소 재 지	경상남도 김해시 호계로 270-9(부원동) (부원동,제씨동)
물건용도	공장
토지면적	992.00㎡(300.08평)
건물면적	592.00㎡(179.08평)
사건번호	2023타경1186
감정평가액	1,544,084,520원
최저입찰가	(64%) 988,214,000원
입찰보증금	(10%) 98,821,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.29(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 부원동 528-7	공장용지	992㎡ (300.08평)
건물 호계로 270-9	단층 공장	363㎡ (109.81평)
제시외건물 부원동 528-7	부원동 528-7	121 ㎡(36.60평)
	부원동 528-7	108 ㎡(32.67평)

경상남도 김해시 부원동 소재 "부원교차로" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 간선도로, 판넬지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	전부	2012.04.03	[보]1억5천만원 [월]2백20만원
매각물건명세 비고		(주)동광주류 : 부동산현황조사보고서에 따르면 2012. 4. 7.자 임대차계약 당시 보증금 5,000만원, 월차임 330만원(부가가치세 포함)에서 2022.6.16.자 재계약하면서 보증금 1억5,000만원, 월차임 220만원(부가가치세 포함)으로 갱신.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년10월2일	근저당권	2,502,000,000원
2020년12월10일	근저당권	104,500,000원
2022년1월17일	근저당권	55,000,000원
2022년6월24일	근저당권	60,000,000원
2022년12월9일	가압류	280,000,000원
2023년2월28일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물(3-1 가추) 포함. 위 지상 제씨동은 공부상 '공장'이나 현황 '근린생활시설'임 본건 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너 1동 및 부동산현황조사보고서상 임차인이 설치했다는 제시외 건물(3-2 판넬조 판넬지붕 2층평 사무실)은 소유관계 불명하므로 매각에서 제외함. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 기호 1 토지는 현 `공장용지`로 이용중이며, 위 지상 기호 2 제시 건물, 종물 및 부합물 소재함. 2. 기호 2 제시 건물중 부동산의 표시목록 (나)부분은 의뢰목록상 사무실 및 숙소, 숙직실로 되어있으나 1, 2층은 출입구가 별도로 되어있는 현`주택`으로 이용중임. 3. 기호 3 토지는 현 `공장용지`로 이용중이며, 위 지상 기호 3 제시 건물 및 제시외 건물 (ㄱ) 판넬조 판넬지붕 2층 사무실(임차인이 필요에의해서 시설을 했다고함), (ㄴ) 임차인 소유의 이동용이한 컨테이너 1동, 종물 및 부합물 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 부원동 소재 "부원교차로" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 간선도로, 판넬지붕, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.02. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	공장  경남 김해시 한림면 안하리 2001-8 [유치권]  건물: 649.07평  , 토지(대지권): 961.41평	3,405,095,600원 2,724,076,000원	유찰 (4회)
2024-04-30	공장  경남 김해시 상동면 우계리 1049-21  건물: 427.42평  , 토지(대지권): 1,364.28평	2,583,475,500원 2,583,475,500원	재진행 (1회)
2024-05-09	공장  경남 김해시 진례면 고모리 1018  건물: 328.53평  , 토지(대지권): 906.90평	1,989,137,700원 1,273,048,000원	재진행 (2회)
2024-05-09	공장  경남 김해시 생림면 마사로 189  건물: 276.42평  , 토지(대지권): 523.93평	934,856,000원 747,885,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	공장  경남 김해시 상동면 우계리 498-3  건물: 188.43평  , 토지(대지권): 461.01평	948,887,420원 607,288,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	공장  경남 김해시 진례면 청천리 3  건물: 279.26평  , 토지(대지권): 503.06평	1,801,820,200원 1,153,165,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	공장  경남 김해시 한림면 명동로 87-37  건물: 826.96평  , 토지(대지권): 1,497.38평	2,679,098,480원 1,714,623,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	공장  경남 김해시 한림면 명동로4번길 45  건물: 1,178.00평  , 토지(대지권): 2,584.56평	4,811,863,440원 3,079,593,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	공장  경남 김해시 진례면 서부로436번길 118  건물: 243.88평  , 토지(대지권): 431.67평	1,697,052,000원 1,357,642,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	공장  경남 김해시 한림면 퇴래리 138  건물: 1,261.75평  , 토지(대지권): 1,538.21평	3,354,171,920원 3,354,171,920원	신건 (0회)
2024-05-16	공장  경남 김해시 상동면 매리 128-20 [법정지상권]  건물: 1,701.56평  , 토지(대지권): 3,758.57평	6,132,837,000원 3,140,013,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	공장  경남 김해시 진영읍 서부로38번길 93-26  건물: 1,572.39평  , 토지(대지권): 2,802.96평	5,067,136,900원 3,156,482,000원	유찰 (6회)
2024-05-16	공장  경남 김해시 진영읍 하계리 777-1	1,404,021,000원 1,404,021,000원	신건 (0회)
2024-05-29	공장  경남 김해시 호계로 270-9(부원동) (부원동,제씨동)  건물: 179.08평  , 토지(대지권): 300.08평	1,544,084,520원 988,214,000원	유찰 (2회)