소 재 지	경상남도 김해시 진영읍 방동리 252
물건용도	공장
토지면적	2,773.00㎡(838.83평)
건물면적	1,666.04㎡(503.98평)
사건번호	2023타경108858
감정평가액	1,889,533,480원
최저입찰가	(51%) 967,442,000원
입찰보증금	(10%) 96,744,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.06(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 방동리 252	공장용지	2773㎡ (838.83평)
건물 하계로105번길 18	단층 공장	450.00㎡ (136.13평)
	1층 공장	314.40㎡ (95.11평)
	2층 공장	40.5㎡ (12.25평)
	1층 사무실 및 식당	122.881㎡ (37.17평)
	2층 사무실 및 식당	122.881㎡ (37.17평)
	3층 사무실 및 식당	122.881㎡ (37.17평)
	지하 사무실	127.42㎡ (38.54평)
	단층 경비실	14.88㎡ (4.50평)
제시외건물 방동리 252	방동리 252	58.5 ㎡(17.70평)
	방동리 252	78.3 ㎡(23.69평)
	방동리 252	117 ㎡(35.39평)
	방동리 252	53.1 ㎡(16.06평)
	방동리 252	3.2 ㎡(0.97평)
	방동리 252	29.4 ㎡(8.89평)
	방동리 252	10.7 ㎡(3.24평)
	방동리 252

경상남도 김해시 진영읍 좌곤리 소재 "금산초등학교" 남동측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	미상	2023.07.27	[보]4천만원 [월]2백30만원
이OO	사무동 다동1층, 3층, 외부 천막 왼쪽동	2020.08.03	[보]3천만원 [월]1백만원
인OO	서쪽 단층공장 450.00㎡ 전체, 북동쪽 3층건물 중 2층 122.881㎡ 전체		[보]4천만원
인OO	1층 일부 450㎡	없음	[보]4천만원 [월]2백30만원
홍OO	맨뒤쪽 95평 전부	2020.9.3.	[보]1천5백만원 [월]1백50만원
주OO	건물1층 중 별지도면표시 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㄱ의 각 점을 순차적으로 연결한 선내(가)부분 400㎡(에이동) 전부	2020.11.19.	[보]2천만원(4천만원 중 반환받지 못한 임차보증금) [월]2백만원
매각물건명세 비고		(주)리빙엠즈, 박예원:상가건물임대차 현황서상 등록되어 있으나 실제 존재여부는 확인되지 않음.이춘기(대양기업):상가건물임대차 현황서상 보증금 3천만원, 차임1백만원으로 신고되어 있으나 실제로 보증금 및 차임 지불하지 않았다고 구술함. 임대차계약서 미제출함. 유치권 주장하고, 사무동 및 외부천막왼쪽동을 점유하고 있다고 함.인팩글로벌 주식회사:전세권설정등기일은 2022.12.7.(제84066호)임.주식회사 수시스템:상가건물임차권등기일은 2022.12.23.(제87002호)임.홍승정(체인지부엌가구):권리신고 및 배당요구신청서에 사업자등록신청일을 2020.9.3.로 기재하였으나, 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일은 2022.6.28.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월16일	근저당권	1,463,000,000원
2023년2월14일	가압류	164,771,800원
2023년7월24일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 진영읍 좌곤리 소재 "금산초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 철골조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.1.16. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-04	공장  경남 김해시 상동면 상동로 643  건물: 312.75평  , 토지(대지권): 768.65평	1,488,014,900원 1,190,412,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	공장  경남 김해시 한림면 퇴래리 138  건물: 1,261.75평  , 토지(대지권): 1,538.21평	3,354,171,920원 1,717,336,000원	재진행 (3회)
2025-01-14	공장  경남 김해시 주촌면 망덕리 335  건물: 569.82평  , 토지(대지권): 1,514.01평	4,182,790,200원 2,141,589,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	공장  경남 김해시 생림면 나전리 481  건물: 302.77평  , 토지(대지권): 392.34평	880,249,000원 450,687,000원	유찰 (3회)
2025-01-08	공장  경남 김해시 생림면 생림리 740  건물: 727.23평  , 토지(대지권): 2,148.05평	4,702,607,720원 3,762,086,000원	유찰 (2회)
2025-01-08	공장  경남 김해시 진례면 송현리 68  건물: 556.80평  , 토지(대지권): 1,071.76평	2,817,964,000원 1,803,497,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	공장  경남 김해시 진영읍 방동리 252 [유치권]  건물: 503.98평  , 토지(대지권): 838.83평	1,889,533,480원 967,442,000원	유찰 (4회)
2025-02-05	공장  경남 김해시 주촌면 서부로1541번안길 50-34  건물: 2,140.44평  , 토지(대지권): 3,052.83평	13,415,304,550원 6,868,636,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	공장  경남 김해시 진례면 담안리 382-1  건물: 918.25평  , 토지(대지권): 1,284.72평	2,983,852,380원 2,387,082,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	공장  경남 김해시 한림면 병동리 998 [농지취득자격증명]  건물: 596.44평  , 토지(대지권): 822.92평	2,011,803,550원 1,287,554,000원	유찰 (2회)
2025-02-04	공장  경남 김해시 지내동 392-2  건물: 201.31평  , 토지(대지권): 173.33평	959,552,400원 614,114,000원	유찰 (2회)
2025-02-04	공장  경남 김해시 지내동 192-21  건물: 510.26평  , 토지(대지권): 404.23평	3,226,377,000원 2,064,882,000원	유찰 (2회)
2025-01-22	공장  경남 김해시 진례면 하이테크로 68  건물: 382.64평  , 토지(대지권): 654.25평	2,750,908,630원 2,200,727,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	공장  경남 김해시 진영읍 진영리 885  건물: 629.76평  , 토지(대지권): 1,272.92평	4,213,998,000원 3,371,198,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	공장  경남 김해시 상동면 우계리 1073-20  건물: 236.10평  , 토지(대지권): 430.46평	934,198,700원 747,359,000원	유찰 (1회)