소 재 지	경상남도 거제시 능포동 743
물건용도	다가구/원룸
토지면적	281.00㎡(85.00평)
건물면적	516.92㎡(156.37평)
사건번호	2024타경22070
감정평가액	965,378,000원
최저입찰가	(64%) 617,842,000원
입찰보증금	(10%) 61,784,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.14(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 능포동 743	대	281㎡ (85.00평)
건물 능포로4길 12	1층 계단실, 창고 등	46.53㎡ (14.08평)
	2층 다가구	167.49㎡ (50.67평)
	3층 다가구	167.49㎡ (50.67평)
	4층 다가구	135.41㎡ (40.96평)

경상남도 거제시 장승포동 소재 "KT 장승포지점" 동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 차량 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	미상	2020.02.21	[보]미상 [월]미상
전OO	301호 전부	2023.5.1.	[보]1,000,000 [월]300,000
정OO	401호 전부	2021.1.25.	[보]5,000,000 [월]400,000
최OO	미상	2018.01.03	[보]미상 [월]미상
최OO	201호 전부	2021.9.24.	[보]2,000,000 [월]300,000
이OO	미상	2023.08.18	[보]미상 [월]미상
이OO	202호 전부		[보]2,000,000 [월]280,000
육OO	미상	2023.02.10	[보]미상 [월]미상
오OO	202호 전부	2022.04.07	[보]200만원 [월]28만원
김OO	401호 전부	2021.01.25	[보]500만원 [월]40만원
매각물건명세 비고		오세범 : 임대차관계 불분명. 육군창 : 임대차관계 불분명. 이정남 : 임대차관계 불분명. 임정은 : 임대차관계 불분명. 정연우 : 임차인 김종화와 임차인 정연우는 부부사이로 동일세대 거주함. 최경생 : 임대차관계 불분명.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년2월19일	근저당권	650,000,000원
2024년3월4일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. -[목록1] 지상 타인 소유 LPG저장시설 매각 제외. -[목록2] 옥상층 소재 다락 및 계단실 등 건물에 포함 평가. -지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.10.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 장승포동 소재 "KT 장승포지점" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 10명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록1] 2014.2.19.[근저당권] [목록2] 2014.7.22.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-23	다가구(원룸등)  경남 거제시 팔랑포1길 55-5  건물: 95.46평  , 토지(대지권): 75.63평	413,775,480원 108,469,000원	유찰 (6회)
2024-09-30	다가구(원룸등)  경남 거제시 연초면 연사리 30  건물: 165.73평  , 토지(대지권): 170.91평	1,024,502,700원 419,637,000원	유찰 (4회)
2024-09-23	다가구(원룸등)  경남 거제시 상동동 630-3 [임차권등기]  건물: 112.27평  , 토지(대지권): 67.76평	654,712,160원 335,213,000원	유찰 (3회)
2024-09-23	다가구(원룸등)  경남 거제시 연초면 연사3길 22-1  건물: 183.85평  , 토지(대지권): 106.78평	877,333,750원 561,494,000원	유찰 (2회)
2024-09-23	다가구(원룸등)  경남 거제시 아주동 243-12  건물: 104.38평  , 토지(대지권): 93.32평	685,218,300원 438,540,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	다가구(원룸등)  경남 거제시 장승포로 63  건물: 108.19평  , 토지(대지권): 45.38평	576,228,400원 368,786,000원	유찰 (2회)
2024-10-07	다가구(원룸등)  경남 거제시 동부면 학동리 603  건물: 137.85평  , 토지(대지권): 161.84평	1,150,742,500원 736,475,000원	유찰 (2회)
2024-10-14	다가구(원룸등)  경남 거제시 능포동 743  건물: 156.37평  , 토지(대지권): 85.00평	965,378,000원 617,842,000원	유찰 (2회)
2024-09-23	다가구(원룸등)  경남 거제시 능포동 386-21  건물: 94.09평  , 토지(대지권): 51.73평	519,796,620원 415,837,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	다가구(원룸등)  경남 거제시 진목2길 20  건물: 155.99평  , 토지(대지권): 81.55평	942,741,700원 754,193,000원	유찰 (1회)