소 재 지	경상남도 거제시 능포동 386-21
물건용도	다가구/원룸
토지면적	171.00㎡(51.73평)
건물면적	311.03㎡(94.09평)
사건번호	2023타경26099
감정평가액	519,796,620원
최저입찰가	(80%) 415,837,000원
입찰보증금	(10%) 41,583,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.23(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 능포동 386-21	대	171㎡ (51.73평)
건물 옥수로6길 108	1층 계단실	26.16㎡ (7.91평)
	2층 다가구	101.16㎡ (30.60평)
	3층 다가구	101.16㎡ (30.60평)
	4층 다가구	74.75㎡ (22.61평)
제시외건물 옥수로6길 108	옥수로6길 108	7.8 ㎡(2.36평)

경상남도 거제시 능포동에 소재하는 "능포동 주민센터"의 서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 방2, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2015년6월30일	근저당권	455,000,000원
2023년8월3일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. -제시외 건물(감정서 상 ㉠) 매각 포함. -목록[2] 건축물현황도상 1층 관리실은 현황 다가구주택(원룸)으로 이용중인바, 이를 감안하여 평가함. -목록[2] 건물 일부 누수 및 곰팡이 있는 것으로 조사 되므로 유의하여 입찰 요망.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.09.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 능포동에 소재하는 "능포동 주민센터"의 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 방2, 방3, 욕실2, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.06.30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-23	다가구(원룸등)  경남 거제시 팔랑포1길 55-5  건물: 95.46평  , 토지(대지권): 75.63평	413,775,480원 108,469,000원	유찰 (6회)
2024-09-23	다가구(원룸등)  경남 거제시 상동동 630-3 [임차권등기]  건물: 112.27평  , 토지(대지권): 67.76평	654,712,160원 335,213,000원	유찰 (3회)
2024-09-30	다가구(원룸등)  경남 거제시 장승포로 63  건물: 108.19평  , 토지(대지권): 45.38평	576,228,400원 368,786,000원	유찰 (2회)
2024-09-23	다가구(원룸등)  경남 거제시 능포동 386-21  건물: 94.09평  , 토지(대지권): 51.73평	519,796,620원 415,837,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	다가구(원룸등)  경남 거제시 연초면 연사리 30  건물: 165.73평  , 토지(대지권): 170.91평	1,024,502,700원 419,637,000원	유찰 (4회)
2024-09-23	다가구(원룸등)  경남 거제시 아주동 243-12  건물: 104.38평  , 토지(대지권): 93.32평	685,218,300원 438,540,000원	유찰 (2회)
2024-09-23	다가구(원룸등)  경남 거제시 연초면 연사3길 22-1  건물: 183.85평  , 토지(대지권): 106.78평	877,333,750원 561,494,000원	유찰 (2회)
2024-10-14	다가구(원룸등)  경남 거제시 능포동 743  건물: 156.37평  , 토지(대지권): 85.00평	965,378,000원 617,842,000원	유찰 (2회)
2024-10-07	다가구(원룸등)  경남 거제시 동부면 학동리 603  건물: 137.85평  , 토지(대지권): 161.84평	1,150,742,500원 736,475,000원	유찰 (2회)
2024-09-23	다가구(원룸등)  경남 거제시 진목2길 20  건물: 155.99평  , 토지(대지권): 81.55평	942,741,700원 754,193,000원	유찰 (1회)