소 재 지	경상남도 김해시 삼계동 1511-2
물건용도	공장
토지면적	519.00㎡(157.00평)
건물면적	818.97㎡(247.74평)
사건번호	2023타경8927
감정평가액	2,643,755,400원
최저입찰가	(100%) 2,643,755,400원
입찰보증금	(10%) 264,375,540원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.08(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 삼계동 1511-2	대	519㎡ (157.00평)
건물 가야로 199	1층 작업장	282.64㎡ (85.50평)
	2층 창고	282.64㎡ (85.50평)
	3층 사무실	253.69㎡ (76.74평)

기호 1)은 경상남도 김해시 진영읍 본산리에 소재하며, 주위는 공장 등이 소재하는 위치. 상업지역, 공업지역, 일반상업지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
합OO	2층	2023.07.10	[보]없음
(OO	301호	2021.04.05	[보]없음
(OO	미상	2019.01.02	[보]없음
(OO	1층	2023.03.10	[보]없음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년5월14일	근저당권	1,200,000,000원
2020년7월7일	근저당권	576,000,000원
2021년6월30일	근저당권	330,000,000원
2022년11월4일	근저당권	130,000,000원
2023년6월8일	근저당권	564,000,000원
2023년11월13일	가압류	474,446,000원
2023년11월15일	압류
2023년11월29일	가압류	213,419,183원
2023년12월4일	가압류	5,815,546원
2023년12월12일	가압류	40,454,723원
2023년12월29일	임의경매
2024년1월11일	가압류	60,060,000원
2024년1월12일	임의경매
2024년1월16일	가압류	10,276,854원
2024년1월25일	압류
2024년2월19일	가압류	22,322,024원
2024년2월22일	가압류	84,325,687원
2024년10월31일	공매공고

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호 1)은 경상남도 김해시 진영읍 본산리에 소재하며, 주위는 공장 등이 소재하는 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 공업지역, 일반상업지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-08	공장  경남 김해시 삼계동 1511-2  건물: 247.74평  , 토지(대지권): 157.00평	2,643,755,400원 2,643,755,400원	신건 (0회)
2025-02-04	공장  경남 김해시 상동면 상동로 643  건물: 312.75평  , 토지(대지권): 768.65평	1,488,014,900원 1,190,412,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	공장  경남 김해시 상동면 우계리 1073-20  건물: 236.10평  , 토지(대지권): 430.46평	934,198,700원 747,359,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	공장  경남 김해시 상동면 우계리 498  건물: 1,807.75평  , 토지(대지권): 3,002.62평	5,809,125,770원 4,647,301,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	공장  경남 김해시 어방동 1069-13  건물: 796.26평  , 토지(대지권): 1,000.00평	8,208,139,220원 8,208,139,220원	신건 (0회)
2025-01-14	공장  경남 김해시 주촌면 망덕리 335  건물: 569.82평  , 토지(대지권): 1,514.01평	4,182,790,200원 2,141,589,000원	유찰 (3회)
2025-02-05	공장  경남 김해시 주촌면 서부로1541번안길 50-34  건물: 2,140.44평  , 토지(대지권): 3,052.83평	13,415,304,550원 6,868,636,000원	유찰 (3회)
2025-01-07	공장  경남 김해시 주촌면 내삼리 119  건물: 127.05평  , 토지(대지권): 670.04평	1,394,909,000원 1,115,927,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	공장  경남 김해시 주촌면 천곡리 382  건물: 145.00평  , 토지(대지권): 382.66평	1,079,548,900원 863,639,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	공장  경남 김해시 지내동 392-2  건물: 201.31평  , 토지(대지권): 173.33평	959,552,400원 614,114,000원	유찰 (2회)
2025-02-04	공장  경남 김해시 지내동 192-21  건물: 510.26평  , 토지(대지권): 404.23평	3,226,377,000원 2,064,882,000원	유찰 (2회)
2025-01-08	공장  경남 김해시 진례면 송현리 68  건물: 556.80평  , 토지(대지권): 1,071.76평	2,817,964,000원 1,803,497,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	공장  경남 김해시 진례면 담안리 382-1  건물: 918.25평  , 토지(대지권): 1,284.72평	2,983,852,380원 2,387,082,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	공장  경남 김해시 진례면 하이테크로 68  건물: 382.64평  , 토지(대지권): 654.25평	2,750,908,630원 2,200,727,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	공장  경남 김해시 진례면 담안리 390-1  건물: 153.76평  , 토지(대지권): 342.73평	529,060,202원 423,248,000원	유찰 (1회)