경상남도 한림면 명동로 공장 경매 김해시
2023타경100243
소재지 - 경상남도 김해시 한림면 명동로 87-37
감정가 : 2,679,098,480
최저가 : 1,714,623,000
매각기일 : 2024.05.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
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이 물건의 사건번호는 2023타경100243 (창원지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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경상남도 김해시 한림면 명동로 87-37 공장 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경100243이며 창원지방법원 경매2계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 2,679,098,480원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 1,714,623,000원(감정가 대비 64%)입니다.
입찰일은 2024.05.14입니다.
입찰보증금은 171,462,300원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
경상남도 김해시 한림면 명동로 87-37
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| 물건용도 |
공장 |
| 토지면적 |
4,950.00㎡(1,497.38평) |
| 건물면적 |
2,733.76㎡(826.96평) |
| 사건번호 |
2023타경100243 |
| 감정평가액 |
2,679,098,480원 |
| 최저입찰가 |
(64%) 1,714,623,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 171,462,300원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.05.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10> |
| 유찰횟수 |
2회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
용덕리 229 |
공장용지 |
3904㎡ (1,180.96평)
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| 도로 |
115㎡ (34.79평)
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| 공장용지 |
931㎡ (281.63평)
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건물
명동로 87-37 |
1층 공장 |
1495.72㎡ (452.46평)
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| 2층 공장 |
90.56㎡ (27.39평)
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| 단층경비실 및 사택 |
57.46㎡ (17.38평)
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| 1층 공장 |
351㎡ (106.18평)
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| 2층 공장 |
247.62㎡ (74.91평)
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| 1층 창고 |
63 ㎡ (19.06평)
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| 2층 창고 |
49.50㎡ (14.97평)
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제시외건물
용덕리 229 |
용덕리 229 |
180.4
㎡(54.57평) |
| 용덕리 229 |
3
㎡(0.91평) |
| 용덕리 229 |
38.5
㎡(11.65평) |
| 명동로 87-37 |
19.6
㎡(5.93평) |
| 명동로 87-37 |
5.4
㎡(1.63평) |
| 명동로 87-37 |
4.6
㎡(1.39평) |
| 명동로 87-37 |
86.8
㎡(26.26평) |
| 명동로 87-37 |
22
㎡(6.66평) |
| 명동로 87-37 |
4
㎡(1.21평) |
| 명동로 87-37 |
5
㎡(1.51평) |
| 명동로 87-37 |
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| 용덕리 195 |
9.6
㎡(2.90평) |
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경상남도 김해시 한림면 용덕리 소재 "장원소류지"북서측 및 남측 인근에 위치. 생산관리지역, 계획관리지역, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 철골조,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/04/25)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 정OO |
경비실 |
2017.03.21 |
[보]없음
[월]없음 |
| (OO |
미상 |
2021.08.03 |
[보]없음
[월]없음 |
| 매각물건명세 비고 |
(주)서해 : 보증금 및 차임은 상가건물 임대차 현황서를 근거로 작성함.
정길학 : 별도의 임대차 계약없이 거주한다고 함. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2012년6월28일 |
근저당권
|
1,800,000,000원 |
| 2017년5월19일 |
근저당권
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700,000,000원 |
| 2018년8월13일 |
지상권
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| 2022년6월22일 |
가압류
|
37,084,300원 |
| 2022년8월1일 |
가압류
|
27,789,750원 |
| 2022년9월28일 |
가압류
|
27,620,780원 |
| 2022년10월20일 |
가압류
|
1,704,777,931원 |
| 2022년11월15일 |
가압류
|
405,513,381원 |
| 2023년1월18일 |
임의경매
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
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| 2012년6월28일 |
근저당권
|
1,800,000,000원 |
| 2017년5월19일 |
근저당권
|
700,000,000원 |
| 2022년6월22일 |
가압류
|
37,084,300원 |
| 2022년8월1일 |
가압류
|
27,789,750원 |
| 2022년9월28일 |
가압류
|
27,620,780원 |
| 2022년10월20일 |
가압류
|
1,704,777,931원 |
| 2022년11월15일 |
가압류
|
405,513,381원 |
| 2023년1월18일 |
임의경매
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 목록1(김해시 한림면 용덕리229) 토지의 을구 21번 구분지상권등기(2018.08.13. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
일괄경매. 제시외 건물 및 기계기구 매각 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 매각 포함. 목록1 토지 중 남측 일부는 송전 선하지(83㎡)이며 토지등기사항전부증명서상에 구분지상권이 설정되어 있는 점, 목록2는 현황 ‘도로’인 바, 각 감안하여 감정평가함. 목록1 토지상에 컨테이너 1동이 소재하나 이동이 용이하여 평가대상에서 제외하고 매각제외임. 목록3의 건물 2층 면적은 90.56㎡로 표시되어 있으나 일반건축물대장상 2010.10.29.자로 1층 공장(사무실) 45.28㎡와 2층 공장(사무실) 45.28㎡로 변경되어 있으며, 일반건축물대장이 현황과 일치함. 제시외 건물 1-1내 설치되어 있는 크레인 1대(Cap’: 2.8Ton, Single Girder Type, Span:8.5m, Rail:20m)는 제시외 건물 1-1 건물가액에 포함하여 평가하였음. 목록 4 토지의 서측 일부는 인접 공장(197번지)에서 점유하고 있는 것으로 조사되나 정확한 위치 및 경계확인을 전문적인 측량이 필요함. 목록5의 공부상 용도는 ‘공장’이나, 현황은 1층은 사무실, 2층은 기숙사(직원숙소등) 용도임. 제시외 건물 1-3은 일부가 인접필지(227번지)에 과재하고 있는 것으로 조사되며, 본건기계기구 3-13은 인접 ‘한림면 용덕리 197번지’ 공장부지 내에 소재하는 바, 입찰시 확인요. |
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1 토지는 현 `공장용지`이며 위 지상 기호 3 제시 건물 및 제시외 건물
(ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 단층 공장
(ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층 사무실
(ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층 칭고 및 사워실, 종물 및 부합물 소재함.
2. 기호 4 토지는 현 `공장용지이며, 위 지상 기호 5 제시 건물 및 제시외
(ㄹ) 조립식 판넬조 판넬지붕 물탱크, 종물 및 부합물 소재함.
3. 기호 2 토지는 현 `도로`로 이용중임.
4. 기호 6 토지는 의뢰목록상 `답`이나 현 `도로`로 이용중임.
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024.05.14입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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경상남도 김해시 한림면 용덕리 소재 "장원소류지"북서측 및 남측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 계획관리지역, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 철골조, |
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록1(김해시 한림면 용덕리229) 토지의 을구 21번 구분지상권등기(2018.08.13. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함."
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공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. |
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. |
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2012.06.28.근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경100243 (창원지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-05-09
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공장
경남 김해시 진례면 고모리 1018
건물: 328.53평 , 토지(대지권): 906.90평 |
1,989,137,700원
1,273,048,000원 |
재진행
(2회)
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2024-05-14
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공장
경남 김해시 한림면 명동로 87-37
건물: 826.96평 , 토지(대지권): 1,497.38평 |
2,679,098,480원
1,714,623,000원 |
재진행
(2회)
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2024-05-09
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공장
경남 김해시 생림면 마사로 189
건물: 276.42평 , 토지(대지권): 523.93평 |
934,856,000원
747,885,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-14
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공장
경남 김해시 한림면 퇴래리 138
건물: 1,261.75평 , 토지(대지권): 1,538.21평 |
3,354,171,920원
3,354,171,920원 |
신건
(0회)
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2024-06-04
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공장
경남 김해시 한림면 안하리 2001-8
[유치권]
건물: 649.07평 , 토지(대지권): 961.41평 |
3,405,095,600원
2,179,261,000원 |
유찰
(5회)
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2024-05-10
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공장
경남 김해시 상동면 우계리 498-3
건물: 188.43평 , 토지(대지권): 461.01평 |
948,887,420원
607,288,000원 |
재진행
(2회)
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2024-05-16
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공장
경남 김해시 진영읍 서부로38번길 93-26
건물: 1,572.39평 , 토지(대지권): 2,802.96평 |
5,067,136,900원
3,156,482,000원 |
유찰
(6회)
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2024-05-29
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공장
경남 김해시 호계로 270-9(부원동) (부원동,제씨동)
건물: 179.08평 , 토지(대지권): 300.08평 |
1,544,084,520원
988,214,000원 |
유찰
(2회)
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2024-06-04
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공장
경남 김해시 상동면 우계리 1049-21
건물: 427.42평 , 토지(대지권): 1,364.28평 |
2,583,475,500원
2,066,780,000원 |
유찰
(2회)
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2024-05-14
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공장
경남 김해시 한림면 명동로4번길 45
건물: 1,178.00평 , 토지(대지권): 2,584.56평 |
4,811,863,440원
3,079,593,000원 |
유찰
(2회)
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2024-05-14
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공장
경남 김해시 진례면 서부로436번길 118
건물: 243.88평 , 토지(대지권): 431.67평 |
1,697,052,000원
1,357,642,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-16
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공장
경남 김해시 상동면 매리 128-20
[법정지상권]
건물: 1,701.56평 , 토지(대지권): 3,758.57평 |
6,132,837,000원
3,140,013,000원 |
유찰
(3회)
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이 물건의 사건번호는 2023타경100243 (창원지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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