소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신풍리 1361
물건용도	토지/전
토지면적	2,602.00㎡(787.11평)
건물면적
사건번호	2024타경21459
감정평가액	588,052,000원
최저입찰가	(70%) 411,636,000원
입찰보증금	(10%) 41,163,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신풍리 1361	전	2602㎡ (787.11평)

기호(1) : 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신풍리 소재 "신풍리복지회관" 북서측 근거리에 위치. 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년6월7일	근저당권	208,000,000원
2016년6월7일	지상권
2019년3월19일	근저당권	52,000,000원
2023년8월8일	근저당권	400,000,000원
2023년12월19일	압류
2024년1월18일	가압류	127,485,565원
2024년2월6일	임의경매
2024년2월23일	가압류	1,099,741,250원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 토지상 수목(감귤나무 등)은 토지 포함 평가. - 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환) : 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우 매수보증금을 반환하지 아니함. - 현황 : 경작지(과수원), 밀감목이 식재되어 있음. - 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역). - 참고사항 : 농지법 개정으로 농지위원회 심의(토지거래허가구역)를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로, 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능합니다. [부동산 현황조사서 비고란] - 소재지1.(신풍리 1361) 전(경작지, 일부 지상에 밀감목이 식재되어 있음) - 소재지2.(의귀리 1268) 과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있음) 소재지2.지상에 제시외 건물 ㄱ.블록조 스레트지붕 단층 창고 ㄴ.블록조 스레트지붕 단층 창고 건립되어 있음 * 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1) : 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신풍리 소재 "신풍리복지회관" 북서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.06.07.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-02	전  제주 서귀포시 대정읍 상모리 3420 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 824.01평	1,310,244,000원 1,310,244,000원	신건 (0회)
2024-07-23	전  제주 서귀포시 성산읍 삼달리 393-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 506.99평	78,772,000원 55,140,000원	유찰 (1회)
2024-07-23	전  제주 서귀포시 강정동 639-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,666.17평	6,058,800,000원 2,968,812,000원	재진행 (2회)
2024-07-30	전  제주 서귀포시 표선면 하천리 1345 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 768.96평	155,668,000원 76,278,000원	재진행 (2회)
2024-07-30	전  제주 서귀포시 표선면 하천리 1346 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 340.01평	68,836,000원 33,730,000원	재진행 (2회)
2024-07-30	전  제주 서귀포시 표선면 하천리 1341 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 245.03평	190,970,000원 93,575,000원	재진행 (2회)
2024-07-23	전  제주 서귀포시 호근동 808 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,728.79평	4,242,782,000원 2,969,947,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	전  제주 서귀포시 대정읍 가파리 442 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 426.22평	229,667,000원 38,600,000원	유찰 (5회)
2024-07-09	전  제주 서귀포시 안덕면 서광리 234-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,194.94평	1,763,208,000원 604,780,000원	재진행 (3회)
2024-07-09	전  제주 서귀포시 대정읍 동일리 3000-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 908.71평	1,217,249,000원 596,452,000원	재진행 (2회)
2024-07-09	전  제주 서귀포시 성산읍 신천리 335-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 974.35평	1,569,047,000원 768,833,000원	재진행 (2회)
2024-07-16	전  제주 서귀포시 안덕면 동광리 879 [농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 1,408.74평	1,992,419,000원 976,285,000원	재진행 (2회)
2024-07-09	전  제주 서귀포시 안덕면 사계리 1181 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,292.89평	316,276,000원 108,483,000원	유찰 (3회)
2024-07-16	전  제주 서귀포시 안덕면 창천리 1402 [선순위지상권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,878.83평	1,029,839,000원 353,235,000원	유찰 (3회)
2024-07-23	전  제주 서귀포시 대정읍 신도리 1084-6 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,758.50평	414,364,000원 142,127,000원	유찰 (3회)