소 재 지	경기도 광주시 초월읍 늑현리 산13-23
물건용도	토지/임야
토지면적	11,624.00㎡(3,516.26평)
건물면적	583.00㎡(176.36평)
사건번호	2023타경64220
감정평가액	2,837,423,000원
최저입찰가	(100%) 2,837,423,000원
입찰보증금	(10%) 283,742,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.24(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 늑현리 산13-23	임야	3919㎡ (1,185.50평)
	임야	2856㎡ (863.94평)
	전	203㎡ (61.41평)
	답	67㎡ (20.27평)
	답	124㎡ (37.51평)
	전	460㎡ (139.15평)
	임야	2743㎡ (829.76평)
	전	286㎡ (86.52평)
	전	585㎡ (176.96평)
	답	381㎡ (115.25평)
제시외건물 늑현리 47-17	늑현리 47-17	583 ㎡(176.36평)

경기도 광주시 초월읍 늑현리 소재 "곤지암 물류센터" 북측 인근에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 버스정류장, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2010년12월23일	근저당권	1,700,000,000원
2010년12월23일	지상권
2011년6월13일	근저당권	250,000,000원
2014년7월17일	근저당권	140,000,000원
2022년3월28일	압류
2023년10월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 제시외 콘크리트 바닥기초는 매각에 포함, 건자재, 석재, 컨테이너 등은 분리이동 용이하여 매각에서 제외 목록3,4,5,6,8,10,11은 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 목록3,5,6,10,11은 건축 인허가 취소, 목록7은 개발행위허가취소절차 진행중인 것으로 보임 [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 1번 임야는 산이 가파른 편이며, 잡목이 자라고 있는 자연림임. 본건 토지에 분묘는 발견하지 못하였으나, 잡목과 수풀 등에 가려져 발견이 어려운 점을 감안하면 분묘가 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인이 필요함. - 목록 2번(늑현리 산13-22),목록 7번(늑현리 47-23) 임야는 토사방지를 위한 축대가 되어 있고 토지가 비교적 평평한 상태로 보아서 오래전에 대지조성을 위한 정지작업을 한 듯보이며 잡초가 많이 덮혀있고 늑현리 산13-22 지상에 제시외 콘테이너 2동, 및 큰돌(축대용돌?)이 적재되어 있음. - 목록 3번(늑현리 47-15),목록 5번(늑현리 47-17),목록 6번(늑현리 47-14),목록 10번(늑현리 47-5),목록 11번(늑현리 47-6)의 토지의 지목은 `답` 또는 `전,이나 현황은 건축을 위한 기초공사를 하다가 중단된 상태로 볼때 오래전에 대지조성을 위한 정지작업을 한 듯보이며 잡초가 많이 덮혀있고 주변에 건축자재가 적재 되어 있음. - 목록 4번(늑현리 47-18), 목록 8번(늑현리 47-16) 토지의 지목은 `답` 또는 `전,이나 현황은 본건 토지 진입을 위한 도로로 이용되는것으로 보임. - 토지 진입로 부근에 펜스가 있고 위 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰일은 2024.06.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 광주시 초월읍 늑현리 소재 "곤지암 물류센터" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 버스정류장, 간선도로, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~8,10,11 2010.12.23.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-17	임야  경기 광주시 초월읍 대쌍령리 산120 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,704.39평	163,395,860원 56,045,000원	유찰 (4회)
2024-07-29	임야  경기 광주시 초월읍 도평리 산23-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,085.02평	487,490,000원 167,209,000원	유찰 (3회)
2024-06-17	임야  경기 광주시 퇴촌면 관음리 산165-16 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 159.43평	32,148,769원 11,027,000원	유찰 (4회)
2024-07-29	임야  경기 광주시 퇴촌면 관음리 산210-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,902.99평	257,977,080원 126,409,000원	유찰 (2회)
2024-07-29	임야  경기 광주시 퇴촌면 정지리 산26-2  , 토지(대지권): 389.92평	96,675,000원 47,371,000원	유찰 (2회)
2024-07-15	임야  경기 광주시 퇴촌면 우산리 293-1  , 토지(대지권): 219.01평	265,783,000원 186,048,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	임야  경기 광주시 퇴촌면 관음리 82-20  , 토지(대지권): 140,965.00평	20,105,487,300원 14,073,841,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	임야  경기 광주시 퇴촌면 관음리 110-1  , 토지(대지권): 725.70평	656,758,000원 459,731,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	임야  경기 광주시 도척면 방도리 산103-1  , 토지(대지권): 1,088.40평	169,106,000원 169,106,000원	재진행 (0회)
2024-07-15	임야  경기 광주시 도척면 상림리 산17-42 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,660.12평	285,376,000원 65,883,000원	유찰 (4회)
2024-07-15	임야  경기 광주시 곤지암읍 봉현리 산4  , 토지(대지권): 22,470.00평	942,714,000원 158,442,000원	재진행 (5회)
2024-07-08	임야  경기 광주시 곤지암읍 봉현리 35-2  , 토지(대지권): 324.89평	38,664,000원 18,946,000원	재진행 (2회)
2024-07-15	임야  경기 광주시 곤지암읍 봉현리 산2  , 토지(대지권): 5,219.94평	193,267,200원 22,738,000원	재진행 (6회)
2024-07-08	임야  경기 광주시 곤지암읍 열미리 산140  , 토지(대지권): 16,500.17평	545,460,000원 267,275,000원	유찰 (2회)
2024-07-15	임야  경기 광주시 남한산성면 광지원리 산14 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,040.13평	84,420,000원 59,094,000원	유찰 (1회)