소 재 지	부산광역시 부산진구 신천대로 271, 10층1002호 (부암동,진성센트럴뷰)  부산광역시 부산진구 부암동 278-76
물건용도	오피스텔
토지면적	9.70㎡(2.93평)
건물면적	60.61㎡(18.33평)
사건번호	2022타경52784
감정평가액	211,000,000원
최저입찰가	(4%) 9,280,000원
입찰보증금	(10%) 928,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	14회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신천대로 271	227.0 분의 9.6969	9.696㎡ (2.93평)
건물 신천대로 271	10층1002호 (부암동,진성센트럴뷰) 철근콘크리트구조	60.61㎡ (18.33평)

부산광역시 부산진구 부암동 소재 부암초등학교 북동측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
노OO		2020.03.06.
성OO	전부	2020.02.28.	[보]150,000,000
매각물건명세 비고		노재용 : 신청채권자의 배우자임. 성은현 : 경매신청채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월2일	가압류	538,000,000원
2022년4월13일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.5.22. 등기) 있음 (임대차보증금 150,000,000원, 전입일 2020.2.28.확정일자 2020.2.13.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 주거용 오피스텔로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 부산진구 부암동 소재 부암초등학교 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.5.22. 등기) 있음 (임대차보증금 150,000,000원, 전입일 2020.2.28.확정일자 2020.2.13.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.07.02.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	오피스텔  부산 부산진구 중앙대로 993, 27층2709호  건물: 12.82평  , 토지(대지권): 1.50평	113,000,000원 113,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-07	오피스텔  부산 부산진구 동천로132번길 34, 6층619호  건물: 6.21평  , 토지(대지권): 1.19평	55,800,000원 55,800,000원	신건 (0회)
2024-05-23	오피스텔  부산 부산진구 냉정로 217-4, 6층603호  건물: 7.04평  , 토지(대지권): 2.55평	85,000,000원 68,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	오피스텔  부산 부산진구 중앙대로 993, 14층1410호  건물: 30.59평  , 토지(대지권): 3.58평	296,000,000원 236,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	오피스텔  부산 부산진구 범일로 176, 5층502호  건물: 15.44평  , 토지(대지권): 1.50평	205,000,000원 164,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	오피스텔  부산 부산진구 새싹로 99, 11층102동1103호  건물: 25.60평  , 토지(대지권): 2.72평	377,000,000원 301,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	오피스텔  부산 부산진구 중앙대로 993, 15층1514호  건물: 27.78평  , 토지(대지권): 3.25평	295,000,000원 236,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	오피스텔  부산 부산진구 중앙대로680번길 22, 5층502호  건물: 7.08평  , 토지(대지권): 0.94평	176,000,000원 140,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	오피스텔  부산 부산진구 중앙대로680번길 22, 6층604호  건물: 7.08평  , 토지(대지권): 0.94평	178,000,000원 142,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	오피스텔  부산 부산진구 중앙대로680번길 22, 11층1108호  건물: 7.30평  , 토지(대지권): 0.97평	191,000,000원 152,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	오피스텔  부산 부산진구 중앙대로680번길 22, 5층504호  건물: 7.08평  , 토지(대지권): 0.94평	176,000,000원 140,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	오피스텔  부산 부산진구 중앙대로680번길 22, 4층402호  건물: 7.08평  , 토지(대지권): 0.94평	174,000,000원 139,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	오피스텔  부산 부산진구 중앙대로680번길 22, 6층602호  건물: 7.08평  , 토지(대지권): 0.94평	178,000,000원 142,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	오피스텔  부산 부산진구 연수로54번길 5-11, 3층301호 [임차권등기]  건물: 14.96평  , 토지(대지권): 4.26평	145,000,000원 116,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	오피스텔  부산 부산진구 가야대로 701, 1동  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 1.07평	156,000,000원 124,800,000원	유찰 (1회)