소 재 지	경상남도 김해시 생림면 마사로 189
물건용도	공장
토지면적	1,732.00㎡(523.93평)
건물면적	913.80㎡(276.42평)
사건번호	2023타경4130
감정평가액	934,856,000원
최저입찰가	(80%) 747,885,000원
입찰보증금	(10%) 74,788,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 생철리 754-4	공장용지	1732㎡ (523.93평)
건물 마사로 189	단층 일반공장	680.00㎡ (205.70평)
	단층 사무실	99.00㎡ (29.95평)
제시외건물 생철리 754-4	생철리 754-4	18 ㎡(5.45평)
	생철리 754-4	18 ㎡(5.45평)
	생철리 754-4	90 ㎡(27.23평)
	생철리 754-4	8.8 ㎡(2.66평)
	생철리 754-4

경상남도 김해시 생림면 생철리 소재 "이작초등학교" 남동측 인근에 위치. 보전관리지역, 판넬지붕, 스라브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	공장 전체	2020.05.07.	[보]없음 [월]7백만원
매각물건명세 비고		(주)부성, 박순자 : 2020. 4. 25. 최초계약한 후 2022. 4. 25. 재계약하여 점유사용중이며, 상가건물임대차현황서에는 차임이 `7백70만원`으로 등록되어 있으나, 임대차계약서 내용과 같이 차임은 `7백만원`을 지급하는 것으로 탐문조사됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년12월6일	근저당권	828,000,000원
2013년8월16일	근저당권	100,000,000원
2019년3월8일	가압류	32,376,305원
2019년4월8일	압류
2019년5월7일	압류
2019년5월15일	가압류	41,129,659원
2019년5월30일	가압류	127,500,000원
2020년4월8일	압류
2020년5월19일	압류
2020년9월10일	압류
2023년6월29일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물(1-1 ~ 1-4), 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 3식(1-5 ~ 1-7) 포함. 본건 지상 실외에 설치된 크레인 2대는 매각에서 제외. 목록1.은 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 공업용건부지로 이용중이며, 북동측으로 약 8m 폭의 포장도로와 접함. 목록2.의 에이동은 공부상 철골조 스라브지붕이나 현황 `판넬지붕`이며, 공장으로 이용중임. 비동 철골조 스라브지붕 단층사무실 99.00㎡는 현황 `멸실`임. 기계기구 중 OVER HEAD CRANE(1-5 ~ 1-6)은 형식은 2.8TON의 형식이나 실제 설치되어 있는 양정크레인은 5TON이고 가드에 보강되어 실제 5TON을 작업하는 점 등을 참작하여 평가됨. OVER HEAD CRANE(1-6)은 `Double Girder`, Span : 약 15m, Rail : 약 45m이나, 현황 `Single Girder`, Span : 약 20m, Rail : 약 34m임. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 기호 1 토지는 현`공장용지`로 이용중이며, 위 지상 기호 2의 제시건물 및 제시외 건물 (ㄱ) 콘테이너 박스 판넬지붕 단층 창고(에이동 앞쪽) (ㄴ) 콘테이너 박스 판넬지붕 단층 사무실(에이동과 비동 사이) (ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층 화장실(에이동 안쪽) (ㄹ) 철골조 판넬지붕 가추(에이동 안쪽) (ㅁ) 이동식 화장실 1동(에이동 앞쪽) (ㅂ) 5톤 크레인 2대(비동 실외)-임차인의 소유 (ㅅ) 종물 및 부합물 소재함. 2. 기호 2의 제시 건물중 비동 철골조 스라브지붕 단층사무실은 멸실됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 생림면 생철리 소재 "이작초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 판넬지붕, 스라브지붕, 철골조, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.12.6. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	공장  경남 김해시 한림면 안하리 2001-8 [유치권]  건물: 649.07평  , 토지(대지권): 961.41평	3,405,095,600원 2,724,076,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	공장  경남 김해시 진례면 청천리 3  건물: 279.26평  , 토지(대지권): 503.06평	1,801,820,200원 1,153,165,000원	재진행 (2회)
2024-05-16	공장  경남 김해시 상동면 매리 128-20 [법정지상권]  건물: 1,701.56평  , 토지(대지권): 3,758.57평	6,132,837,000원 3,140,013,000원	유찰 (3회)
2024-05-10	공장  경남 김해시 상동면 우계리 498-3  건물: 188.43평  , 토지(대지권): 461.01평	948,887,420원 607,288,000원	재진행 (2회)
2024-05-16	공장  경남 김해시 진영읍 서부로38번길 93-26  건물: 1,572.39평  , 토지(대지권): 2,802.96평	5,067,136,900원 3,156,482,000원	유찰 (6회)
2024-05-09	공장  경남 김해시 진례면 고모리 1018  건물: 328.53평  , 토지(대지권): 906.90평	1,989,137,700원 1,273,048,000원	재진행 (2회)
2024-04-30	공장  경남 김해시 생림면 안양로 276-36  건물: 127.17평  , 토지(대지권): 266.20평	447,562,000원 358,050,000원	재진행 (1회)
2024-05-14	공장  경남 김해시 한림면 명동로 87-37  건물: 826.96평  , 토지(대지권): 1,497.38평	2,679,098,480원 1,714,623,000원	재진행 (2회)
2024-05-29	공장  경남 김해시 호계로 270-9(부원동) (부원동,제씨동)  건물: 179.08평  , 토지(대지권): 300.08평	1,544,084,520원 988,214,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	공장  경남 김해시 상동면 우계리 1049-21  건물: 427.42평  , 토지(대지권): 1,364.28평	2,583,475,500원 2,583,475,500원	재진행 (1회)
2024-05-14	공장  경남 김해시 한림면 명동로4번길 45  건물: 1,178.00평  , 토지(대지권): 2,584.56평	4,811,863,440원 3,079,593,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	공장  경남 김해시 생림면 마사로 189  건물: 276.42평  , 토지(대지권): 523.93평	934,856,000원 747,885,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	공장  경남 김해시 진례면 서부로436번길 118  건물: 243.88평  , 토지(대지권): 431.67평	1,697,052,000원 1,357,642,000원	유찰 (1회)