[ 경상남도 김해시 공장 법원경매 ]
김해시경매, 주촌면경매
찾아와 주셔서 감사합니다.
경매사건 2024 타경 100622 공장 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.02.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>인 창원지방법원 경매4계 경매물건입니다.
오늘의 부동산경매 용어입니다.
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고도지구
도시계획법상 용도지역 중 하나로 건축물의 높이를 정하여 도시경관을 보전하고 토지이용도를 높이려는 지구.
높이의 최고한도를 정해놓은 최고고도지구와 높이의 최저한도를 정해놓은 최저고도지구가 있다.
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이 물건의 사건번호는 2024타경100622 (창원지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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경상남도 김해시 주촌면 서부로1541번안길 50-34 공장 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2024타경100622이며 창원지방법원 경매4계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 13,415,304,550원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 6,868,636,000원(감정가 대비 51%)입니다.
입찰일은 2025.02.05입니다.
입찰보증금은 686,863,600원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
경상남도 김해시 주촌면 서부로1541번안길 50-34
경상남도 김해시 주촌면 내삼리 347-2
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| 물건용도 |
공장 |
| 토지면적 |
10,092.00㎡(3,052.83평) |
| 건물면적 |
7,075.84㎡(2,140.44평) |
| 사건번호 |
2024타경100622 |
| 감정평가액 |
13,415,304,550원 |
| 최저입찰가 |
(51%) 6,868,636,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 686,863,600원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2025.02.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10> |
| 유찰횟수 |
3회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
내삼리 347-2 |
공장용지 |
9503㎡ (2,874.66평)
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| 도로 |
23㎡ (6.96평)
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| 도로 |
376㎡ (113.74평)
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| 임야 |
190㎡ (57.48평)
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건물
서부로1541번안길 50-34 |
1층 공장 |
2304.04㎡ (696.97평)
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| 2층 공장 |
1584㎡ (479.16평)
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| 1층 식당, 사무실, 기숙사 |
248㎡ (75.02평)
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| 2층 식당, 사무실, 기숙사 |
248㎡ (75.02평)
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| 3층 식당, 사무실, 기숙사 |
249.4㎡ (75.44평)
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| 4층 식당, 사무실, 기숙사 |
249.4㎡ (75.44평)
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| 단층 경비실 |
12.45㎡ (3.77평)
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| 단층 폐기물보관소 |
45㎡ (13.61평)
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| 단층 위험물저장 및 처리시설 |
25㎡ (7.56평)
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| 단층 일반창고 |
277.75㎡ (84.02평)
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| 단층 일반공장 |
1824㎡ (551.76평)
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제시외건물
서부로1541번안길 50-34 |
서부로1541번안길 50-34 |
8.8
㎡(2.66평) |
| 서부로1541번안길 50-34 |
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경상남도 김해시 주촌면 내삼리 소재 "김해내삼농공단지" 북측 인근에 소재하며 부근은 중.소형 공장 밀집지대로서 제반 주위환경 보통입니다. 위치. 공업지역, 일반공업지역, 준공업지역, 보전산지, 철근콘크리트구조,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/22)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 최OO |
미상 |
2023.07.06 |
[보]없음
[월]없음 |
| 매각물건명세 비고 |
최정원:채무자겸소유자의 직원으로 회사 기숙사에 거주중이며 별도 임대차 계약은 없음. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2021년4월12일 |
근저당권
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6,768,000,000원 |
| 2021년12월30일 |
근저당권
|
1,920,000,000원 |
| 2023년11월29일 |
가압류
|
114,772,380원 |
| 2024년1월19일 |
임의경매
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| 2024년1월29일 |
압류
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| 2024년3월11일 |
압류
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| 2024년5월3일 |
보전처분
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| 2024년8월5일 |
가압류
|
4,520,299원 |
| 2024년8월6일 |
가압류
|
7,000,000원 |
| 2024년8월22일 |
압류
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
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| 2021년4월12일 |
근저당권
|
6,768,000,000원 |
| 2021년12월30일 |
근저당권
|
1,920,000,000원 |
| 2023년11월14일 |
압류
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|
| 2023년11월29일 |
가압류
|
114,772,380원 |
| 2024년1월19일 |
임의경매
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|
| 2024년3월11일 |
압류
|
|
| 2024년5월3일 |
보전처분
|
|
| 2024년8월5일 |
가압류
|
4,520,299원 |
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 법원자료 특이사항 |
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025.02.05입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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경상남도 김해시 주촌면 내삼리 소재 "김해내삼농공단지" 북측 인근에 소재하며 부근은 중.소형 공장 밀집지대로서 제반 주위환경 보통입니다. 위치.
※ 물건 키워드 : 공업지역, 일반공업지역, 준공업지역, 보전산지, 철근콘크리트구조, |
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. |
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.4.12. 근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2024타경100622 (창원지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2025-02-04
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공장
경남 김해시 상동면 상동로 643
건물: 312.75평 , 토지(대지권): 768.65평 |
1,488,014,900원
1,190,412,000원 |
유찰
(1회)
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2025-01-15
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공장
경남 김해시 한림면 퇴래리 138
건물: 1,261.75평 , 토지(대지권): 1,538.21평 |
3,354,171,920원
1,717,336,000원 |
재진행
(3회)
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2025-01-14
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공장
경남 김해시 주촌면 망덕리 335
건물: 569.82평 , 토지(대지권): 1,514.01평 |
4,182,790,200원
2,141,589,000원 |
유찰
(3회)
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2025-01-14
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공장
경남 김해시 생림면 나전리 481
건물: 302.77평 , 토지(대지권): 392.34평 |
880,249,000원
450,687,000원 |
유찰
(3회)
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2025-01-08
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공장
경남 김해시 생림면 생림리 740
건물: 727.23평 , 토지(대지권): 2,148.05평 |
4,702,607,720원
3,762,086,000원 |
유찰
(2회)
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2025-01-08
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공장
경남 김해시 진례면 송현리 68
건물: 556.80평 , 토지(대지권): 1,071.76평 |
2,817,964,000원
1,803,497,000원 |
유찰
(2회)
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2025-02-06
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공장
경남 김해시 진영읍 방동리 252
[유치권]
건물: 503.98평 , 토지(대지권): 838.83평 |
1,889,533,480원
967,442,000원 |
유찰
(4회)
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2025-02-05
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공장
경남 김해시 주촌면 서부로1541번안길 50-34
건물: 2,140.44평 , 토지(대지권): 3,052.83평 |
13,415,304,550원
6,868,636,000원 |
유찰
(3회)
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2025-01-08
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공장
경남 김해시 한림면 병동리 998
[농지취득자격증명]
건물: 596.44평 , 토지(대지권): 822.92평 |
2,011,803,550원
1,287,554,000원 |
유찰
(2회)
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2025-02-04
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공장
경남 김해시 지내동 392-2
건물: 201.31평 , 토지(대지권): 173.33평 |
959,552,400원
614,114,000원 |
유찰
(2회)
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2025-02-04
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공장
경남 김해시 지내동 192-21
건물: 510.26평 , 토지(대지권): 404.23평 |
3,226,377,000원
2,064,882,000원 |
유찰
(2회)
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2025-01-14
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공장
경남 김해시 진례면 담안리 382-1
건물: 918.25평 , 토지(대지권): 1,284.72평 |
2,983,852,380원
2,387,082,000원 |
유찰
(1회)
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2025-01-07
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공장
경남 김해시 진영읍 진영리 885
건물: 629.76평 , 토지(대지권): 1,272.92평 |
4,213,998,000원
3,371,198,000원 |
유찰
(1회)
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2025-01-07
|
공장
경남 김해시 상동면 우계리 1073-20
건물: 236.10평 , 토지(대지권): 430.46평 |
934,198,700원
747,359,000원 |
유찰
(1회)
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2025-01-07
|
공장
경남 김해시 주촌면 내삼리 119
건물: 127.05평 , 토지(대지권): 670.04평 |
1,394,909,000원
1,115,927,000원 |
유찰
(1회)
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이 물건의 사건번호는 2024타경100622 (창원지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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