소 재 지	경기도 광주시 고산동 572-27
물건용도	토지/임야
토지면적	70,791.00㎡(21,414.28평)
건물면적
사건번호	2023타경53886
감정평가액	10,355,619,000원
최저입찰가	(34%) 3,551,977,000원
입찰보증금	(10%) 355,197,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 고산동 572-27	임야	55㎡ (16.64평)
	임야	69187㎡ (20,929.07평)
	임야	103㎡ (31.16평)
	임야	23㎡ (6.96평)
	전	1395㎡ (421.99평)
	임야	14㎡ (4.24평)
	임야	4㎡ (1.21평)
	임야	10㎡ (3.03평)

경기도 광주시 고산동 소재 "고산유치원" 서측 에 위치. 관리지역, 농림지역, 녹지지역, 계획관리지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장, 간선도로, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년12월9일	근저당권	600,000,000원
2019년12월9일	지상권
2023년1월4일	지상권
2023년2월6일	근저당권	280,000,000원
2023년3월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록2 토지 2023.1.4. 접수 제849호 구분지상권설정

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 분묘 소재여부 불분명, 목록2 토지 중앙부분 송전탑 설치되어 있음. 목록5 지목은 '전'이나 현황은 '임야' 및 '하천'이며, 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수함) [부동산 현황조사서 비고란] - 부동산 목록 5(고산동 497) 토지의 지목은 `전`이나 현황은 임야에 가깝고 하천 일부도 포함된것으로 보임. - 부동산 목록1.2.3.4.6.7.8.의 토지는 전체적으로 경사도가 있는 임야이며 잡목이 자라고 있는 자연림임, 토지의 북서쪽 끝부분은 도로 및 터널공사가 진행중임. -부동산 목록2(고산동 572-8) 토지 중앙부분에 송전탑 설치되어 있고 고압선이 지나고 있어 지상권 및 지역권설정 여부 확인이 필요함. - 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. - 본건 토지에 분묘는 발견하지 못하였으나, 잡목과 수풀 등에 가려져 발견이 어려운 점,조사한 면적이 넓은점등을 감안하면 분묘가 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 광주시 고산동 소재 "고산유치원" 서측 에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 농림지역, 녹지지역, 계획관리지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장, 간선도로, 방2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록2 토지 2023.1.4. 접수 제849호 구분지상권설정" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 10,355,619,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 204,821,918원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록2,8 (2019.12.9. 근저당권) 목록1,3,4,5,6,7 (2023.2.6. 근저당권)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-03	임야  경기 광주시 곤지암읍 봉현리 산4  , 토지(대지권): 22,470.00평	942,714,000원 226,346,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	임야  경기 광주시 쌍령동 332-11	672,724,250원 672,724,250원	신건 (0회)
2024-05-20	임야  경기 광주시 곤지암읍 유사리 11-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 25,673.78평	1,879,226,000원 451,203,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	임야  경기 광주시 곤지암읍 봉현리 35-2  , 토지(대지권): 324.89평	38,664,000원 18,946,000원	재진행 (2회)
2024-05-03	임야  경기 광주시 곤지암읍 봉현리 산1  , 토지(대지권): 27,030.19평	1,242,048,400원 208,751,000원	유찰 (5회)
2024-05-03	임야  경기 광주시 곤지암읍 봉현리 산2  , 토지(대지권): 5,219.94평	193,267,200원 32,483,000원	유찰 (5회)
2024-05-03	임야  경기 광주시 곤지암읍 봉현리 산3  , 토지(대지권): 4,349.95평	179,750,000원 30,211,000원	유찰 (5회)
2024-04-29	임야  경기 광주시 회덕동 173-30  건물: 8.47평  , 토지(대지권): 225.29평	603,861,500원 207,124,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	임야  경기 광주시 고산동 572-27 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 21,414.28평	10,355,619,000원 3,551,977,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	임야  경기 광주시 초월읍 용수리 39-13  , 토지(대지권): 2,442.99평	1,073,366,000원 368,164,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	임야  경기 광주시 신현동 산71 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,207.24평	1,638,190,810원 794,957,000원	유찰 (2회)
2024-05-03	임야  경기 광주시 도척면 상림리 산17-42 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,660.12평	285,376,000원 134,456,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	임야  경기 광주시 퇴촌면 관음리 산165-16 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 159.43평	32,148,769원 15,753,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	임야  경기 광주시 초월읍 대쌍령리 산120 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,704.39평	163,395,860원 80,064,000원	유찰 (2회)
2024-05-03	임야  경기 광주시 신현동 산131-22  , 토지(대지권): 79.43평	136,279,020원 136,279,020원	재진행 (0회)