소 재 지	경상남도 거제시 연초면 오비리 132-38
물건용도	다가구주택
토지면적	331.00㎡(100.13평)
건물면적	753.86㎡(228.04평)
사건번호	2024타경23851
감정평가액	1,257,163,200원
최저입찰가	(64%) 804,585,000원
입찰보증금	(10%) 80,458,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.20(월) <입찰시간 오전 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 오비리 132-38	대	331㎡ (100.13평)
건물 오비리 132-38	1층 계단실	15.76㎡ (4.77평)
	2층 다가구	210.07㎡ (63.55평)
	3층 다가구	210.07㎡ (63.55평)
	4층 다가구	210.96㎡ (63.82평)
제시외건물 오비리 132-38	오비리 132-38	107 ㎡(32.37평)

대상 토지는 경상남도 거제시 연초면 오비리 "소오비마을"내에 위치. 준공업지역, 철근콘크리트구조, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	미상	2024.01.30	[보]미상 [월]미상
정OO	402호	2022.01.06	[보]미상 [월]미상
최OO	303호	2024.01.24	[보]미상 [월]미상
유OO	204호	2024.04.22	[보]미상 [월]미상
박OO	402호	2022.02.21	[보]미상 [월]미상
DOOO	미상	2024.02.14	[보]미상 [월]미상
김OO	미상	2019.07.22	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		DO VAN OANH:임대차관계 불분명.김현진:임대차관계 불분명.박선영:임대차관계 불분명.유치현:임대차관계 불분명.정성환:임대차관계 불분명.최용수:임대차관계 불분명.최필규:임대차관계 불분명.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년8월6일	근저당권	780,000,000원
2013년11월13일	근저당권	150,000,000원
2023년12월19일	압류
2024년4월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2025.01.20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상 토지는 경상남도 거제시 연초면 오비리 "소오비마을"내에 위치. ※ 물건 키워드 : 준공업지역, 철근콘크리트구조, 가스보일러, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.8.6. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-03	다가구  경남 거제시 고현동 1034-3  건물: 117.31평  , 토지(대지권): 72.03평	640,928,000원 410,194,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	다가구  경남 거제시 고현동 721-23  건물: 134.47평  , 토지(대지권): 73.78평	730,523,060원 584,418,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	다가구  경남 거제시 능포동 386-21  건물: 94.09평  , 토지(대지권): 51.73평	519,796,620원 212,909,000원	유찰 (4회)
2025-01-20	다가구  경남 거제시 능포동 612-88  건물: 98.22평  , 토지(대지권): 53.24평	582,294,600원 298,135,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	다가구  경남 거제시 능포동 743  건물: 156.37평  , 토지(대지권): 85.00평	965,378,000원 395,419,000원	유찰 (4회)
2025-01-13	다가구  경남 거제시 동부면 산양2길 18-16  건물: 177.78평  , 토지(대지권): 144.60평	916,170,180원 732,936,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	다가구  경남 거제시 동부면 학동리 603  건물: 137.85평  , 토지(대지권): 161.84평	1,150,742,500원 471,344,000원	재진행 (4회)
2025-01-13	다가구  경남 거제시 두모길 65  건물: 92.56평  , 토지(대지권): 62.01평	388,990,280원 311,192,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	다가구  경남 거제시 연초면 연사3길 22-1  건물: 183.85평  , 토지(대지권): 106.78평	877,333,750원 287,485,000원	유찰 (5회)
2025-01-20	다가구  경남 거제시 연초면 오비리 132-38  건물: 228.04평  , 토지(대지권): 100.13평	1,257,163,200원 804,585,000원	유찰 (2회)
2025-01-20	다가구  경남 거제시 장승포로 63  건물: 108.19평  , 토지(대지권): 45.38평	576,228,400원 188,818,000원	유찰 (5회)
2025-01-20	다가구  경남 거제시 장평동 647-29  건물: 104.36평  , 토지(대지권): 67.46평	751,142,880원 480,731,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	다가구  경남 거제시 진목2길 20  건물: 155.99평  , 토지(대지권): 81.55평	942,741,700원 386,146,000원	유찰 (4회)