오늘은 경상남도 김해시 상동면 우계리에 있는
공장
경매물건 소개합니다.
2024타경968 부동산임의경매사건이며
입찰법원은 창원지방법원입니다.
감정가격은 5,809,125,770원이며
1회 유찰되어
최저입찰가는 4,647,301,000원입니다.
건물면적은 5,976.02㎡(1,807.75평)입니다.
토지면적은 9,926.00㎡(3,002.62평)입니다.
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이 물건의 사건번호는 2024타경968 (창원지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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경상남도 김해시 상동면 우계리 498 공장 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2024타경968이며 창원지방법원 경매5계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 5,809,125,770원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 4,647,301,000원(감정가 대비 80%)입니다.
입찰일은 2025.02.06입니다.
입찰보증금은 464,730,100원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
경상남도 김해시 상동면 우계리 498
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| 물건용도 |
공장 |
| 토지면적 |
9,926.00㎡(3,002.62평) |
| 건물면적 |
5,976.02㎡(1,807.75평) |
| 사건번호 |
2024타경968 |
| 감정평가액 |
5,809,125,770원 |
| 최저입찰가 |
(80%) 4,647,301,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 464,730,100원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2025.02.06(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10> |
| 유찰횟수 |
1회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
우계리 498 |
공장용지 |
4094㎡ (1,238.44평)
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| 도로 |
134㎡ (40.54평)
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| 공장용지 |
5349㎡ (1,618.07평)
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| 도로 |
37㎡ (11.19평)
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| 도로 |
312㎡ (94.38평)
|
건물
상동로375번길 80-22 |
1층 공장 |
1490.00㎡ (450.73평)
|
| 2층 공장 |
1490.00㎡ (450.73평)
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| 단층 창고 |
146.9㎡ (44.44평)
|
| 단층 공장 |
2100.00㎡ (635.25평)
|
| 단층 경비실 탈의실 화장실 |
38.61㎡ (11.68평)
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제시외건물
상동로375번길 80-22 |
상동로375번길 80-22 |
146.9
㎡(44.44평) |
| 우계리 498-4 |
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| 상동로375번길 80-22 |
38.61
㎡(11.68평) |
| 상동로375번길 80-22 |
525
㎡(158.81평) |
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경상남도 김해시 상동면 우계리 소재 "우계마을회관" 남동측 인근에 위치. 슬래브지붕, 철골조,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/27)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 정OO |
공장 전체(에이동) |
미상 |
[보]없음
[월]1000만원(6개월분 선납) |
| 엠OO |
1층 일부 386.6㎡ |
2020.9.2. |
[보]1000만원
[월]20만원 |
| 방OO |
1층우측(약50평),사무실,창고,냉동고 |
미상 |
[보]1000만원
[월]18만원 |
| 노OO |
B동 1층 일부 100㎡ |
2024.1.1. |
[보]900만원
[월]10만원 |
| 김OO |
2층 일부 300㎡ |
2020.5.20. |
[보]200만원
[월]20만원 |
| 김OO |
2층기숙사(9~10번방) |
2022.7.25. |
[보]없음
[월]15만원 |
| 매각물건명세 비고 |
김정주,내외하우징:권리신고서상 사업자등록신청일은 2020.5.2.이나, 상가임대차현황서상 사업자등록신청일 없음.노양동,케이엔보존화연구소:권리신고서상 사업자등록신청일 2024.1.1.이나 상가건물임대차현황서상 2024.1.25.임.
방나영:세무서에 폐업신청을 하여 상가건물임대차현황서에 등록사항 없음.엠에스케이더두레(주),김정주:현황조사서상 최초계약은 보증금 1000만원, 차임 없음, 재계약시 보증금 1000만원 차임 20만원임.권리신고서상 사업자등록신청일은 2020.9.2.이나 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일은 2022.2.9.임. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
|
|
| 2020년2월26일 |
근저당권
|
3,280,000,000원 |
| 2020년5월11일 |
가등기
|
|
| 2020년6월23일 |
가압류
|
70,200,000원 |
| 2020년7월24일 |
가압류
|
5,407,063원 |
| 2020년8월12일 |
가압류
|
22,605,873원 |
| 2020년8월13일 |
가압류
|
127,500,000원 |
| 2020년9월15일 |
가압류
|
33,759,000원 |
| 2020년9월16일 |
가압류
|
22,160,852원 |
| 2020년9월29일 |
가압류
|
68,000,000원 |
| 2020년10월14일 |
가압류
|
13,072,739원 |
| 2020년10월22일 |
가압류
|
6,910,923원 |
| 2020년10월27일 |
가압류
|
8,195,081원 |
| 2020년10월30일 |
가압류
|
8,038,032원 |
| 2020년10월30일 |
가압류
|
10,930,323원 |
| 2020년11월17일 |
가압류
|
121,889,059원 |
| 2020년11월18일 |
가압류
|
30,472,264원 |
| 2020년12월2일 |
가압류
|
61,626,243원 |
| 2021년1월20일 |
압류
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| 2022년4월11일 |
압류
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| 2024년2월23일 |
임의경매
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
|
| 2020년2월26일 |
근저당권
|
3,280,000,000원 |
| 2020년5월11일 |
가등기
|
|
| 2020년6월23일 |
가압류
|
70,200,000원 |
| 2020년7월24일 |
가압류
|
5,407,063원 |
| 2020년8월12일 |
가압류
|
22,605,873원 |
| 2020년8월13일 |
가압류
|
127,500,000원 |
| 2020년9월15일 |
가압류
|
33,759,000원 |
| 2020년9월16일 |
가압류
|
22,160,852원 |
| 2020년9월29일 |
가압류
|
68,000,000원 |
| 2020년10월14일 |
가압류
|
13,072,739원 |
| 2020년10월22일 |
가압류
|
6,910,923원 |
| 2020년10월27일 |
가압류
|
8,195,081원 |
| 2020년10월30일 |
가압류
|
8,038,032원 |
| 2020년10월30일 |
가압류
|
10,930,323원 |
| 2020년11월17일 |
가압류
|
121,889,059원 |
| 2020년11월18일 |
가압류
|
30,472,264원 |
| 2020년12월2일 |
가압류
|
61,626,243원 |
| 2021년1월20일 |
압류
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| 2022년7월25일 |
압류
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| 2023년3월29일 |
압류
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| 2024년2월23일 |
임의경매
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 법원자료 특이사항 |
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025.02.06입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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경상남도 김해시 상동면 우계리 소재 "우계마을회관" 남동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 슬래브지붕, 철골조, |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
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공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. |
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. |
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.2.26. 근저당 |
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이 물건의 사건번호는 2024타경968 (창원지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2025-02-04
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공장
경남 김해시 상동면 상동로 643
건물: 312.75평 , 토지(대지권): 768.65평 |
1,488,014,900원
1,190,412,000원 |
유찰
(1회)
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2025-01-14
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공장
경남 김해시 주촌면 망덕리 335
건물: 569.82평 , 토지(대지권): 1,514.01평 |
4,182,790,200원
2,141,589,000원 |
유찰
(3회)
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2025-01-14
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공장
경남 김해시 생림면 나전리 481
건물: 302.77평 , 토지(대지권): 392.34평 |
880,249,000원
450,687,000원 |
유찰
(3회)
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2025-01-08
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공장
경남 김해시 생림면 생림리 740
건물: 727.23평 , 토지(대지권): 2,148.05평 |
4,702,607,720원
3,762,086,000원 |
유찰
(2회)
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2025-01-08
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공장
경남 김해시 진례면 송현리 68
건물: 556.80평 , 토지(대지권): 1,071.76평 |
2,817,964,000원
1,803,497,000원 |
유찰
(2회)
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2025-02-06
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공장
경남 김해시 진영읍 방동리 252
[유치권]
건물: 503.98평 , 토지(대지권): 838.83평 |
1,889,533,480원
967,442,000원 |
유찰
(4회)
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2025-02-05
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공장
경남 김해시 주촌면 서부로1541번안길 50-34
건물: 2,140.44평 , 토지(대지권): 3,052.83평 |
13,415,304,550원
6,868,636,000원 |
유찰
(3회)
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2025-01-14
|
공장
경남 김해시 진례면 담안리 382-1
건물: 918.25평 , 토지(대지권): 1,284.72평 |
2,983,852,380원
2,387,082,000원 |
유찰
(1회)
|
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2025-01-08
|
공장
경남 김해시 한림면 병동리 998
[농지취득자격증명]
건물: 596.44평 , 토지(대지권): 822.92평 |
2,011,803,550원
1,287,554,000원 |
유찰
(2회)
|
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2025-02-04
|
공장
경남 김해시 지내동 392-2
건물: 201.31평 , 토지(대지권): 173.33평 |
959,552,400원
614,114,000원 |
유찰
(2회)
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2025-02-04
|
공장
경남 김해시 지내동 192-21
건물: 510.26평 , 토지(대지권): 404.23평 |
3,226,377,000원
2,064,882,000원 |
유찰
(2회)
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2025-01-22
|
공장
경남 김해시 진례면 하이테크로 68
건물: 382.64평 , 토지(대지권): 654.25평 |
2,750,908,630원
2,200,727,000원 |
유찰
(1회)
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2025-01-07
|
공장
경남 김해시 진영읍 진영리 885
건물: 629.76평 , 토지(대지권): 1,272.92평 |
4,213,998,000원
3,371,198,000원 |
유찰
(1회)
|
|
2025-01-07
|
공장
경남 김해시 상동면 우계리 1073-20
건물: 236.10평 , 토지(대지권): 430.46평 |
934,198,700원
747,359,000원 |
유찰
(1회)
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2025-01-07
|
공장
경남 김해시 주촌면 내삼리 119
건물: 127.05평 , 토지(대지권): 670.04평 |
1,394,909,000원
1,115,927,000원 |
유찰
(1회)
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이 물건의 사건번호는 2024타경968 (창원지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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