소 재 지	경상남도 김해시 진례면 청천리 3
물건용도	공장
토지면적	1,663.00㎡(503.06평)
건물면적	923.19㎡(279.26평)
사건번호	2022타경1615
감정평가액	1,801,820,200원
최저입찰가	(64%) 1,153,165,000원
입찰보증금	(10%) 115,316,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 청천리 3	공장용지	1563㎡ (472.81평)
	도로	100㎡ (30.25평)
건물 서부로411번길 51	단층 일반공장	390.53㎡ (118.14평)
	단층 사무실	11.7㎡ (3.54평)
	단층 창고	220.56㎡ (66.72평)
제시외건물 청천리 3	청천리 3	119 ㎡(36.00평)
	청천리 3	58 ㎡(17.55평)
	청천리 3	12 ㎡(3.63평)
	청천리 3	7 ㎡(2.12평)
	청천리 3	12 ㎡(3.63평)
	청천리 3	38.4 ㎡(11.62평)
	청천리 3	18 ㎡(5.45평)
	청천리 3	18 ㎡(5.45평)
	청천리 3	18 ㎡(5.45평)
	청천리 3

경상남도 김해시 청천리 소재‘진례IC’북서측 인근에 위치. 계획관리지역, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
백OO	미상	2021.02.03	[보]미상 [월]미상
(OO	전부	2021.11.05	[보]1천만원 [월]1백10만원
서OO	미상	2018.08.17	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		백남규 : 현황조사서 기재상, 임차인 (주)호수정공의 관리인의 구술에 의하면 별도의 임대차 계약없이 주민등록만 등재되어 있다고 함. 서은수 : 현황조사서 기재상, 임차인 (주)호수정공의 관리인의 구술에 의하면 별도의 임대차 계약없이 주민등록만 등재되어 있다고 함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월20일	근저당권	1,397,000,000원
2021년7월6일	압류
2021년7월16일	가압류	77,364,375원
2021년8월5일	압류
2021년8월31일	가압류	42,980,710원
2021년11월5일	가압류	61,495,502원
2022년1월5일	압류
2022년4월7일	강제경매
2022년5월6일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각(제시외 건물 및 기계기구 포함). 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 포함(단, Over Head Crane 1식 소재불명). 감정서상 목록 2-2 건물 및 제시외 1-7~1-9건물은 현황 '멸실'이니 참고 바람. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 기호 1 토지는 현 `공장용지`이며 위 지상 기호 2 제시건물 및 제시외 건물 (ㄱ) 공장내 판넬조 판넬 지붕 단층 탈의실 (ㄴ) 철골조 금형 보관장 (ㄷ) 이동용이한 임차인 소유의 컨테이너 3동 소재함. 2. 기호 3 토지는 현 `도로`이나 공장용지와 인접함. 3. 부동산 목록중 (나) 경량철골구조 불연판넬지붕 단층 사무실 11.7㎡는 멸실되어있음.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 청천리 소재‘진례IC’북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 판넬지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(46,600,887원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경103764(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.05.20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	공장  경남 김해시 한림면 안하리 2001-8 [유치권]  건물: 649.07평  , 토지(대지권): 961.41평	3,405,095,600원 2,179,261,000원	유찰 (5회)
2024-05-16	공장  경남 김해시 상동면 매리 128-20 [법정지상권]  건물: 1,701.56평  , 토지(대지권): 3,758.57평	6,132,837,000원 3,140,013,000원	유찰 (3회)
2024-05-10	공장  경남 김해시 상동면 우계리 498-3  건물: 188.43평  , 토지(대지권): 461.01평	948,887,420원 607,288,000원	재진행 (2회)
2024-05-16	공장  경남 김해시 진영읍 서부로38번길 93-26  건물: 1,572.39평  , 토지(대지권): 2,802.96평	5,067,136,900원 3,156,482,000원	유찰 (6회)
2024-05-09	공장  경남 김해시 진례면 고모리 1018  건물: 328.53평  , 토지(대지권): 906.90평	1,989,137,700원 1,273,048,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	공장  경남 김해시 한림면 명동로 87-37  건물: 826.96평  , 토지(대지권): 1,497.38평	2,679,098,480원 1,714,623,000원	재진행 (2회)
2024-05-29	공장  경남 김해시 호계로 270-9(부원동) (부원동,제씨동)  건물: 179.08평  , 토지(대지권): 300.08평	1,544,084,520원 988,214,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	공장  경남 김해시 상동면 우계리 1049-21  건물: 427.42평  , 토지(대지권): 1,364.28평	2,583,475,500원 2,066,780,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	공장  경남 김해시 한림면 명동로4번길 45  건물: 1,178.00평  , 토지(대지권): 2,584.56평	4,811,863,440원 3,079,593,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	공장  경남 김해시 생림면 마사로 189  건물: 276.42평  , 토지(대지권): 523.93평	934,856,000원 747,885,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	공장  경남 김해시 진례면 서부로436번길 118  건물: 243.88평  , 토지(대지권): 431.67평	1,697,052,000원 1,357,642,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	공장  경남 김해시 한림면 퇴래리 138  건물: 1,261.75평  , 토지(대지권): 1,538.21평	3,354,171,920원 3,354,171,920원	신건 (0회)