소 재 지	부산광역시 부산진구 가야대로572번길 7-6, 2층 201호 (가야동,제이엠하우스)  부산광역시 부산진구 가야동 300-22
물건용도	오피스텔
토지면적	9.05㎡(2.74평)
건물면적	17.71㎡(5.36평)
사건번호	2023타경2243
감정평가액	82,000,000원
최저입찰가	(100%) 82,000,000원
입찰보증금	(10%) 8,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.02(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가야대로572번가길 7-6	311.0 분의 9.05	9.05㎡ (2.74평)
건물 가야대로572번가길 7-6	2층 201호 (가야동,제이엠하우스) 철근콘크리트구조	17.71㎡ (5.36평)

부산광역시 부산진구 가야동 소재 "가야초등학교" 북서측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 준주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	201호	2019.08.26.	[보]60,000,000
매각물건명세 비고		강수진 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.04.11.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2020년3월27일	근저당권	1,320,000,000원
2023년5월25일	임의경매
2024년4월11일	임차권설정	60,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금: 60,000,000원, 전입일: 2019.08.26., 확정일자: 2019.08.26.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 부산진구 가야동 소재 "가야초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 준주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금: 60,000,000원, 전입일: 2019.08.26., 확정일자: 2019.08.26.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.03.27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-05	오피스텔  부산 부산진구 동천로132번길 34, 6층617호 [임차권등기]  건물: 6.21평  , 토지(대지권): 1.19평	55,000,000원 44,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	오피스텔  부산 부산진구 동천로132번길 34, 6층619호  건물: 6.21평  , 토지(대지권): 1.19평	55,800,000원 35,712,000원	유찰 (2회)
2024-06-26	오피스텔  부산 부산진구 가야대로 749-1, 16층1610호  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 1.93평	56,000,000원 44,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-26	오피스텔  부산 부산진구 신암로 86-1, 2층202호  건물: 13.82평  , 토지(대지권): 1.64평	61,000,000원 61,000,000원	신건 (0회)
2024-07-05	오피스텔  부산 부산진구 서전로47번길 41-9, 마동  건물: 5.66평  , 토지(대지권): 1.92평	77,000,000원 61,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	오피스텔  부산 부산진구 가야대로572번길 7-6, 2층  건물: 5.36평  , 토지(대지권): 2.74평	82,000,000원 82,000,000원	신건 (0회)
2024-07-05	오피스텔  부산 부산진구 동천로 16, 10층1004호  건물: 11.44평  , 토지(대지권): 1.31평	82,000,000원 82,000,000원	신건 (0회)
2024-07-02	오피스텔  부산 부산진구 가야대로572번길 7-6, 3층  건물: 5.36평  , 토지(대지권): 2.74평	83,000,000원 83,000,000원	신건 (0회)
2024-07-02	오피스텔  부산 부산진구 가야대로572번길 7-6, 4층  건물: 5.36평  , 토지(대지권): 2.74평	83,000,000원 83,000,000원	신건 (0회)
2024-07-02	오피스텔  부산 부산진구 가야대로572번길 7-6, 5층  건물: 5.36평  , 토지(대지권): 2.74평	83,000,000원 83,000,000원	신건 (0회)
2024-07-05	오피스텔  부산 부산진구 전포대로171번길 26, 11층1108호  건물: 8.70평  , 토지(대지권): 1.72평	84,000,000원 67,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	오피스텔  부산 부산진구 냉정로 217-4, 6층603호  건물: 7.04평  , 토지(대지권): 2.55평	85,000,000원 85,000,000원	재진행 (2회)
2024-07-02	오피스텔  부산 부산진구 가야대로572번길 7-6, 2층  건물: 5.70평  , 토지(대지권): 2.91평	87,000,000원 87,000,000원	신건 (0회)
2024-07-05	오피스텔  부산 부산진구 동천로 16, 3층309호 [임차권등기]  건물: 12.71평  , 토지(대지권): 1.46평	88,000,000원 88,000,000원	재진행 (6회)
2024-07-05	오피스텔  부산 부산진구 서전로37번길 40, 가동  건물: 6.49평  , 토지(대지권): 1.87평	88,000,000원 70,400,000원	유찰 (1회)