소 재 지	경상남도 김해시 한림면 퇴래리 789-1
물건용도	공장
토지면적	5,388.00㎡(1,629.87평)
건물면적	1,642.84㎡(496.96평)
사건번호	2023타경107510
감정평가액	3,393,011,400원
최저입찰가	(100%) 3,393,011,400원
입찰보증금	(10%) 339,301,140원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.26(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 퇴래리 789-1	공장용지	5388㎡ (1,629.87평)
건물 김해대로1031번안길 13	단층 공장	990㎡ (299.48평)
	단층 창고	495㎡ (149.74평)
	단층 사무실	139.84㎡ (42.30평)
제시외건물 김해대로1031번안길 13	김해대로1031번안길 13	18 ㎡(5.45평)
	김해대로1031번안길 13

이 건은 경상남도 김해시 한림면 퇴래리 소재 "퇴은마을회관" 남측 인근에 위치. 계획관리지역, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	공장 전체	상가건물임대차현황서상 해당사항없음	[보]1억원 [월]7백50만원
홍OO	미상	2023.02.06	[보]미상 [월]미상
김OO	미상	2023.04.04	[보]1천만원 [월]30만원
에OO	A동	2022.10.27	[보]1억원 [월]1천만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년10월24일	근저당권	3,600,000,000원
2023년3월29일	가압류	86,175,107원
2023년4월5일	가압류	1,247,000,000원
2023년4월6일	압류
2023년4월11일	가압류	292,535,751원
2023년6월1일	가압류	30,059,033원
2023년6월12일	가압류	180,000,000원
2023년6월19일	압류
2023년6월28일	임의경매
2023년11월10일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 1. 기호 1 토지는 현`공장용지`로 이용중이며, 위 지상 기호 2의 제시건물 및 제시외 건물 (ㄱ) 콘테이너 박스 기숙사 2동(공장 입구 정면) (ㄴ) 철골조 철판지붕 주차장(사무동 옆)이 소재함. 2. 공장 외부 지상에 소유자 회사에서 사용하다 놓고간 산업용폐기물(별첨 사진참조)등이 여러군에 놓여 있고, 임차인의 소유의 모레가 공장내 및 외부에 쌓여 있음. 3. 임차인의 대표자의 구술에 의하면 김해시 기업혁신과에서 `급경사지(옹벽포함)이 점검 결과 급경사지 붕괴로 인한 인명 및 재산피해가 발생할수 있어 안전조치를 취하`라고 서류가 와 현 임차인의 비용으로 사무실동 옆쪽 경사지 보강토블록작업 공사를 하고 있다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 건은 경상남도 김해시 한림면 퇴래리 소재 "퇴은마을회관" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 판넬지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-26	공장  경남 김해시 상동면 상동로 643  건물: 312.75평  , 토지(대지권): 768.65평	1,476,761,900원 1,476,761,900원	재진행 (0회)
2024-06-18	공장  경남 김해시 한림면 가산리 700  건물: 1,042.85평  , 토지(대지권): 2,187.38평	5,757,703,600원 5,757,703,600원	신건 (0회)
2024-06-19	공장  경남 김해시 상동면 묵방리 484  건물: 319.48평  , 토지(대지권): 758.97평	1,821,127,110원 1,821,127,110원	신건 (0회)
2024-06-26	공장  경남 김해시 한림면 퇴래리 789-1  건물: 496.96평  , 토지(대지권): 1,629.87평	3,393,011,400원 3,393,011,400원	신건 (0회)
2024-06-26	공장  경남 김해시 부곡동 100-4  건물: 455.47평  , 토지(대지권): 952.88평	4,192,070,880원 3,361,311,000원	유찰 (1회)
2024-06-19	공장  경남 김해시 한림면 퇴래리 138  건물: 1,261.75평  , 토지(대지권): 1,538.21평	3,354,171,920원 2,683,338,000원	유찰 (1회)
2024-07-10	공장  경남 김해시 상동면 감노리 326-11  건물: 1,403.93평  , 토지(대지권): 2,497.44평	5,713,440,600원 4,570,752,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	공장  경남 김해시 한림면 신천리 798-1  건물: 1,323.81평  , 토지(대지권): 2,028.87평	6,446,773,480원 5,157,419,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	공장  경남 김해시 생림면 생림리 740  건물: 727.23평  , 토지(대지권): 2,148.05평	4,699,007,720원 3,759,206,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	공장  경남 김해시 상동면 감노리 573  건물: 399.15평  , 토지(대지권): 1,170.98평	1,806,676,500원 1,445,341,000원	유찰 (1회)
2024-07-18	공장  경남 김해시 진영읍 하계리 777-2  건물: 223.85평  , 토지(대지권): 500.03평	1,395,052,000원 1,116,042,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	공장  경남 김해시 진영읍 진영로 321 [유치권]  건물: 89.18평  , 토지(대지권): 195.42평	884,506,400원 566,084,000원	재진행 (2회)
2024-07-25	공장  경남 김해시 상동면 매리 128-20 [법정지상권]  건물: 1,701.56평  , 토지(대지권): 3,758.57평	6,132,837,000원 3,140,013,000원	재진행 (3회)
2024-07-09	공장  경남 김해시 상동면 우계리 1049-21  건물: 427.42평  , 토지(대지권): 1,364.28평	2,583,475,500원 1,653,424,000원	유찰 (3회)
2024-07-09	공장  경남 김해시 한림면 안하리 2001-8 [유치권]  건물: 649.07평  , 토지(대지권): 961.41평	3,405,095,600원 1,743,409,000원	유찰 (6회)