소 재 지	부산광역시 부산진구 범천로 16, 8층811호 (범천동,가야누리애더센트리즈)  부산광역시 부산진구 범천동 974-16
물건용도	오피스텔
토지면적	4.57㎡(1.38평)
건물면적	29.30㎡(8.86평)
사건번호	2024타경54128
감정평가액	120,000,000원
최저입찰가	(100%) 120,000,000원
입찰보증금	(10%) 12,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 범천로 16	1832.0 분의 4.5688	4.568㎡ (1.38평)
건물 범천로 16	8층811호 (범천동,가야누리애더센트리즈) 철근콘크리트구조업무시설구조	29.303㎡ (8.86평)

부산광역시 부산진구 범천동에 소재하는 "부산진초등학교" 남측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	811호	2021.04.14.	[보]127,000,000
최OO	미상	2023.09.19	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		정재훈:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.05.22.이고, 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 신청채권자인 주택도시보증공사가 임차인의 임차보증금 우선변제권을 승계함.최도권:권리신고가 없어 임대차관계 불분명.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월3일	약정/금지사항/환매특약
2023년5월22일	임차권설정	127,000,000원
2024년4월8일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 부산진구 범천동에 소재하는 "부산진초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.4.8. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-11	오피스텔  부산 부산진구 신천대로 271, 10층1002호 [임차권등기]  건물: 18.33평  , 토지(대지권): 2.93평	211,000,000원 3,041,000원	재진행 (19회)
2025-02-06	오피스텔  부산 부산진구 냉정로 217-4, 6층602호 [임차권등기]  건물: 8.61평  , 토지(대지권): 3.12평	104,000,000원 7,146,000원	유찰 (12회)
2025-02-06	오피스텔  부산 부산진구 새싹로266번길 9, 7층702호  건물: 25.48평  , 토지(대지권): 6.28평	205,000,000원 14,087,000원	유찰 (12회)
2025-02-07	오피스텔  부산 부산진구 동천로 16, 10층1004호 [임차권등기]  건물: 11.44평  , 토지(대지권): 1.31평	82,000,000원 21,496,000원	유찰 (6회)
2025-02-06	오피스텔  부산 부산진구 냉정로 217-4, 7층701호 [임차권등기]  건물: 24.52평  , 토지(대지권): 8.87평	253,000,000원 27,166,000원	유찰 (10회)
2025-02-11	오피스텔  부산 부산진구 부전로 12, 8층803호 [임차권등기]  건물: 9.61평  , 토지(대지권): 1.76평	53,000,000원 37,100,000원	유찰 (1회)
2025-02-07	오피스텔  부산 부산진구 서전로47번길 41-9, 마동  건물: 5.66평  , 토지(대지권): 1.92평	77,000,000원 49,280,000원	재진행 (2회)
2025-02-19	오피스텔  부산 부산진구 중앙대로 829, 3층316호  건물: 7.88평  , 토지(대지권): 1.08평	108,000,000원 52,920,000원	유찰 (2회)
2025-02-07	오피스텔  부산 부산진구 동천로132번길 34, 6층614호  건물: 6.21평  , 토지(대지권): 1.19평	55,000,000원 55,000,000원	신건 (0회)
2025-02-07	오피스텔  부산 부산진구 서전로37번길 40, 가동  건물: 6.49평  , 토지(대지권): 1.87평	88,000,000원 56,320,000원	재진행 (2회)
2025-02-07	오피스텔  부산 부산진구 서전로47번길 41-9, 마동  건물: 6.57평  , 토지(대지권): 2.23평	89,000,000원 56,960,000원	재진행 (2회)
2025-02-12	오피스텔  부산 부산진구 중앙대로621번길 25, 2층209호  건물: 8.45평  , 토지(대지권): 1.93평	83,000,000원 58,100,000원	유찰 (1회)
2025-02-07	오피스텔  부산 부산진구 서전로47번길 41-9, 마동  건물: 7.11평  , 토지(대지권): 2.41평	96,000,000원 61,440,000원	재진행 (2회)
2025-02-07	오피스텔  부산 부산진구 서전로47번길 41-9, 마동  건물: 7.11평  , 토지(대지권): 2.41평	96,000,000원 61,440,000원	재진행 (2회)
2025-02-06	오피스텔  부산 부산진구 엄광로 37, 6층613호 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 3.98평	136,000,000원 66,640,000원	유찰 (2회)