소 재 지	경상남도 김해시 한림면 퇴래리 138
물건용도	공장
토지면적	5,085.00㎡(1,538.21평)
건물면적	4,171.06㎡(1,261.75평)
사건번호	2023타경5393
감정평가액	3,354,171,920원
최저입찰가	(51%) 1,717,336,000원
입찰보증금	(10%) 171,733,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.15(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 퇴래리 138	공장용지	5085㎡ (1,538.21평)
건물 김해대로1031번안길 48-14	1층 공장, 승강기, 계단실 등	833.07㎡ (252.00평)
	2층 공장, 기계실 등	838.07㎡ (253.52평)
	1층 사무실, 화장실	90㎡ (27.23평)
	2층 기숙사, 화장실	90㎡ (27.23평)
	1층 사무실	156.95㎡ (47.48평)
	2층 사무실, 휴게실	85㎡ (25.71평)
	단층 컴프레셔실	18㎡ (5.45평)
	1층 공장 및 창고	824.16㎡ (249.31평)
	2층 공장 및 창고	854.91㎡ (258.61평)
제시외건물 김해대로1031번안길 48-14	김해대로1031번안길 48-14	36 ㎡(10.89평)
	김해대로1031번안길 48-14	52.5 ㎡(15.88평)
	김해대로1031번안길 48-14	102 ㎡(30.86평)
	김해대로1031번안길 48-14	101.9 ㎡(30.82평)
	김해대로1031번안길 48-14	26 ㎡(7.87평)
	김해대로1031번안길 48-14	62.5 ㎡(18.91평)
	김해대로1031번안길 48-14

경남 김해시 한림면 퇴래리 소재, "퇴촌마을" 남서측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량출입 가능, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	미상	2019.09.23	[보]1천만원 [월]없음
매각물건명세 비고		(주)덕성,이형택 : 상가건물임대차현황서에 등록은 되어 있으나, 현재 경비담당자((주)휴먼종합관리)에게 문의한 바로는 (주)덕성에 대해 잘 모른다고 함. 실제 존재여부 확인되지 않음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2006년5월4일	근저당권	1,500,000,000원
2007년1월23일	근저당권	300,000,000원
2007년7월20일	근저당권	240,000,000원
2008년1월28일	근저당권	240,000,000원
2008년5월7일	근저당권	120,000,000원
2008년11월4일	근저당권	600,000,000원
2008년11월5일	근저당권	360,000,000원
2009년2월9일	근저당권	100,000,000원
2009년9월1일	근저당권	300,000,000원
2023년6월29일	가압류	11,269,650원
2023년7월3일	가압류	50,694,663원
2023년7월10일	가압류	467,500,000원
2023년7월19일	가압류	122,993,818원
2023년8월9일	가압류	3,189,371원
2023년8월14일	압류
2023년8월14일	임의경매
2023년8월30일	가압류	40,794,060원
2023년9월18일	압류
2023년10월6일	가압류	17,158,140원
2023년11월14일	가압류	54,300,000원
2023년11월28일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경남 김해시 한림면 퇴래리 소재, "퇴촌마을" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량출입 가능, 판넬지붕, 철골조, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.5.4.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	공장  경남 김해시 진례면 담안리 390-1  건물: 153.76평  , 토지(대지권): 342.73평	529,060,202원 423,248,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	공장  경남 김해시 생림면 나전리 481  건물: 302.77평  , 토지(대지권): 392.34평	880,249,000원 450,687,000원	유찰 (3회)
2025-02-04	공장  경남 김해시 지내동 392-2  건물: 201.31평  , 토지(대지권): 173.33평	959,552,400원 614,114,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	공장  경남 김해시 상동면 우계리 1073-20  건물: 236.10평  , 토지(대지권): 430.46평	934,198,700원 747,359,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	공장  경남 김해시 주촌면 천곡리 382  건물: 145.00평  , 토지(대지권): 382.66평	1,079,548,900원 863,639,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	공장  경남 김해시 진영읍 방동리 252 [유치권]  건물: 503.98평  , 토지(대지권): 838.83평	1,889,533,480원 967,442,000원	유찰 (4회)
2025-01-07	공장  경남 김해시 주촌면 내삼리 119  건물: 127.05평  , 토지(대지권): 670.04평	1,394,909,000원 1,115,927,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	공장  경남 김해시 상동면 상동로 643  건물: 312.75평  , 토지(대지권): 768.65평	1,488,014,900원 1,190,412,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	공장  경남 김해시 한림면 병동리 998 [농지취득자격증명]  건물: 596.44평  , 토지(대지권): 822.92평	2,011,803,550원 1,287,554,000원	유찰 (2회)
2025-01-15	공장  경남 김해시 한림면 퇴래리 138  건물: 1,261.75평  , 토지(대지권): 1,538.21평	3,354,171,920원 1,717,336,000원	재진행 (3회)
2025-01-08	공장  경남 김해시 진례면 송현리 68  건물: 556.80평  , 토지(대지권): 1,071.76평	2,817,964,000원 1,803,497,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	공장  경남 김해시 진례면 담안리 1420-13  건물: 365.09평  , 토지(대지권): 1,062.98평	2,453,619,100원 1,962,895,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	공장  경남 김해시 진영읍 본산리 307-9  건물: 429.20평  , 토지(대지권): 300.08평	2,013,105,600원 2,013,105,600원	신건 (0회)
2025-02-04	공장  경남 김해시 지내동 192-21  건물: 510.26평  , 토지(대지권): 404.23평	3,226,377,000원 2,064,882,000원	유찰 (2회)
2025-01-15	공장  경남 김해시 한림면 신천리 65-1 [농지취득자격증명]  건물: 658.53평  , 토지(대지권): 1,848.58평	2,626,701,890원 2,101,362,000원	유찰 (1회)