소 재 지	경기도 광주시 퇴촌면 관음리 110-1
물건용도	토지/임야
토지면적	2,399.00㎡(725.70평)
건물면적
사건번호	2023타경58416
감정평가액	656,758,000원
최저입찰가	(70%) 459,731,000원
입찰보증금	(10%) 45,973,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 관음리 110-1	하천	179㎡ (54.15평)
	임야	2220㎡ (671.55평)

경기도 광주시 퇴촌면 천진암로 소재 ‘관음3리마을회관’ 동측에 위치. 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월4일	근저당권	480,000,000원
2022년1월4일	지상권
2022년1월25일	근저당권	350,000,000원
2022년9월2일	근저당권	65,000,000원
2023년6월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 목록1. 지목은 '하천'이나 현황 인근 토지의 진출입로로 이용 중임 3. 목록2. 지목은 '임야'이나 현황 '나지' 상태로 일부는 하천임. 목록1. 토지를 통하여 진출입 가능함 [부동산 현황조사서 비고란] - 본 건 토지(관음리 100-1)의 지목은 `하천`이나 현황은 복개된것처럼 보이는데 확인이 필요함. - 본 건 토지(관음리 100-2)의 지목은 `임야`이나 현황은 대지조성을위한 정지작업을 한것으로 보임. - 위 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰일은 2024.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 광주시 퇴촌면 천진암로 소재 ‘관음3리마을회관’ 동측에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.1.4. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-15	임야  경기 광주시 곤지암읍 봉현리 산4  , 토지(대지권): 22,470.00평	942,714,000원 158,442,000원	재진행 (5회)
2024-07-08	임야  경기 광주시 곤지암읍 봉현리 35-2  , 토지(대지권): 324.89평	38,664,000원 18,946,000원	재진행 (2회)
2024-07-15	임야  경기 광주시 곤지암읍 봉현리 산2  , 토지(대지권): 5,219.94평	193,267,200원 22,738,000원	재진행 (6회)
2024-07-22	임야  경기 광주시 고산동 572-27 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 21,414.28평	10,355,619,000원 10,118,469,000원	재진행 (3회)
2024-07-08	임야  경기 광주시 도척면 방도리 산103-1  , 토지(대지권): 1,088.40평	169,106,000원 169,106,000원	재진행 (0회)
2024-07-15	임야  경기 광주시 도척면 상림리 산17-42 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,660.12평	285,376,000원 65,883,000원	유찰 (4회)
2024-06-17	임야  경기 광주시 퇴촌면 관음리 산165-16 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 159.43평	32,148,769원 11,027,000원	유찰 (4회)
2024-06-17	임야  경기 광주시 초월읍 대쌍령리 산120 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,704.39평	163,395,860원 56,045,000원	유찰 (4회)
2024-07-15	임야  경기 광주시 신현동 산131-22  , 토지(대지권): 79.43평	136,279,020원 66,777,000원	유찰 (2회)
2024-07-29	임야  경기 광주시 초월읍 도평리 산23-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,085.02평	487,490,000원 167,209,000원	유찰 (3회)
2024-07-08	임야  경기 광주시 곤지암읍 열미리 산140  , 토지(대지권): 16,500.17평	545,460,000원 267,275,000원	유찰 (2회)
2024-07-15	임야  경기 광주시 신현동 산131-41  , 토지(대지권): 465.48평	686,300,340원 336,287,000원	유찰 (2회)
2024-07-15	임야  경기 광주시 신현동 산131-109  , 토지(대지권): 29.67평	74,247,940원 36,382,000원	유찰 (2회)
2024-07-29	임야  경기 광주시 퇴촌면 관음리 산210-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,902.99평	257,977,080원 126,409,000원	유찰 (2회)
2024-07-29	임야  경기 광주시 퇴촌면 정지리 산26-2  , 토지(대지권): 389.92평	96,675,000원 47,371,000원	유찰 (2회)