소 재 지	경상남도 김해시 생림면 나전리 481
물건용도	공장
토지면적	1,297.00㎡(392.34평)
건물면적	1,000.90㎡(302.77평)
사건번호	2023타경109240
감정평가액	880,249,000원
최저입찰가	(51%) 450,687,000원
입찰보증금	(10%) 45,068,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 나전리 481	공장용지	1297㎡ (392.34평)
건물 인제로611번길 70	1층 공장	471㎡ (142.48평)
	2층 공장	458.40㎡ (138.67평)
제시외건물 나전리 481	나전리 481	12.5 ㎡(3.78평)
	나전리 481	18 ㎡(5.45평)
	나전리 481	6.6 ㎡(2.00평)
	나전리 481	4 ㎡(1.21평)
	나전리 481	4 ㎡(1.21평)
	나전리 481	13 ㎡(3.93평)
	나전리 481	11.4 ㎡(3.45평)
	나전리 481	2 ㎡(0.61평)
	인제로611번길 70

본건 기호 1),2),5),6)은 경상남도 김해시 주촌면 망덕리 소재 "김해골든루트일반산업단지" 위치. 관리지역, 녹지지역, 계획관리지역, 자연녹지지역, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년4월16일	근저당권	3,200,000,000원
2023년3월8일	가압류	20,250,657원
2023년3월28일	가압류	115,829,700원
2023년7월11일	가압류	3,022,650,000원
2023년8월7일	임의경매
2023년9월6일	가압류	1,121,850,000원
2023년9월20일	가압류	50,788,283원
2023년10월17일	압류
2023년10월26일	가압류	80,726,258원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호 1),2),5),6)은 경상남도 김해시 주촌면 망덕리 소재 "김해골든루트일반산업단지" 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 녹지지역, 계획관리지역, 자연녹지지역, 판넬지붕, 철골조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.04.16. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-04	공장  경남 김해시 상동면 상동로 643  건물: 312.75평  , 토지(대지권): 768.65평	1,488,014,900원 1,190,412,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	공장  경남 김해시 한림면 퇴래리 138  건물: 1,261.75평  , 토지(대지권): 1,538.21평	3,354,171,920원 1,717,336,000원	재진행 (3회)
2025-01-14	공장  경남 김해시 주촌면 망덕리 335  건물: 569.82평  , 토지(대지권): 1,514.01평	4,182,790,200원 2,141,589,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	공장  경남 김해시 생림면 나전리 481  건물: 302.77평  , 토지(대지권): 392.34평	880,249,000원 450,687,000원	유찰 (3회)
2025-01-08	공장  경남 김해시 생림면 생림리 740  건물: 727.23평  , 토지(대지권): 2,148.05평	4,702,607,720원 3,762,086,000원	유찰 (2회)
2025-01-08	공장  경남 김해시 진례면 송현리 68  건물: 556.80평  , 토지(대지권): 1,071.76평	2,817,964,000원 1,803,497,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	공장  경남 김해시 진영읍 방동리 252 [유치권]  건물: 503.98평  , 토지(대지권): 838.83평	1,889,533,480원 967,442,000원	유찰 (4회)
2025-02-05	공장  경남 김해시 주촌면 서부로1541번안길 50-34  건물: 2,140.44평  , 토지(대지권): 3,052.83평	13,415,304,550원 6,868,636,000원	유찰 (3회)
2025-01-08	공장  경남 김해시 한림면 병동리 998 [농지취득자격증명]  건물: 596.44평  , 토지(대지권): 822.92평	2,011,803,550원 1,287,554,000원	유찰 (2회)
2025-02-04	공장  경남 김해시 지내동 392-2  건물: 201.31평  , 토지(대지권): 173.33평	959,552,400원 614,114,000원	유찰 (2회)
2025-02-04	공장  경남 김해시 지내동 192-21  건물: 510.26평  , 토지(대지권): 404.23평	3,226,377,000원 2,064,882,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	공장  경남 김해시 진례면 담안리 382-1  건물: 918.25평  , 토지(대지권): 1,284.72평	2,983,852,380원 2,387,082,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	공장  경남 김해시 진영읍 진영리 885  건물: 629.76평  , 토지(대지권): 1,272.92평	4,213,998,000원 3,371,198,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	공장  경남 김해시 상동면 우계리 1073-20  건물: 236.10평  , 토지(대지권): 430.46평	934,198,700원 747,359,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	공장  경남 김해시 주촌면 내삼리 119  건물: 127.05평  , 토지(대지권): 670.04평	1,394,909,000원 1,115,927,000원	유찰 (1회)