소 재 지	경상남도 거제시 아주동 243-12
물건용도	다가구/원룸
토지면적	308.50㎡(93.32평)
건물면적	345.06㎡(104.38평)
사건번호	2023타경1779
감정평가액	685,218,300원
최저입찰가	(64%) 438,540,000원
입찰보증금	(10%) 43,854,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.23(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 아주동 243-12	대	232㎡ (70.18평)
	답	76.5㎡ (23.14평)
건물 아주1길 12	1층 다가구	107.98㎡ (32.66평)
	2층 다가구	108.4㎡ (32.79평)
	3층 다가구	108.4㎡ (32.79평)
제시외건물 아주1길 12	아주1길 12	20.28 ㎡(6.13평)

경상남도 거제시 아주동 소재 "아주초등학교" 북동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	206호	2023.01.17	[보]미상 [월]미상
주OO	201호 전부	미전입	[보]500,000 [월]200,000
주OO	303호 전부	미전입	[보]500,000 [월]200,000
하OO	미상	2017.11.02	[보]미상 [월]미상
한OO	목록[3] 토지의 중앙쪽 22㎡		[월]11,193,000
정OO	206호	2022.12.07	[보]미상 [월]미상
장OO	301호 전부	2020.01.15	[보]없음 [월]230,000
이OO	201호	2020.11.26	[보]미상 [월]미상
윤OO	101호	2019.12.12	[보]미상 [월]미상
서OO	3층 306호	2022.02.10.	[보]1,000,000 [월]170,000
매각물건명세 비고		윤찬한 : 임대차관계 불분명. 이태현 : 임대차관계 불분명. 장덕재 : 임대차관계 불분명. 정주형 : 임대차관계 불분명. 조병길 : 임대차관계 불분명. 하정민 : 임대차관계 불분명. 한국전력공사 : 목록[3] 토지의 임차권자, 임차권설정일은 2003.04.16.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년5월22일	근저당권	312,000,000원
2015년4월28일	근저당권	143,000,000원
2018년5월29일	근저당권	63,700,000원
2018년10월15일	근저당권	140,000,000원
2019년7월19일	압류
2021년10월29일	가압류	7,171,487원
2023년5월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록[3] 매수인에게 대항 할 수 있는 을구 순위번호 1. 임차권설정등기(2003.04.16. 접수 제15030호) 있음. 임차권설정등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. -제시외건물(감정서 상 ㄱ) 매각 포함. -목록[3] 지분매각임. 공부상 지목은 “답”이나 현황 “도로”로 이용중임. -목록[3] 매수인에게 대항 할 수 있는 을구 순위번호 1. 임차권설정등기(2003.04.16. 접수 제15030호) 있음. 임차권설정등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.09.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 아주동 소재 "아주초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록[3] 매수인에게 대항 할 수 있는 을구 순위번호 1. 임차권설정등기(2003.04.16. 접수 제15030호) 있음. 임차권설정등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함." 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 10명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록[1,3] 2014.05.22. 근저당권 목록[2] 2015.04.28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-30	다가구(원룸등)  경남 거제시 장승포로 63  건물: 108.19평  , 토지(대지권): 45.38평	576,228,400원 368,786,000원	유찰 (2회)
2024-09-23	다가구(원룸등)  경남 거제시 진목2길 20  건물: 155.99평  , 토지(대지권): 81.55평	942,741,700원 754,193,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	다가구(원룸등)  경남 거제시 동부면 학동리 603  건물: 137.85평  , 토지(대지권): 161.84평	1,150,742,500원 736,475,000원	유찰 (2회)
2024-09-23	다가구(원룸등)  경남 거제시 아주동 243-12  건물: 104.38평  , 토지(대지권): 93.32평	685,218,300원 438,540,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	다가구(원룸등)  경남 거제시 연초면 연사리 30  건물: 165.73평  , 토지(대지권): 170.91평	1,024,502,700원 419,637,000원	유찰 (4회)
2024-09-23	다가구(원룸등)  경남 거제시 연초면 연사3길 22-1  건물: 183.85평  , 토지(대지권): 106.78평	877,333,750원 561,494,000원	유찰 (2회)
2024-09-23	다가구(원룸등)  경남 거제시 팔랑포1길 55-5  건물: 95.46평  , 토지(대지권): 75.63평	413,775,480원 108,469,000원	유찰 (6회)
2024-10-14	다가구(원룸등)  경남 거제시 능포동 743  건물: 156.37평  , 토지(대지권): 85.00평	965,378,000원 617,842,000원	유찰 (2회)
2024-09-23	다가구(원룸등)  경남 거제시 능포동 386-21  건물: 94.09평  , 토지(대지권): 51.73평	519,796,620원 415,837,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	다가구(원룸등)  경남 거제시 상동동 630-3 [임차권등기]  건물: 112.27평  , 토지(대지권): 67.76평	654,712,160원 335,213,000원	유찰 (3회)