소 재 지	서울특별시 은평구 응암로34길 12-7, 2층202호 (응암동,호안빌)  서울특별시 은평구 응암동 197-11
물건용도	다세대/빌라
토지면적	28.58㎡(8.65평)
건물면적	44.14㎡(13.35평)
사건번호	2023타경58922
감정평가액	320,000,000원
최저입찰가	(26%) 83,886,000원
입찰보증금	(10%) 8,388,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 응암로34길 12-7	221.0 분의 28.58	28.579㎡ (8.65평)
건물 응암로34길 12-7	2층202호 (응암동,호안빌) 철근콘크리트구조	44.14㎡ (13.35평)

서울특별시 은평구 응암동 소재 "은명초등학교" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	202호	2020.03.20.	[보]287,000,000
매각물건명세 비고		이혜정: 강제경매 신청채권자와 동일인임. 이 사건 강제경매는 이 사건 매각부동산에 대한 임차보증금반환을 명한 집행권원에 기한 것임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년2월9일	압류
2023년7월6일	임차권설정	287,000,000원
2023년10월10일	압류
2023년10월20일	강제경매
2024년1월8일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2023. 7. 6. 제81545호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 은평구 응암동 소재 "은명초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2023. 7. 6. 제81545호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.09. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2023-03-28	다세대/빌라  서울 은평구 연서로17길 28-12, 3층302호  건물: 8.83평  , 토지(대지권): 5.62평	217,000,000원 173,600,000원	유찰 (2회)
2023-03-28	다세대/빌라  서울 은평구 연서로17길 28-12, 4층401호  건물: 12.48평  , 토지(대지권): 5.62평	225,757,750원 180,606,000원	유찰 (2회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 은평구 연서로17길 28-12, 5층501호  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 5.62평	221,000,000원 37,078,000원	유찰 (8회)
2023-03-28	다세대/빌라  서울 은평구 연서로17길 28-12, 5층502호  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 5.62평	223,000,000원 178,400,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 은평구 갈현로15길 7-6, 4층402호 [임차권등기]  건물: 10.08평  , 토지(대지권): 5.71평	323,000,000원 22,197,000원	재진행 (12회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 은평구 갈현로27길 23-3, 지하층 [임차권등기]  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 11.77평	100,000,000원 6,872,000원	유찰 (12회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 은평구 연서로17길 28-12, 5층 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 5.62평	184,000,000원 19,757,000원	유찰 (10회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 은평구 불광천길 424, 2층  건물: 19.87평  , 토지(대지권): 8.76평	465,000,000원 297,600,000원	재진행 (2회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 은평구 갈현로35길 15-8, 4층  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.22평	200,000,000원 102,400,000원	유찰 (3회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 은평구 증산서길 101-13, 1층나호  건물: 10.41평  , 토지(대지권): 7.42평	342,000,000원 175,104,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 은평구 연서로11길 15, 3층 [임차권등기]  건물: 13.50평  , 토지(대지권): 6.16평	160,000,000원 102,400,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 은평구 통일로72길 30-33, 비동  건물: 16.66평  , 토지(대지권): 9.28평	376,000,000원 240,640,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 은평구 통일로88가길 5, 지하층2호  건물: 2.71평  , 토지(대지권): 1.34평	43,000,000원 27,520,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 은평구 갈현로7길 43, 103동 [임차권등기]  건물: 15.75평  , 토지(대지권): 9.57평	288,000,000원 184,320,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 은평구 갈현로3길 45-1, 2층 [임차권등기]  건물: 12.50평  , 토지(대지권): 8.04평	289,000,000원 184,960,000원	유찰 (2회)