소 재 지	서울특별시 구로구 구일로8길 6, 제6층 제603호 (구로동, 근상프리즘팰리스)  서울특별시 구로구 구로동 685-204
물건용도	오피스텔
토지면적	25.44㎡(7.70평)
건물면적	84.95㎡(25.70평)
사건번호	2023타경128761
감정평가액	470,000,000원
최저입찰가	(80%) 376,000,000원
입찰보증금	(10%) 37,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.21(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 구일로8길 6	3121.0 분의 25.44	25.44㎡ (7.70평)
건물 구일로8길 6	제6층 제603호 (구로동, 근상프리즘팰리스) 철근콘크리트구조	84.95㎡ (25.70평)

서울특별시 구로구 구로동 소재 "구일고등학교" 서측 인근에 위치. 공업지역, 준공업지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월22일	근저당권	368,400,000원
2021년8월20일	근저당권	160,800,000원
2021년11월1일	근저당권	136,500,000원
2022년3월24일	근저당권	34,500,000원
2023년12월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구일고등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 준공업지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방3, 욕실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 470,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 150,266,471원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-22	오피스텔  서울 구로구 디지털로32다길 50, 제7층 [임차권등기]  건물: 4.55평  , 토지(대지권): 1.63평	70,000,000원 44,800,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	오피스텔  서울 구로구 경인로20나길 63, 제2층 [임차권등기]  건물: 5.83평  , 토지(대지권): 1.26평	105,000,000원 84,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-12	오피스텔  서울 구로구 공원로6길 25, 제7층  건물: 5.75평  , 토지(대지권): 0.92평	106,000,000원 67,840,000원	유찰 (2회)
2024-11-07	오피스텔  서울 구로구 가마산로26길 5, 제8층  건물: 5.97평  , 토지(대지권): 0.91평	113,400,000원 19,026,000원	유찰 (8회)
2024-09-25	오피스텔  서울 구로구 경인로 178-8, 제7층  건물: 6.00평  , 토지(대지권): 1.10평	116,000,000원 59,392,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	오피스텔  서울 구로구 오리로 1149, 제8층 [임차권등기]  건물: 6.69평  , 토지(대지권): 2.19평	118,000,000원 24,746,000원	유찰 (8회)
2024-09-13	오피스텔  서울 구로구 공원로 15-12, 제10층  건물: 6.00평  , 토지(대지권): 1.00평	126,000,000원 64,512,000원	유찰 (3회)
2024-10-24	오피스텔  서울 구로구 구로중앙로18길 23, 제2층  건물: 5.48평  , 토지(대지권): 0.98평	129,000,000원 103,200,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	오피스텔  서울 구로구 경인로 220, 제12층  건물: 5.23평  , 토지(대지권): 1.00평	130,000,000원 83,200,000원	유찰 (2회)
2024-09-25	오피스텔  서울 구로구 고척로1길 17, 제12층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 2.26평	185,000,000원 118,400,000원	유찰 (2회)
2024-10-16	오피스텔  서울 구로구 고척로1길 17, 제12층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 2.26평	190,000,000원 152,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	오피스텔  서울 구로구 경인로20나길 30, 제8층  건물: 15.47평  , 토지(대지권): 2.45평	203,000,000원 162,400,000원	유찰 (1회)
2024-09-10	오피스텔  서울 구로구 고척로1길 17, 제9층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 2.26평	224,000,000원 58,720,000원	유찰 (6회)
2024-11-06	오피스텔  서울 구로구 천왕로 46, 제3층 [임차권등기]  건물: 6.68평  , 토지(대지권): 2.27평	241,000,000원 192,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	오피스텔  서울 구로구 고척로18길 59-9, 제4층 [임차권등기]  건물: 13.30평  , 토지(대지권): 3.98평	256,000,000원 163,840,000원	유찰 (2회)