소 재 지	경상남도 거제시 진목2길 20  경상남도 거제시 옥포동 1283-10
물건용도	다가구/원룸
토지면적	269.60㎡(81.55평)
건물면적	515.67㎡(155.99평)
사건번호	2024타경22841
감정평가액	942,741,700원
최저입찰가	(80%) 754,193,000원
입찰보증금	(10%) 75,419,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.23(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 옥포동 1283-10	대	269.6㎡ (81.55평)
건물 진목2길 20	1층 계단실, 관리실, 창고	45.78㎡ (13.85평)
	2층 다가구	150.08㎡ (45.40평)
	3층 다가구	150.08㎡ (45.40평)
	4층 다가구	117.73㎡ (35.61평)
제시외건물 진목2길 20	진목2길 20	11.5 ㎡(3.48평)
	진목2길 20	40.5 ㎡(12.25평)

경상남도 거제시 옥포동 소재 "거제경찰서" 서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 차량 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	502호 전부	2023.12.22	[보]200만원 [월]35만원
박OO	201호 전부	미전입	[보]100만원 [월]20만원
석OO	305호 전부	2024.01.25	[보]100만원 [월]25만원
주OO	501호 전부	미전입	[보]300만원 [월]40만원
김OO	303호 전부	미전입	[보]100만원 [월]25만원
김OO	203호 전부	미전입	[보]100만원 [월]23만원
김OO	205호 전부	미전입	[보]100만원 [월]25만원
매각물건명세 비고		박병철 : 부동산현황조사보고서에 의하면 임차인 1~7의 점유부분, 보증금, 차임은 소유자의 확인을 통한 내용으로 조사됨. 전입일자는 전입세대 확인서에 근거함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2023년11월28일	근저당권	50,000,000원
2024년3월27일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -제시외 건물(감정서 상 ㄱ,ㄴ) 매각 포함. -목록[1] 복층(다락)은 건물에 포함하여 평가함. -목록[1] 공부상 '(철근)콘크리트지붕'이나 현황 '아스팔트 슁글 지붕'임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.09.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 옥포동 소재 "거제경찰서" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 942,741,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.13. 근저당권[목록1 강승용 지분] 2023.11.28. 근저당권[목록2 강승용 지분] 2024.03.27. 강제경매개시결정[목록 1,2 임숙인 지분]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-23	다가구(원룸등)  경남 거제시 팔랑포1길 55-5  건물: 95.46평  , 토지(대지권): 75.63평	413,775,480원 108,469,000원	유찰 (6회)
2024-09-23	다가구(원룸등)  경남 거제시 상동동 630-3 [임차권등기]  건물: 112.27평  , 토지(대지권): 67.76평	654,712,160원 335,213,000원	유찰 (3회)
2024-09-30	다가구(원룸등)  경남 거제시 장승포로 63  건물: 108.19평  , 토지(대지권): 45.38평	576,228,400원 368,786,000원	유찰 (2회)
2024-09-23	다가구(원룸등)  경남 거제시 능포동 386-21  건물: 94.09평  , 토지(대지권): 51.73평	519,796,620원 415,837,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	다가구(원룸등)  경남 거제시 연초면 연사리 30  건물: 165.73평  , 토지(대지권): 170.91평	1,024,502,700원 419,637,000원	유찰 (4회)
2024-09-23	다가구(원룸등)  경남 거제시 아주동 243-12  건물: 104.38평  , 토지(대지권): 93.32평	685,218,300원 438,540,000원	유찰 (2회)
2024-09-23	다가구(원룸등)  경남 거제시 연초면 연사3길 22-1  건물: 183.85평  , 토지(대지권): 106.78평	877,333,750원 561,494,000원	유찰 (2회)
2024-10-14	다가구(원룸등)  경남 거제시 능포동 743  건물: 156.37평  , 토지(대지권): 85.00평	965,378,000원 617,842,000원	유찰 (2회)
2024-10-07	다가구(원룸등)  경남 거제시 동부면 학동리 603  건물: 137.85평  , 토지(대지권): 161.84평	1,150,742,500원 736,475,000원	유찰 (2회)
2024-09-23	다가구(원룸등)  경남 거제시 진목2길 20  건물: 155.99평  , 토지(대지권): 81.55평	942,741,700원 754,193,000원	유찰 (1회)