소 재 지	부산광역시 부산진구 가야대로572번길 7-6, 5층 503호 (가야동,제이엠하우스)  부산광역시 부산진구 가야동 300-22
물건용도	오피스텔
토지면적	9.62㎡(2.91평)
건물면적	18.83㎡(5.70평)
사건번호	2023타경2243
감정평가액	89,000,000원
최저입찰가	(51%) 45,568,000원
입찰보증금	(10%) 4,556,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.15(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가야대로572번가길 7-6	311.0 분의 9.62	9.62㎡ (2.91평)
건물 가야대로572번가길 7-6	5층 503호 (가야동,제이엠하우스) 철근콘크리트구조	18.83㎡ (5.70평)

부산광역시 부산진구 가야동 소재 "가야초등학교" 북서측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 준주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	503호	2018.01.22.	[보]60,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2020년3월27일	근저당권	1,320,000,000원
2023년5월25일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 부산진구 가야동 소재 "가야초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 준주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 21번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.03.27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-24	오피스텔  부산 부산진구 신천대로 271, 10층1002호 [임차권등기]  건물: 18.33평  , 토지(대지권): 2.93평	211,000,000원 4,751,000원	유찰 (17회)
2024-09-24	오피스텔  부산 부산진구 중앙대로941번길 66-16, 4층402호 [임차권등기]  건물: 17.46평  , 토지(대지권): 4.65평	190,000,000원 13,058,000원	유찰 (12회)
2024-10-18	오피스텔  부산 부산진구 동천로 16, 3층309호 [임차권등기]  건물: 12.71평  , 토지(대지권): 1.46평	88,000,000원 45,056,000원	유찰 (9회)
2024-10-10	오피스텔  부산 부산진구 냉정로 217-4, 6층602호 [임차권등기]  건물: 8.61평  , 토지(대지권): 3.12평	104,000,000원 13,958,000원	유찰 (9회)
2024-10-10	오피스텔  부산 부산진구 냉정로 217-4, 6층603호  건물: 7.04평  , 토지(대지권): 2.55평	85,000,000원 43,520,000원	유찰 (5회)
2024-10-10	오피스텔  부산 부산진구 냉정로 217-4, 7층701호 [임차권등기]  건물: 24.52평  , 토지(대지권): 8.87평	253,000,000원 53,058,000원	유찰 (7회)
2024-10-10	오피스텔  부산 부산진구 새싹로266번길 9, 7층702호  건물: 25.48평  , 토지(대지권): 6.28평	205,000,000원 27,514,000원	유찰 (9회)
2024-10-10	오피스텔  부산 부산진구 성지로8번길 10, 2층202호  건물: 133.63평  , 토지(대지권): 42.29평	1,770,000,000원 724,992,000원	유찰 (7회)
2024-10-16	오피스텔  부산 부산진구 거제대로22번길 4, 4층406호 [임차권등기]  건물: 15.17평  , 토지(대지권): 4.98평	173,000,000원 36,281,000원	유찰 (7회)
2024-10-15	오피스텔  부산 부산진구 가야대로572번길 7-6, 2층  건물: 5.36평  , 토지(대지권): 2.74평	82,000,000원 41,984,000원	유찰 (3회)
2024-10-18	오피스텔  부산 부산진구 전포대로171번길 26, 11층1108호  건물: 8.70평  , 토지(대지권): 1.72평	84,000,000원 34,406,000원	유찰 (4회)
2024-10-15	오피스텔  부산 부산진구 가야대로572번길 7-6, 2층  건물: 6.94평  , 토지(대지권): 3.55평	106,000,000원 54,272,000원	유찰 (3회)
2024-10-15	오피스텔  부산 부산진구 가야대로572번길 7-6, 2층  건물: 5.70평  , 토지(대지권): 2.91평	87,000,000원 44,544,000원	유찰 (3회)
2024-10-15	오피스텔  부산 부산진구 가야대로572번길 7-6, 3층  건물: 5.36평  , 토지(대지권): 2.74평	83,000,000원 42,496,000원	유찰 (3회)
2024-10-15	오피스텔  부산 부산진구 가야대로572번길 7-6, 3층  건물: 6.94평  , 토지(대지권): 3.55평	108,000,000원 55,296,000원	유찰 (3회)