소 재 지	서울특별시 구로구 오류로 104, 제9층 제904호 (오류동, 해츠빌)  서울특별시 구로구 오류동 76-2
물건용도	오피스텔
토지면적	8.33㎡(2.52평)
건물면적	45.26㎡(13.69평)
사건번호	2023타경118948
감정평가액	283,000,000원
최저입찰가	(80%) 226,400,000원
입찰보증금	(10%) 22,640,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.08(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 오류로 104	383.0 분의 8.33	8.33㎡ (2.52평)
건물 오류로 104	제9층 제904호 (오류동, 해츠빌) 철근콘크리트구조	45.26㎡ (13.69평)

(가)서울특별시 구로구 고척동 소재 ‘동양미래대학교’ 북서측 인근에 위치. 주거지역, 상업지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
진OO	904호 전부	2021.02.08.	[보]271,000,000
매각물건명세 비고		진예솔 : 주택도시보증공사 : 신청채권자로서 주택임차권자 진예솔(주택임차권등기일은 2023.03.15.임)의 임대차보증금반환채권 승계인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월12일	약정/금지사항/환매특약
2022년1월5일	압류
2023년3월15일	임차권설정	271,000,000원
2023년5월18일	압류
2023년9월15일	강제경매
2024년1월18일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 공부상 오피스텔이나 현황 주거용으로 사용 -이 사건 채권자는 대항력과 우선변제력이 있는 주택임차권자 진예솔의 승계인으로서 2024.04.04.자로 '매각대금에 대한 우선변제권만 행사하고 매수인에 대한 대항력은 포기한다는 취지의 확약서'를 제출함(매각대금 완납에 따라 주택임차권도 말소하는 것을 특별매각조건으로 함).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. (가)서울특별시 구로구 고척동 소재 ‘동양미래대학교’ 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 상업지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.05. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-12	오피스텔  서울 구로구 고척로 5, 제5층  건물: 12.32평  , 토지(대지권): 2.11평	278,000,000원 12,226,000원	유찰 (14회)
2024-09-13	오피스텔  서울 구로구 공원로 15-12, 제10층  건물: 6.00평  , 토지(대지권): 1.00평	126,000,000원 64,512,000원	유찰 (3회)
2024-10-08	오피스텔  서울 구로구 고척로18길 59-9, 제4층 [임차권등기]  건물: 13.30평  , 토지(대지권): 3.98평	256,000,000원 163,840,000원	유찰 (2회)
2024-10-24	오피스텔  서울 구로구 구로중앙로18길 23, 제2층  건물: 5.48평  , 토지(대지권): 0.98평	129,000,000원 103,200,000원	유찰 (1회)
2024-09-12	오피스텔  서울 구로구 공원로6길 25, 제7층  건물: 5.75평  , 토지(대지권): 0.92평	106,000,000원 67,840,000원	유찰 (2회)
2024-09-25	오피스텔  서울 구로구 경인로 220, 제12층  건물: 5.23평  , 토지(대지권): 1.00평	130,000,000원 83,200,000원	유찰 (2회)
2024-09-25	오피스텔  서울 구로구 고척로1길 17, 제12층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 2.26평	185,000,000원 118,400,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	오피스텔  서울 구로구 디지털로32다길 50, 제7층 [임차권등기]  건물: 4.55평  , 토지(대지권): 1.63평	70,000,000원 44,800,000원	유찰 (2회)
2024-09-13	오피스텔  서울 구로구 고척로 5, 제5층 [임차권등기]  건물: 12.32평  , 토지(대지권): 2.11평	277,000,000원 221,600,000원	유찰 (1회)
2024-09-26	오피스텔  서울 구로구 오류로 104, 제8층 [임차권등기]  건물: 13.69평  , 토지(대지권): 2.52평	291,000,000원 232,800,000원	유찰 (1회)
2024-09-26	오피스텔  서울 구로구 고척로1길 13, 제6층 [임차권등기]  건물: 16.46평  , 토지(대지권): 3.80평	317,000,000원 253,600,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	오피스텔  서울 구로구 천왕로 46, 제3층 [임차권등기]  건물: 6.68평  , 토지(대지권): 2.27평	241,000,000원 192,800,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	오피스텔  서울 구로구 구로중앙로28길 52, 제101동 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 3.74평	326,000,000원 260,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	오피스텔  서울 구로구 고척로1길 17, 제12층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 2.26평	190,000,000원 152,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	오피스텔  서울 구로구 경인로20나길 30, 제8층  건물: 15.47평  , 토지(대지권): 2.45평	203,000,000원 162,400,000원	유찰 (1회)