소 재 지	경상남도 김해시 상동면 상동로 643
물건용도	공장
토지면적	2,541.00㎡(768.65평)
건물면적	1,033.90㎡(312.75평)
사건번호	2023타경100922
감정평가액	1,476,761,900원
최저입찰가	(100%) 1,476,761,900원
입찰보증금	(10%) 147,676,190원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.26(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대감리 408-9	공장용지	2159㎡ (653.10평)
	도로	382㎡ (115.56평)
건물 상동로 643	1층 공장	729.70㎡ (220.73평)
	2층 공장	253.70㎡ (76.74평)
제시외건물 상동로 643	상동로 643	18 ㎡(5.45평)
	상동로 643	2.3 ㎡(0.70평)
	상동로 643	30.2 ㎡(9.14평)
	상동로 643

경상남도 김해시 상동면 대감리 소재 "중앙고속도로(대구-부산) 상동TG" 남서측 인근에 위치. 계획관리지역, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
명OO	공장 일부와 사무실 일부	2007.10.11	[보]5천만원 [월]100만원
박OO	미상	2020.10.16	[보]미상 [월]미상
비OO	공장 일부와 사무실 일부	2023.01.27	[보]5,000,000 [월]10만원
주OO	공장 일부와 사무실 일부	2015.02.24	[보]3000만원 [월]없음
(OO	공장 일부와 사무실 일부	2022.11.16	[보]500만원 [월]10만원
매각물건명세 비고		(주)씨제이오디 : 임대차 계약서상 임대인은 명문석재(주)임. 명문석재 주식회사 : 상가건물임대차현황서에는 임대차기간 최초 시작 시점이 2007.10.10 이며 보증금 2,000만원으로 기재되어 있음. 비엠에스시스템(주) : 임대차 계약서상 임대인은 명문석재(주)임. 상가건물임대차 현황서상 임대차기간은2023.01.27~2024.01.31임 주식회사 명문명가 : 상가건물임대차현황서에는 차임 22만원으로 기재되어 있음. 2016.09.12. 변경계약했다고 함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년3월10일	근저당권	360,000,000원
2013년4월12일	근저당권	360,000,000원
2013년10월16일	근저당권	150,000,000원
2017년3월9일	근저당권	306,000,000원
2018년5월8일	근저당권	189,000,000원
2023년2월1일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함. 본건 목록3. 건물은 제시 목록상 소재지가 대감리 408-9, 408-29, 408-30, 407-17, 407-18, 407-19 지상이나, 합병으로 대감리 408-9번지 지상에 소재. 대항력있는 임차인 있을 수 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 기호1 토지는 공장용지이며, 위 지상에 기호3제시건물 외에 경량철골조 판넬지붕 단층공장(창고)과 철파이프조 판넬지붕 차고 소재함. 기호2 토지는 공장 출입로 및 공장 마당으로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 상동면 대감리 소재 "중앙고속도로(대구-부산) 상동TG" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 판넬지붕, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,476,761,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 117,920,787원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010. 3. 10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-18	공장  경남 김해시 한림면 가산리 700  건물: 1,042.85평  , 토지(대지권): 2,187.38평	5,757,703,600원 5,757,703,600원	신건 (0회)
2024-06-19	공장  경남 김해시 한림면 퇴래리 138  건물: 1,261.75평  , 토지(대지권): 1,538.21평	3,354,171,920원 2,683,338,000원	유찰 (1회)
2024-06-19	공장  경남 김해시 상동면 묵방리 484  건물: 319.48평  , 토지(대지권): 758.97평	1,821,127,110원 1,821,127,110원	신건 (0회)
2024-06-20	공장  경남 김해시 진영읍 서부로38번길 93-26  건물: 1,568.37평  , 토지(대지권): 2,802.96평	5,067,136,900원 2,525,186,000원	유찰 (7회)
2024-06-26	공장  경남 김해시 상동면 상동로 643  건물: 312.75평  , 토지(대지권): 768.65평	1,476,761,900원 1,476,761,900원	재진행 (0회)
2024-06-26	공장  경남 김해시 부곡동 100-4  건물: 455.47평  , 토지(대지권): 952.88평	4,192,070,880원 3,361,311,000원	유찰 (1회)
2024-06-26	공장  경남 김해시 한림면 퇴래리 789-1  건물: 496.96평  , 토지(대지권): 1,629.87평	3,393,011,400원 3,393,011,400원	신건 (0회)
2024-06-27	공장  경남 김해시 진영읍 진영로 321 [유치권]  건물: 89.18평  , 토지(대지권): 195.42평	884,506,400원 566,084,000원	재진행 (2회)
2024-07-09	공장  경남 김해시 한림면 안하리 2001-8 [유치권]  건물: 649.07평  , 토지(대지권): 961.41평	3,405,095,600원 1,743,409,000원	유찰 (6회)
2024-07-09	공장  경남 김해시 상동면 우계리 1049-21  건물: 427.42평  , 토지(대지권): 1,364.28평	2,583,475,500원 1,653,424,000원	유찰 (3회)
2024-07-09	공장  경남 김해시 한림면 신천리 798-1  건물: 1,323.81평  , 토지(대지권): 2,028.87평	6,446,773,480원 5,157,419,000원	유찰 (1회)
2024-07-10	공장  경남 김해시 상동면 감노리 326-11  건물: 1,403.93평  , 토지(대지권): 2,497.44평	5,713,440,600원 4,570,752,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	공장  경남 김해시 생림면 생림리 740  건물: 727.23평  , 토지(대지권): 2,148.05평	4,699,007,720원 3,759,206,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	공장  경남 김해시 상동면 감노리 573  건물: 399.15평  , 토지(대지권): 1,170.98평	1,806,676,500원 1,445,341,000원	유찰 (1회)
2024-07-18	공장  경남 김해시 진영읍 하계리 777-2  건물: 223.85평  , 토지(대지권): 500.03평	1,395,052,000원 1,116,042,000원	유찰 (1회)