소 재 지	부산광역시 부산진구 가야대로587번길 11-26, 6층602호 (가야동,가야센트리움)  부산광역시 부산진구 가야동 82-6
물건용도	오피스텔
토지면적	13.17㎡(3.98평)
건물면적	54.79㎡(16.57평)
사건번호	2024타경57837
감정평가액	188,500,000원
최저입찰가	(70%) 131,950,000원
입찰보증금	(10%) 13,195,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.06(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가야대로587번길 11-26	306.0 분의 13.1706	13.17㎡ (3.98평)
건물 가야대로587번길 11-26	6층602호 (가야동,가야센트리움) 철근콘크리트구조	54.79㎡ (16.57평)

대상물건은 부산광역시 부산진구 가야동 소재 "부산진우체국" 북측 인근에 위치. 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
우OO	전부	2021.10.25.	[보]190,000,000
매각물건명세 비고		우종수:이사건 경매신청채권자이고 2024.6.18. 배당요구함. 주택임차권등기일은 2023.11.30.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년2월2일	가압류	1,500,000,000원
2023년2월9일	압류
2023년3월13일	압류
2023년7월20일	가압류	14,929,900,001원
2023년11월30일	임차권설정	190,000,000원
2024년6월19일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위1번 주택임차권등기(2023.11.30. 제144734호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 부산광역시 부산진구 가야동 소재 "부산진우체국" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위1번 주택임차권등기(2023.11.30. 제144734호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.02. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-11	오피스텔  부산 부산진구 부전로 12, 8층803호 [임차권등기]  건물: 9.61평  , 토지(대지권): 1.76평	53,000,000원 37,100,000원	유찰 (1회)
2025-02-07	오피스텔  부산 부산진구 동천로132번길 34, 6층614호  건물: 6.21평  , 토지(대지권): 1.19평	55,000,000원 55,000,000원	신건 (0회)
2025-02-07	오피스텔  부산 부산진구 서전로47번길 41-9, 마동  건물: 5.66평  , 토지(대지권): 1.92평	77,000,000원 49,280,000원	재진행 (2회)
2025-02-07	오피스텔  부산 부산진구 동천로 16, 10층1004호 [임차권등기]  건물: 11.44평  , 토지(대지권): 1.31평	82,000,000원 21,496,000원	유찰 (6회)
2025-02-12	오피스텔  부산 부산진구 중앙대로621번길 25, 2층209호  건물: 8.45평  , 토지(대지권): 1.93평	83,000,000원 58,100,000원	유찰 (1회)
2025-02-07	오피스텔  부산 부산진구 전포대로255번길 25, 8층801호  건물: 8.24평  , 토지(대지권): 3.03평	85,000,000원 85,000,000원	재진행 (0회)
2025-02-07	오피스텔  부산 부산진구 서전로37번길 40, 가동  건물: 6.49평  , 토지(대지권): 1.87평	88,000,000원 56,320,000원	재진행 (2회)
2025-02-07	오피스텔  부산 부산진구 서전로47번길 41-9, 마동  건물: 6.57평  , 토지(대지권): 2.23평	89,000,000원 56,960,000원	재진행 (2회)
2025-02-07	오피스텔  부산 부산진구 서전로47번길 41-9, 마동  건물: 7.11평  , 토지(대지권): 2.41평	96,000,000원 61,440,000원	재진행 (2회)
2025-02-07	오피스텔  부산 부산진구 서전로47번길 41-9, 마동  건물: 7.11평  , 토지(대지권): 2.41평	96,000,000원 61,440,000원	재진행 (2회)
2025-02-06	오피스텔  부산 부산진구 냉정로 217-4, 6층602호 [임차권등기]  건물: 8.61평  , 토지(대지권): 3.12평	104,000,000원 7,146,000원	유찰 (12회)
2025-02-19	오피스텔  부산 부산진구 중앙대로 829, 3층316호  건물: 7.88평  , 토지(대지권): 1.08평	108,000,000원 52,920,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	오피스텔  부산 부산진구 신천대로65번길 90, 10층1006호  건물: 12.24평  , 토지(대지권): 2.35평	118,000,000원 118,000,000원	신건 (0회)
2025-02-04	오피스텔  부산 부산진구 범천로 16, 8층811호 [임차권등기]  건물: 8.86평  , 토지(대지권): 1.38평	120,000,000원 120,000,000원	신건 (0회)
2025-02-07	오피스텔  부산 부산진구 전포대로255번길 25, 6층601호  건물: 11.81평  , 토지(대지권): 4.34평	121,000,000원 121,000,000원	재진행 (0회)