경상남도 상동면 매리 공장 경매 김해시
2022타경1080
소재지 - 경상남도 김해시 상동면 매리 128-20
감정가 : 6,132,837,000
최저가 : 3,140,013,000
매각기일 : 2024.05.16(목) <입찰시간 오전 ~ 11:10>
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이 물건의 사건번호는 2022타경1080 (창원지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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경상남도 김해시 상동면 매리 128-20 공장 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2022타경1080이며 창원지방법원 경매3계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 6,132,837,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 3,140,013,000원(감정가 대비 51%)입니다.
입찰일은 2024.05.16입니다.
입찰보증금은 314,001,300원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
경상남도 김해시 상동면 매리 128-20
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| 물건용도 |
공장 |
| 토지면적 |
12,425.03㎡(3,758.57평) |
| 건물면적 |
5,625.00㎡(1,701.56평) |
| 사건번호 |
2022타경1080 |
| 감정평가액 |
6,132,837,000원 |
| 최저입찰가 |
(51%) 3,140,013,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 314,001,300원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.05.16(목) <입찰시간 오전 ~ 11:10> |
| 유찰횟수 |
3회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
매리 128-20 |
공장용지 |
11875.34㎡ (3,592.29평)
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| 도로 |
265㎡ (80.16평)
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| 임야 |
284.69㎡ (86.12평)
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건물
동북로437번길 115 |
1층 공장 |
1825㎡ (552.06평)
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| 2층 공장 |
200㎡ (60.50평)
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| 단층 창고 |
450㎡ (136.13평)
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| 단층 공장 |
225㎡ (68.06평)
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| 1층 공장 |
1937.5㎡ (586.09평)
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| 2층 공장 |
250㎡ (75.63평)
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제시외건물
매리 128-20 |
매리 128-20 |
405.5
㎡(122.66평) |
| 매리 128-20 |
144
㎡(43.56평) |
| 매리 128-20 |
108
㎡(32.67평) |
| 동북로437번길 115 |
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| 매리 128-22 |
80
㎡(24.20평) |
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경상남도 김해시 상동면 매리 소재 "소감마을회관" 동측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 판넬지붕, 철골조,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/07/25)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 정OO |
미상 |
2016.08.22 |
[보]500만 원
[월]30만 원 |
| 대OO |
공장/창고 : 600㎡(기숙사일부, 전기수선설비 및 크레인포함), 토지 :800㎡ |
없음 |
[보]5,000만 원
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| 매각물건명세 비고 |
대원그린텍주식회사 : 임차인(공장/창고 600㎡ 및 토지800㎡)이 제출한 권리신고 및 배당요구신청서에 첨부된 계약서에 의하면, 차임 3백만 원이 있는 것으로 기재되어 있음. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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소유권
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소유권
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| 2007년4월30일 |
근저당권
|
4,680,000,000원 |
| 2008년6월24일 |
근저당권
|
1,284,000,000원 |
| 2014년11월13일 |
근저당권
|
900,000,000원 |
| 2018년2월28일 |
근저당권
|
3,840,000,000원 |
| 2020년12월8일 |
가압류
|
940,193,889원 |
| 2022년4월25일 |
임의경매
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| 2022년6월3일 |
가압류
|
320,642,144원 |
건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
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| 2007년4월30일 |
근저당권
|
4,680,000,000원 |
| 2008년6월24일 |
근저당권
|
1,284,000,000원 |
| 2014년11월13일 |
근저당권
|
900,000,000원 |
| 2020년12월8일 |
가압류
|
940,193,889원 |
| 2022년4월25일 |
임의경매
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| 2022년6월3일 |
가압류
|
320,642,144원 |
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(1-2~1-3,4-1) 포함. 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기계기구 11점(2-1~2-11) 포함. 제시외 기계기구(2-12. Hoist Crane)는 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기계기구 목록에는 없으나, 본건 매각에 포함. 제시외 건물 1-1(일반공장 일반철골구조 그라스울판넬지붕 단층 405.5㎡)은 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명). 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 목록 1,4,5는 공유지분 토지로서 위치 및 경계확인이 곤란한 바, 경매진행시 확인 요함. 목록3은 화재로 인하여 현재 멸실인 것으로 조사되며, 목록 5는 공부상 임야이나, 현황 도로로 이용 중인 바 이를 감안하여 감정평가함. 목록1 지상에는 이설 가능한 컨테이너 수기가 소재하는 바 경매진행시 확인 요함. |
[부동산 현황조사서 비고란]
기호1은 현 `공장용지`로 사용중이며, 위 지상에 기호2
A동 철골조 샌드위치판넬지붕 2층공장 및 창고, 사무실
D동 일반철골구조 기타지붕 단층창고
E동 일반철골구조 기타지붕 단층공장(창고) 제시건물 및 제시외
(ㄱ)C동 일반철골구조 기타지붕 단층공장(창고) 1동(현, 매매 후 매수인이 점유사용중임)
(ㄴ)컨테이너(작업장,창고,사무실용도) 수동
(ㄷ)철파이프조 슬레이트지붕 주차시설 소재함.
기호3 제시건물(B동)은 멸실되고 없으며,
기호4,5는 현 도로로 사용중임.
*건물의 표시 A,B,C,D,E동은 첨부된 `건축물대장`의 건물표시를 인용하였음*
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024.05.16입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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경상남도 김해시 상동면 매리 소재 "소감마을회관" 동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 판넬지붕, 철골조, |
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. |
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. |
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. |
지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 1,2,3,4
2007.04.30. 근저당권
목록 5
2019.03.19. 근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2022타경1080 (창원지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-05-16
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공장
경남 김해시 상동면 매리 128-20
[법정지상권]
건물: 1,701.56평 , 토지(대지권): 3,758.57평 |
6,132,837,000원
3,140,013,000원 |
유찰
(3회)
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2024-04-30
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공장
경남 김해시 상동면 우계리 1049-21
건물: 427.42평 , 토지(대지권): 1,364.28평 |
2,583,475,500원
2,583,475,500원 |
재진행
(1회)
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2024-05-10
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공장
경남 김해시 상동면 우계리 498-3
건물: 188.43평 , 토지(대지권): 461.01평 |
948,887,420원
607,288,000원 |
재진행
(2회)
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2024-05-09
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공장
경남 김해시 생림면 마사로 189
건물: 276.42평 , 토지(대지권): 523.93평 |
934,856,000원
747,885,000원 |
유찰
(1회)
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2024-04-30
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공장
경남 김해시 생림면 안양로 276-36
건물: 127.17평 , 토지(대지권): 266.20평 |
447,562,000원
358,050,000원 |
재진행
(1회)
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2024-05-09
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공장
경남 김해시 진례면 고모리 1018
건물: 328.53평 , 토지(대지권): 906.90평 |
1,989,137,700원
1,273,048,000원 |
재진행
(2회)
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2024-05-14
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공장
경남 김해시 진례면 서부로436번길 118
건물: 243.88평 , 토지(대지권): 431.67평 |
1,697,052,000원
1,357,642,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-14
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공장
경남 김해시 진례면 청천리 3
건물: 279.26평 , 토지(대지권): 503.06평 |
1,801,820,200원
1,153,165,000원 |
재진행
(2회)
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2024-05-16
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공장
경남 김해시 진영읍 서부로38번길 93-26
건물: 1,572.39평 , 토지(대지권): 2,802.96평 |
5,067,136,900원
3,156,482,000원 |
유찰
(6회)
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2024-05-14
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공장
경남 김해시 한림면 명동로 87-37
건물: 826.96평 , 토지(대지권): 1,497.38평 |
2,679,098,480원
1,714,623,000원 |
재진행
(2회)
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2024-05-14
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공장
경남 김해시 한림면 명동로4번길 45
건물: 1,178.00평 , 토지(대지권): 2,584.56평 |
4,811,863,440원
3,079,593,000원 |
유찰
(2회)
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2024-04-30
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공장
경남 김해시 한림면 안하리 2001-8
[유치권]
건물: 649.07평 , 토지(대지권): 961.41평 |
3,405,095,600원
2,724,076,000원 |
유찰
(4회)
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2024-05-29
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공장
경남 김해시 호계로 270-9(부원동) (부원동,제씨동)
건물: 179.08평 , 토지(대지권): 300.08평 |
1,544,084,520원
988,214,000원 |
유찰
(2회)
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이 물건의 사건번호는 2022타경1080 (창원지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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