소 재 지	경상남도 김해시 한림면 가산리 700
물건용도	공장
토지면적	7,231.00㎡(2,187.38평)
건물면적	3,447.45㎡(1,042.85평)
사건번호	2023타경107329
감정평가액	5,757,703,600원
최저입찰가	(100%) 5,757,703,600원
입찰보증금	(10%) 575,770,360원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.18(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가산리 700	공장용지	6900㎡ (2,087.25평)
	도로	331㎡ (100.13평)
건물 가산로 66-1	단층 공장	1800㎡ (544.50평)
	1층 사무실 등	147.6㎡ (44.65평)
	2층 사무실 등	159.6㎡ (48.28평)
	3층 사무실 등	159.6㎡ (48.28평)
	4층 사무실 등	30.9㎡ (9.35평)
	단층 공장	764.75㎡ (231.34평)
제시외건물 가산로 66-1	가산로 66-1	99 ㎡(29.95평)
	가산로 66-1	130 ㎡(39.33평)
	가산로 66-1	140 ㎡(42.35평)
	가산로 66-1	15 ㎡(4.54평)
	가산로 66-1
	가산로 66-1	1식 ㎡(0.30평)

대상 토지는 경상남도 김해시 한림면 본산리 소재 "김해본산농공단지" 북측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량접근이 가능, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	비동1층전부	2023.05.15	[보]1억원 [월]2백20만원
박OO	비동 왼쪽 일부	상가건물임대차현황서상 해당사항없음	[보]5천만원 [월]없음
이OO	미상	2018.12.05	[보]없음 [월]5백만원
매각물건명세 비고		(주)마스터 : 현황조사서에 의하면 최초임대차 계약은 2021.11.10. 보증금 1천만원, 차임1백50만원으로 계약, 2023.1.17.에 보증금 1억원, 차임2백20만원으로 재계약함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년8월8일	근저당권	4,000,000,000원
2021년8월31일	근저당권	120,000,000원
2022년11월1일	가압류	55,211,438원
2022년11월9일	가압류	111,883,120원
2022년11월10일	가압류	900,000,000원
2022년11월21일	가압류	429,342,137원
2023년3월6일	압류
2023년3월30일	가압류	14,045,600원
2023년5월24일	가압류	22,825,773원
2023년6월5일	가압류	135,000,000원
2023년6월13일	가압류	8,603,921원
2023년6월21일	임의경매
2023년6월26일	가압류	104,373,630원
2023년6월27일	가압류	137,603,340원
2023년7월24일	가압류	4,551,665원
2023년9월6일	가압류	4,489,313원
2023년10월12일	가압류	4,298,681원
2023년11월3일	가압류	9,339,323원
2023년11월17일	압류
2024년3월25일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외(목록2-1~2-4) 건물 포함. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구(목록2-5~2-19)포함. 제시외 목록2-20 화물용 승강기 포함. 목록2-13 MCT 는 ‘소재불명’임. 건물내 다수의 기계기구가 소재하나 일부 ‘동산담보 등기사항전부증명서’에 설정된 기계기구는 매각제외함. 목록2-16,17은 공장 및 광업재단 저당법 제6조 및 동산담보 등기사항에 중복등기. 이동이 용이한 컨테이너 박스 2동은 매각 대상에서 제외함. 목록3 건물은 일부 벽체 및 지붕이 철거된 상태로 감정함. 비동 옆쪽 철골조 비닐천막 판넬조 판넬지붕 단층 사무실은 임차인 ㈜마스터 소유임. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 기호 1 토지는 현`공장용지`로 이용중이며, 위 지상 기호 2, 3의 제시 건물 및 제시외 건물 (ㄱ) 철파이프조 천만 단층 창고(에이동 공장 뒤쪽) (ㄴ) 판넬조 판넬지붕 2층건물(에이동 내) (ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층 창고(에이동 내) (ㄹ) 판넬조 판넬지붕 단층 화장실(정문 오른쪽) (ㅁ) 철골조 비닐천막에 판넬조 판넬지붕 단층 사무실(비동 옆쪽:임차인(주)마스터의 소유라고 함) 및 종물 및 부합물 소재함. 2. 기호 4 토지는 현 `도로`로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상 토지는 경상남도 김해시 한림면 본산리 소재 "김해본산농공단지" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량접근이 가능, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.8.8. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-09	공장  경남 김해시 한림면 안하리 2001-8 [유치권]  건물: 649.07평  , 토지(대지권): 961.41평	3,405,095,600원 1,743,409,000원	유찰 (6회)
2024-06-27	공장  경남 김해시 진영읍 진영로 321 [유치권]  건물: 89.18평  , 토지(대지권): 195.42평	884,506,400원 566,084,000원	재진행 (2회)
2024-07-25	공장  경남 김해시 상동면 매리 128-20 [법정지상권]  건물: 1,701.56평  , 토지(대지권): 3,758.57평	6,132,837,000원 3,140,013,000원	재진행 (3회)
2024-06-20	공장  경남 김해시 진영읍 서부로38번길 93-26  건물: 1,568.37평  , 토지(대지권): 2,802.96평	5,067,136,900원 2,525,186,000원	유찰 (7회)
2024-06-26	공장  경남 김해시 상동면 상동로 643  건물: 312.75평  , 토지(대지권): 768.65평	1,476,761,900원 1,476,761,900원	재진행 (0회)
2024-07-09	공장  경남 김해시 상동면 우계리 1049-21  건물: 427.42평  , 토지(대지권): 1,364.28평	2,583,475,500원 1,653,424,000원	유찰 (3회)
2024-06-26	공장  경남 김해시 부곡동 100-4  건물: 455.47평  , 토지(대지권): 952.88평	4,192,070,880원 3,361,311,000원	유찰 (1회)
2024-06-19	공장  경남 김해시 한림면 퇴래리 138  건물: 1,261.75평  , 토지(대지권): 1,538.21평	3,354,171,920원 2,683,338,000원	유찰 (1회)
2024-07-10	공장  경남 김해시 상동면 감노리 326-11  건물: 1,403.93평  , 토지(대지권): 2,497.44평	5,713,440,600원 4,570,752,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	공장  경남 김해시 한림면 신천리 798-1  건물: 1,323.81평  , 토지(대지권): 2,028.87평	6,446,773,480원 5,157,419,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	공장  경남 김해시 생림면 생림리 740  건물: 727.23평  , 토지(대지권): 2,148.05평	4,699,007,720원 3,759,206,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	공장  경남 김해시 상동면 감노리 573  건물: 399.15평  , 토지(대지권): 1,170.98평	1,806,676,500원 1,445,341,000원	유찰 (1회)
2024-07-18	공장  경남 김해시 진영읍 하계리 777-2  건물: 223.85평  , 토지(대지권): 500.03평	1,395,052,000원 1,116,042,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	공장  경남 김해시 한림면 가산리 700  건물: 1,042.85평  , 토지(대지권): 2,187.38평	5,757,703,600원 5,757,703,600원	신건 (0회)
2024-06-19	공장  경남 김해시 상동면 묵방리 484  건물: 319.48평  , 토지(대지권): 758.97평	1,821,127,110원 1,821,127,110원	신건 (0회)