소 재 지	부산광역시 부산진구 부전로 12, 8층803호 (부전동,에이스타운)  부산광역시 부산진구 부전동 533-7
물건용도	오피스텔
토지면적	5.83㎡(1.76평)
건물면적	31.76㎡(9.61평)
사건번호	2024타경55824
감정평가액	53,000,000원
최저입찰가	(70%) 37,100,000원
입찰보증금	(10%) 3,710,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 부전로 12	23500.0 분의 583.0	5.83㎡ (1.76평)
건물 부전로 12	8층803호 (부전동,에이스타운) 철근콘크리트구조	31.76㎡ (9.61평)

부산광역시 부산진구 부전동 소재 "부전초등학교" 남동측 직선거리 약 420m 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	전부	2021.09.13.	[보]70,000,000
매각물건명세 비고		장건우:신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.09.20.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년10월22일	가압류	24,861,050원
2022년9월8일	가압류	14,084,923원
2023년9월20일	임차권설정	70,000,000원
2024년5월8일	강제경매
2024년5월29일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 임차권등기 (2023.09.20.등기)있음(임대차보증금 70,000,000원, 전입일자 2021.09.13., 확정일자 2021.08.26.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "부전초등학교" 남동측 직선거리 약 420m 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 임차권등기 (2023.09.20.등기)있음(임대차보증금 70,000,000원, 전입일자 2021.09.13., 확정일자 2021.08.26.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.22. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2023-07-06	오피스텔  부산 부산진구 복지로21번길 2-3, 6층601호  건물: 25.52평  , 토지(대지권): 8.94평	226,000,000원 115,712,000원	유찰 (4회)
2025-02-04	오피스텔  부산 부산진구 범천로 16, 8층811호 [임차권등기]  건물: 8.86평  , 토지(대지권): 1.38평	120,000,000원 120,000,000원	신건 (0회)
2025-02-06	오피스텔  부산 부산진구 냉정로 217-4, 6층602호 [임차권등기]  건물: 8.61평  , 토지(대지권): 3.12평	104,000,000원 7,146,000원	유찰 (12회)
2025-02-06	오피스텔  부산 부산진구 냉정로 217-4, 7층701호 [임차권등기]  건물: 24.52평  , 토지(대지권): 8.87평	253,000,000원 27,166,000원	유찰 (10회)
2025-02-06	오피스텔  부산 부산진구 새싹로266번길 9, 7층702호  건물: 25.48평  , 토지(대지권): 6.28평	205,000,000원 14,087,000원	유찰 (12회)
2025-02-06	오피스텔  부산 부산진구 성지로46번길 17, 5층501호 [임차권등기]  건물: 20.33평  , 토지(대지권): 12.22평	274,000,000원 93,982,000원	유찰 (3회)
2025-02-06	오피스텔  부산 부산진구 엄광로 37, 6층613호 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 3.98평	136,000,000원 66,640,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	오피스텔  부산 부산진구 엄광로 37, 5층520호 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 3.98평	143,000,000원 100,100,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	오피스텔  부산 부산진구 가야대로587번길 11-26, 6층602호 [임차권등기]  건물: 16.57평  , 토지(대지권): 3.98평	188,500,000원 131,950,000원	유찰 (1회)
2025-02-07	오피스텔  부산 부산진구 서전로37번길 40, 가동  건물: 6.49평  , 토지(대지권): 1.87평	88,000,000원 56,320,000원	재진행 (2회)
2025-02-07	오피스텔  부산 부산진구 서전로37번길 40, 가동  건물: 9.02평  , 토지(대지권): 2.60평	122,000,000원 78,080,000원	재진행 (2회)
2025-02-07	오피스텔  부산 부산진구 서전로47번길 41-9, 마동  건물: 7.11평  , 토지(대지권): 2.41평	96,000,000원 61,440,000원	재진행 (2회)
2025-02-07	오피스텔  부산 부산진구 서전로47번길 41-9, 마동  건물: 7.11평  , 토지(대지권): 2.41평	96,000,000원 61,440,000원	재진행 (2회)
2025-02-07	오피스텔  부산 부산진구 서전로47번길 41-9, 마동  건물: 6.57평  , 토지(대지권): 2.23평	89,000,000원 56,960,000원	재진행 (2회)
2025-02-07	오피스텔  부산 부산진구 서전로47번길 41-9, 마동  건물: 5.66평  , 토지(대지권): 1.92평	77,000,000원 49,280,000원	재진행 (2회)