건물: 7.87평  , 토지(대지권): 93.78평	48,368,000원 48,368,000원	신건 (0회)
2024-05-30	답  경남 창원시 마산합포구 자산동 332-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,126.07평	413,815,000원 413,815,000원	신건 (0회)
2024-06-27	답  경남 창원시 마산합포구 구산면 반동리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 225.06평	104,904,000원 21,999,000원	유찰 (7회)
2024-05-30	답  경남 창원시 마산합포구 진동면 신기리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 61.11평	14,948,000원 4,898,000원	유찰 (5회)
2024-06-20	답  경남 창원시 마산합포구 진전면 곡안리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 87.32평	26,846,310원 8,798,000원	유찰 (5회)
2024-05-30	답  경남 창원시 마산합포구 진북면 지산리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 935.03평	646,019,000원 264,610,000원	유찰 (4회)
2024-05-02	답  경남 창원시 마산합포구 진북면 지산리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 527.26평	231,819,000원 118,691,000원	유찰 (4회)
2024-06-20	답  경남 창원시 마산합포구 진전면 일암리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 437.11평	65,025,000원 33,293,000원	유찰 (3회)
2024-06-20	답  경남 창원시 마산합포구 진전면 일암리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 378.13평	50,000,000원 25,600,000원	유찰 (3회)
2024-05-23	답  경남 창원시 마산합포구 구산면 내포리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 579.29평	228,848,000원 146,462,000원	유찰 (2회)
2024-06-13	답  경남 창원시 마산합포구 진전면 평암리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 68.87평	15,936,200원 10,199,000원	유찰 (2회)