감정가 4,702,607,720원인 경상남도 김해시 생림면에 있는
공장 물건입니다.
2회 유찰되어 최저입찰가는 3,762,086,000원이군요.
감정가의 80% 가격으로 낮아진 것입니다.
사건번호는 2023타경107527이며
입찰일은 2025.01.08(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>입니다.
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이 물건의 사건번호는 2023타경107527 (창원지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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경상남도 김해시 생림면 생림리 740 공장 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경107527이며 창원지방법원 경매7계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 4,702,607,720원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 3,762,086,000원(감정가 대비 80%)입니다.
입찰일은 2025.01.08입니다.
입찰보증금은 376,208,600원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
경상남도 김해시 생림면 생림리 740
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| 물건용도 |
공장 |
| 토지면적 |
7,101.00㎡(2,148.05평) |
| 건물면적 |
2,404.08㎡(727.23평) |
| 사건번호 |
2023타경107527 |
| 감정평가액 |
4,702,607,720원 |
| 최저입찰가 |
(80%) 3,762,086,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 376,208,600원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2025.01.08(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10> |
| 유찰횟수 |
2회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
생림리 740 |
공장용지 |
7101㎡ (2,148.05평)
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건물
장재로 290 |
단층 공장 |
1367.4㎡ (413.64평)
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| 1층 |
227.10㎡ (68.70평)
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| 2층 |
227.10㎡ (68.70평)
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| 단층 일반공장 |
479.88㎡ (145.16평)
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제시외건물
장재로 290 |
장재로 290 |
86
㎡(26.02평) |
| 장재로 290 |
16.6
㎡(5.02평) |
| 장재로 290 |
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경상남도 김해시 생림면 생림리 소재 분절마을회관 남서측 인근에 위치. 생산관리지역, 계획관리지역, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 철골조,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/17)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 한OO |
에이치에스이앤지-2층사무동 안쪽 일부 |
2023.02.20 |
[보]1천만원
[월]2백만원 |
| 김OO |
아이엠씨, 2층사무실 오른쪽일부 |
2022.12.22 |
[보]없음
[월]없음 |
| 최OO |
미상 |
2020.06.04 |
[보]미상
[월]미상 |
| (OO |
2층사무동 옥상 |
상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음 |
[보]없음
[월]년세 1백50만원 |
| SKOO |
2층사무동 옥상 |
상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음 |
[보]없음
[월]년세 1백50만원 |
| (OO |
다동 공장 1,847.28㎡ / 사무실 227.10㎡ |
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[보]3억원
[월]없음 |
| 매각물건명세 비고 |
(주)아이엠씨:2023.09.18.자 권리신고 및 배당요구신청서에 의하면 상가임대차현황서는 첨부되지 않았고 임대차계약서에 2023.07.07.자 김해세무서장의 확정일자인 있음.김원만:주식회사 아이엠씨의 대표자로 소유자와 무상임대차계약서를 자성하고 사용중이라는 진술.최귀식:주식회사 아이엠씨와 동일임차인으로 일괄하여 임대차계약하여 사용중임. 주식회사 아이엠씨의 직원도 아니며 모르는 사람이라는 직원의 진술. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
|
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| 2019년9월30일 |
근저당권
|
3,996,000,000원 |
| 2023년3월8일 |
가압류
|
16,306,610원 |
| 2023년3월22일 |
가압류
|
17,127,000원 |
| 2023년4월13일 |
가압류
|
1,092,020,000원 |
| 2023년4월28일 |
가압류
|
7,186,900원 |
| 2023년5월17일 |
가압류
|
22,255,947원 |
| 2023년5월26일 |
가압류
|
246,168,926원 |
| 2023년6월28일 |
임의경매
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| 2023년6월28일 |
압류
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| 2023년7월13일 |
가압류
|
21,395,000원 |
| 2023년8월18일 |
압류
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
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| 2019년9월30일 |
근저당권
|
3,996,000,000원 |
| 2023년3월22일 |
가압류
|
17,127,000원 |
| 2023년4월13일 |
가압류
|
1,092,020,000원 |
| 2023년4월28일 |
가압류
|
7,186,900원 |
| 2023년5월17일 |
가압류
|
22,255,947원 |
| 2023년5월26일 |
가압류
|
246,168,926원 |
| 2023년6월28일 |
임의경매
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| 2023년7월13일 |
가압류
|
21,395,000원 |
| 2023년8월14일 |
압류
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 법원자료 특이사항 |
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025.01.08입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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경상남도 김해시 생림면 생림리 소재 분절마을회관 남서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 계획관리지역, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 철골조, |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
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공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. |
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019. 9. 30. 근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경107527 (창원지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2025-01-08
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공장
경남 김해시 삼계동 1511-2
건물: 247.74평 , 토지(대지권): 157.00평 |
2,643,755,400원
2,643,755,400원 |
신건
(0회)
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2025-02-04
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공장
경남 김해시 상동면 상동로 643
건물: 312.75평 , 토지(대지권): 768.65평 |
1,488,014,900원
1,190,412,000원 |
유찰
(1회)
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2025-01-07
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공장
경남 김해시 상동면 우계리 1073-20
건물: 236.10평 , 토지(대지권): 430.46평 |
934,198,700원
747,359,000원 |
유찰
(1회)
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2025-02-06
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공장
경남 김해시 상동면 우계리 498
건물: 1,807.75평 , 토지(대지권): 3,002.62평 |
5,809,125,770원
4,647,301,000원 |
유찰
(1회)
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2025-01-14
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공장
경남 김해시 생림면 나전리 481
건물: 302.77평 , 토지(대지권): 392.34평 |
880,249,000원
450,687,000원 |
유찰
(3회)
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2025-01-08
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공장
경남 김해시 생림면 생림리 740
건물: 727.23평 , 토지(대지권): 2,148.05평 |
4,702,607,720원
3,762,086,000원 |
유찰
(2회)
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2025-01-08
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공장
경남 김해시 어방동 1069-13
건물: 796.26평 , 토지(대지권): 1,000.00평 |
8,208,139,220원
8,208,139,220원 |
신건
(0회)
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2025-01-07
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공장
경남 김해시 주촌면 내삼리 119
건물: 127.05평 , 토지(대지권): 670.04평 |
1,394,909,000원
1,115,927,000원 |
유찰
(1회)
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2025-01-14
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공장
경남 김해시 주촌면 망덕리 335
건물: 569.82평 , 토지(대지권): 1,514.01평 |
4,182,790,200원
2,141,589,000원 |
유찰
(3회)
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2025-02-05
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공장
경남 김해시 주촌면 서부로1541번안길 50-34
건물: 2,140.44평 , 토지(대지권): 3,052.83평 |
13,415,304,550원
6,868,636,000원 |
유찰
(3회)
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2025-01-08
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공장
경남 김해시 주촌면 천곡리 382
건물: 145.00평 , 토지(대지권): 382.66평 |
1,079,548,900원
863,639,000원 |
유찰
(1회)
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|
2025-02-04
|
공장
경남 김해시 지내동 192-21
건물: 510.26평 , 토지(대지권): 404.23평 |
3,226,377,000원
2,064,882,000원 |
유찰
(2회)
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2025-02-04
|
공장
경남 김해시 지내동 392-2
건물: 201.31평 , 토지(대지권): 173.33평 |
959,552,400원
614,114,000원 |
유찰
(2회)
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2025-01-07
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공장
경남 김해시 진례면 담안리 1420-13
건물: 365.09평 , 토지(대지권): 1,062.98평 |
2,453,619,100원
1,962,895,000원 |
유찰
(1회)
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2025-01-14
|
공장
경남 김해시 진례면 담안리 382-1
건물: 918.25평 , 토지(대지권): 1,284.72평 |
2,983,852,380원
2,387,082,000원 |
유찰
(1회)
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이 물건의 사건번호는 2023타경107527 (창원지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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