소 재 지	부산광역시 부산진구 엄광로 37, 4층420호 (개금동,개금인제빌리지)  부산광역시 부산진구 개금동 527-220
물건용도	오피스텔
토지면적	13.14㎡(3.98평)
건물면적	29.89㎡(9.04평)
사건번호	2024타경52504
감정평가액	141,000,000원
최저입찰가	(49%) 69,090,000원
입찰보증금	(10%) 6,909,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.12(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 엄광로 37	2269.0 분의 13.1448	13.144㎡ (3.98평)
건물 엄광로 37	4층420호 (개금동,개금인제빌리지) 철근콘크리트구조	29.89㎡ (9.04평)

부산광역시 부산진구 개금동 소재 ‘주원초등학교’ 북측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 준주거지역, 보전산지, 주차장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	420호 전부		[보]110,000,000
매각물건명세 비고		이다솔:경매 신청채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년2월7일	전세권	110,000,000원
2023년10월10일	가압류	800,000,000원
2024년2월28일	임의경매
2024년3월22일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 부산진구 개금동 소재 ‘주원초등학교’ 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 준주거지역, 보전산지, 주차장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 2. 7. 전세권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-11	오피스텔  부산 부산진구 신천대로 271, 10층1002호 [임차권등기]  건물: 18.33평  , 토지(대지권): 2.93평	211,000,000원 3,041,000원	재진행 (19회)
2025-02-06	오피스텔  부산 부산진구 냉정로 217-4, 6층602호 [임차권등기]  건물: 8.61평  , 토지(대지권): 3.12평	104,000,000원 7,146,000원	유찰 (12회)
2025-02-06	오피스텔  부산 부산진구 새싹로266번길 9, 7층702호  건물: 25.48평  , 토지(대지권): 6.28평	205,000,000원 14,087,000원	유찰 (12회)
2025-02-07	오피스텔  부산 부산진구 동천로 16, 10층1004호 [임차권등기]  건물: 11.44평  , 토지(대지권): 1.31평	82,000,000원 21,496,000원	유찰 (6회)
2025-02-06	오피스텔  부산 부산진구 냉정로 217-4, 7층701호 [임차권등기]  건물: 24.52평  , 토지(대지권): 8.87평	253,000,000원 27,166,000원	유찰 (10회)
2025-02-11	오피스텔  부산 부산진구 부전로 12, 8층803호 [임차권등기]  건물: 9.61평  , 토지(대지권): 1.76평	53,000,000원 37,100,000원	유찰 (1회)
2025-02-07	오피스텔  부산 부산진구 서전로47번길 41-9, 마동  건물: 5.66평  , 토지(대지권): 1.92평	77,000,000원 49,280,000원	재진행 (2회)
2025-02-19	오피스텔  부산 부산진구 중앙대로 829, 3층316호  건물: 7.88평  , 토지(대지권): 1.08평	108,000,000원 52,920,000원	유찰 (2회)
2025-02-07	오피스텔  부산 부산진구 동천로132번길 34, 6층614호  건물: 6.21평  , 토지(대지권): 1.19평	55,000,000원 55,000,000원	신건 (0회)
2025-02-07	오피스텔  부산 부산진구 서전로37번길 40, 가동  건물: 6.49평  , 토지(대지권): 1.87평	88,000,000원 56,320,000원	재진행 (2회)
2025-02-07	오피스텔  부산 부산진구 서전로47번길 41-9, 마동  건물: 6.57평  , 토지(대지권): 2.23평	89,000,000원 56,960,000원	재진행 (2회)
2025-02-12	오피스텔  부산 부산진구 중앙대로621번길 25, 2층209호  건물: 8.45평  , 토지(대지권): 1.93평	83,000,000원 58,100,000원	유찰 (1회)
2025-02-07	오피스텔  부산 부산진구 서전로47번길 41-9, 마동  건물: 7.11평  , 토지(대지권): 2.41평	96,000,000원 61,440,000원	재진행 (2회)
2025-02-07	오피스텔  부산 부산진구 서전로47번길 41-9, 마동  건물: 7.11평  , 토지(대지권): 2.41평	96,000,000원 61,440,000원	재진행 (2회)
2025-02-06	오피스텔  부산 부산진구 엄광로 37, 6층613호 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 3.98평	136,000,000원 66,640,000원	유찰 (2회)