[ 경상남도 김해시 공장 법원경매 ]
김해시경매, 상동면경매
찾아와 주셔서 감사합니다.
경매사건 2023 타경 104399 공장 부동산경매 물건으로
매각기일이 2024.04.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>인 창원지방법원 경매1계 경매물건입니다.
오늘의 부동산경매 용어입니다.
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용도변경
"건축물의 당초의 용도가 아닌 다른 용도로 사용하는 것. 아무런 공사를 하지 아니하고 단순히 용도만 변경한 경우에도 용도변경에 해당된다. 예를 들어, 근린생활시설인 건축물을 개수하여 위락시설로 불법용도변경한 자로부터 이 건축물을 매수하여 계속 위락시설로 사용한 자는 이미 용도가 변경된 건축물을 그대로 사용하였을 뿐 용도변경을 위한 어떠한 유형적 행위(예:개수행위)를 하지 아니하였다고 하더라도 불법용도변경행위로 처벌받게 된다."
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이 물건의 사건번호는 2023타경104399 (창원지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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경상남도 김해시 상동면 우계리 1049-21 공장 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경104399이며 창원지방법원 경매1계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 2,583,475,500원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 2,583,475,500원(감정가 대비 100%)입니다.
입찰일은 2024.04.30입니다.
입찰보증금은 258,347,550원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
경상남도 김해시 상동면 우계리 1049-21
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| 물건용도 |
공장 |
| 토지면적 |
4,510.00㎡(1,364.28평) |
| 건물면적 |
1,412.96㎡(427.42평) |
| 사건번호 |
2023타경104399 |
| 감정평가액 |
2,583,475,500원 |
| 최저입찰가 |
(100%) 2,583,475,500원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 258,347,550원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.04.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10> |
| 유찰횟수 |
1회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
우계리 1049-21 |
공장용지 |
1267㎡ (383.27평)
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| 공장용지 |
2119㎡ (641.00평)
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| 임야 |
30㎡ (9.08평)
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| 임야 |
775㎡ (234.44평)
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| 구거 |
62㎡ (18.76평)
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| 임야 |
116㎡ (35.09평)
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| 임야 |
43㎡ (13.01평)
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| 공장용지 |
73㎡ (22.08평)
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| 임야 |
25㎡ (7.56평)
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건물
상동로 224-15 |
1층 공장 |
321.80㎡ (97.34평)
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| 2층 공장 |
72.66㎡ (21.98평)
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| 1층 공장 |
700㎡ (211.75평)
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| 2층 공장 |
100㎡ (30.25평)
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제시외건물
상동로 224-15 |
상동로 224-15 |
212.5
㎡(64.28평) |
| 상동로 224-15 |
6
㎡(1.82평) |
| 우계리 1049-23 |
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경상남도 김해시 상동면 우계리 소재 "광재IC" 남측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 판넬지붕, 철골조,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/24)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 백OO |
기호2의 1층좌측 330제곱미터 |
2022.01.23 |
[보]없음
[월]50만원 |
| 김OO |
기호2의 1층 우측 약66젭곱미터 |
2018.07.04 |
[보]800만원
[월]17만원 |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
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| 2013년5월28일 |
근저당권
|
240,000,000원 |
| 2013년6월27일 |
근저당권
|
174,000,000원 |
| 2013년8월26일 |
근저당권
|
500,000,000원 |
| 2014년7월10일 |
근저당권
|
360,000,000원 |
| 2014년11월13일 |
근저당권
|
360,000,000원 |
| 2019년4월10일 |
근저당권
|
291,600,000원 |
| 2022년4월15일 |
가압류
|
61,459,920원 |
| 2022년11월10일 |
압류
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| 2022년12월6일 |
가압류
|
184,744,475원 |
| 2023년2월22일 |
가압류
|
377,650,000원 |
| 2023년4월21일 |
임의경매
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| 2023년4월28일 |
압류
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| 2023년6월7일 |
가압류
|
7,500,070원 |
| 2023년9월15일 |
가압류
|
3,129,440원 |
건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
|
| 2013년5월28일 |
근저당권
|
240,000,000원 |
| 2013년6월27일 |
근저당권
|
174,000,000원 |
| 2013년8월26일 |
근저당권
|
500,000,000원 |
| 2014년7월10일 |
근저당권
|
360,000,000원 |
| 2014년11월13일 |
근저당권
|
360,000,000원 |
| 2019년4월10일 |
근저당권
|
291,600,000원 |
| 2022년12월6일 |
가압류
|
184,744,475원 |
| 2023년2월22일 |
가압류
|
377,650,000원 |
| 2023년4월21일 |
임의경매
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| 2023년6월7일 |
가압류
|
7,500,070원 |
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 Injection Molding M/C 외 10점[그 중 1점(6-1,Over Head Crane은 소재불명 평가액제외,감정평가서참조]포함. 목록 5,6번 토지의 공부상 지목은 임야이나 현황 공장용지 및 자연림임. 목록 7~11번 토지의 공부상 지목은 임야,구거,공장용지이나 현황 도로임. 목록1,3 토지상 컨테이너박스 등은 평가 및 매각 제외함. |
[부동산 현황조사서 비고란]
기호1 토지는 `공장용지` 이용중이며, 지상에 기호2 제시건물 소재하고, 기호3토지는 `공장용지`로 지상에 기호4 제시건물 및 제시외
(ㄱ)컨테이너 2동을 이용한 지원휴게실
(ㄴ)철골판넬조 판넬지붕 단층 창고 소재하며,
기호5,6은 제시목록상 `임야`이나 기호 5는 현 공장용지로, 기호6은 일부는 임야이나 일부는 공장용지로 이용중이며,
기호7은 제시목록상 `구거`, 기호8,9,11은 제시목록상 `임야`, 기호10은 제시목록상 `공장용지`이나 현`도로`로 이용중임.
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024.04.30입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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경상남도 김해시 상동면 우계리 소재 "광재IC" 남측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 판넬지붕, 철골조, |
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. |
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. |
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 1~5,7~11:2013. 5.28. 근저당
목록 6:2015. 7. 28. 근저당 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경104399 (창원지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-04-30
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공장
경남 김해시 한림면 안하리 2001-8
[유치권]
건물: 649.07평 , 토지(대지권): 961.41평 |
3,405,095,600원
2,724,076,000원 |
유찰
(4회)
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2024-05-14
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공장
경남 김해시 진례면 청천리 3
건물: 279.26평 , 토지(대지권): 503.06평 |
1,801,820,200원
1,153,165,000원 |
재진행
(2회)
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2024-05-16
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공장
경남 김해시 상동면 매리 128-20
[법정지상권]
건물: 1,701.56평 , 토지(대지권): 3,758.57평 |
6,132,837,000원
3,140,013,000원 |
유찰
(3회)
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2024-05-10
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공장
경남 김해시 상동면 우계리 498-3
건물: 188.43평 , 토지(대지권): 461.01평 |
948,887,420원
607,288,000원 |
재진행
(2회)
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2024-05-16
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공장
경남 김해시 진영읍 서부로38번길 93-26
건물: 1,572.39평 , 토지(대지권): 2,802.96평 |
5,067,136,900원
3,156,482,000원 |
유찰
(6회)
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2024-05-09
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공장
경남 김해시 진례면 고모리 1018
건물: 328.53평 , 토지(대지권): 906.90평 |
1,989,137,700원
1,273,048,000원 |
재진행
(2회)
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2024-04-30
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공장
경남 김해시 생림면 안양로 276-36
건물: 127.17평 , 토지(대지권): 266.20평 |
447,562,000원
358,050,000원 |
재진행
(1회)
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2024-05-14
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공장
경남 김해시 한림면 명동로 87-37
건물: 826.96평 , 토지(대지권): 1,497.38평 |
2,679,098,480원
1,714,623,000원 |
재진행
(2회)
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2024-05-29
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공장
경남 김해시 호계로 270-9(부원동) (부원동,제씨동)
건물: 179.08평 , 토지(대지권): 300.08평 |
1,544,084,520원
988,214,000원 |
유찰
(2회)
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2024-04-30
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공장
경남 김해시 상동면 우계리 1049-21
건물: 427.42평 , 토지(대지권): 1,364.28평 |
2,583,475,500원
2,583,475,500원 |
재진행
(1회)
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2024-05-14
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공장
경남 김해시 한림면 명동로4번길 45
건물: 1,178.00평 , 토지(대지권): 2,584.56평 |
4,811,863,440원
3,079,593,000원 |
유찰
(2회)
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2024-05-09
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공장
경남 김해시 생림면 마사로 189
건물: 276.42평 , 토지(대지권): 523.93평 |
934,856,000원
747,885,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-14
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공장
경남 김해시 진례면 서부로436번길 118
건물: 243.88평 , 토지(대지권): 431.67평 |
1,697,052,000원
1,357,642,000원 |
유찰
(1회)
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이 물건의 사건번호는 2023타경104399 (창원지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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