소 재 지	경기도 광주시 남한산성면 광지원리 산14
물건용도	토지/임야
토지면적	10,050.00㎡(3,040.13평)
건물면적
사건번호	2022타경62104
감정평가액	84,420,000원
최저입찰가	(70%) 59,094,000원
입찰보증금	(10%) 5,909,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.15(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 광지원리 산14	임야	10050㎡ (3,040.13평)

경기도 광주시 남한산성면 광지원리 소재 "광지원초교" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 개발제한구역 내 순수산림지대임. 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2022년12월23일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 맹지, 토지상에 분묘 수기가 소재함(분묘기지권 성립 여부는 불분명함). 지분 매각, 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 [부동산 현황조사서 비고란] - 산이 가파르며, 교목과 관목이 자라고 있는 자연림임. - 본건 토지에 11기의 분묘 등 구조물이 있었으며, 그외 인근 인접 지역에도 분묘가 많으므로 , 잡목과 수풀 등에 가려져 그 발견이 어려운 점, 봉분의 무너짐, 묵묘, 평장 등을 감안하면 추가의 분묘 등 구조물이 없다고 단정할 수는 없으므로 별도의 확인이 필요함. - 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰일은 2024.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 광주시 남한산성면 광지원리 소재 "광지원초교" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 개발제한구역 내 순수산림지대임. 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 보전산지, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 84,420,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,557,478원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.23.강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-10	임야  경기 광주시 도척면 상림리 산17-42 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,660.12평	285,376,000원 94,119,000원	유찰 (4회)
2024-06-17	임야  경기 광주시 퇴촌면 관음리 산165-16 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 159.43평	32,148,769원 11,027,000원	유찰 (3회)
2024-06-17	임야  경기 광주시 초월읍 대쌍령리 산120 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,704.39평	163,395,860원 56,045,000원	유찰 (3회)
2024-06-17	임야  경기 광주시 퇴촌면 관음리 82-20  , 토지(대지권): 140,965.00평	20,105,487,300원 20,105,487,300원	신건 (0회)
2024-06-17	임야  경기 광주시 신현동 504-87  , 토지(대지권): 235.65평	911,430,000원 911,430,000원	신건 (0회)
2024-06-17	임야  경기 광주시 퇴촌면 관음리 110-1  , 토지(대지권): 725.70평	656,758,000원 656,758,000원	신건 (0회)
2024-06-24	임야  경기 광주시 능평동 399-13 [분묘기지권]  건물: 10.89평  , 토지(대지권): 1,764.18평	3,662,274,000원 1,794,514,000원	재진행 (2회)
2024-06-24	임야  경기 광주시 능평동 653-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,502.22평	3,391,778,000원 1,661,972,000원	재진행 (2회)
2024-06-24	임야  경기 광주시 탄벌동 650-1  , 토지(대지권): 398.09평	764,404,000원 535,083,000원	재진행 (1회)
2024-06-24	임야  경기 광주시 초월읍 도평리 산23-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,085.02평	487,490,000원 238,870,000원	유찰 (2회)
2024-06-24	임야  경기 광주시 송정동 산81-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,348.55평	1,172,454,000원 574,503,000원	유찰 (2회)
2024-06-24	임야  경기 광주시 퇴촌면 관음리 산210-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,902.99평	257,977,080원 180,584,000원	유찰 (1회)
2024-06-24	임야  경기 광주시 퇴촌면 정지리 산26-2  , 토지(대지권): 389.92평	96,675,000원 67,673,000원	유찰 (1회)
2024-06-24	임야  경기 광주시 남한산성면 광지원리 산114 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,250.67평	77,371,200원 77,371,200원	신건 (0회)
2024-06-24	임야  경기 광주시 양벌동 산199-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 300.08평	286,688,000원 286,688,000원	신건 (0회)