소 재 지	경기도 광주시 곤지암읍 봉현리 산4
물건용도	토지/임야
토지면적	74,281.00㎡(22,470.00평)
건물면적
사건번호	2023타경42
감정평가액	942,714,000원
최저입찰가	(24%) 226,346,000원
입찰보증금	(10%) 22,634,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.03(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 봉현리 산4	임야	32529㎡ (9,840.02평)
	임야	20430㎡ (6,180.08평)
	임야	21322㎡ (6,449.91평)

경기도 광주시 곤지암읍 봉현리 소재 "봉현1리마을회관" 동측 인근에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2006년2월20일	지상권
2010년6월14일	근저당권	390,000,000원
2022년3월31일	소유권이전담보가등기
2023년1월5일	강제경매
2023년2월3일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

목록4의 을구5번 지상권, 목록5,6의 각 을구5번 구분지상권은은 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 목록4,5는 지적도상 맹지이며, 공중공간에 송전선이 있고, 목록4 토지상에 송전철탑이 소재함. [부동산 현황조사서 비고란] -토지 대부분이 잡목이 자생하는 임야상태의 토지로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등의 별도의 확인이 필요하며, 본건 부동산의 범위가 넓고 숲이 우거져있어 분묘는 발견하지 못하였으나 별도의 확인이 필요함. - 본건 부동산중 `봉현리 산 4` 부근에 전기철탑이 설치되어 있고, 철탑의 전선이 여러부동산에 걸쳐 지나고 있어 지역권 및 지상권 설정여부등 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰일은 2024.05.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 광주시 곤지암읍 봉현리 소재 "봉현1리마을회관" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 보전산지, 버스정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록4의 을구5번 지상권, 목록5,6의 각 을구5번 구분지상권은은 말소되지 않고 매수인이 인수함" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 942,714,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 132,710,829원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.06.14.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-03	임야  경기 광주시 곤지암읍 봉현리 산4  , 토지(대지권): 22,470.00평	942,714,000원 226,346,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	임야  경기 광주시 쌍령동 332-11	672,724,250원 672,724,250원	신건 (0회)
2024-05-20	임야  경기 광주시 곤지암읍 유사리 11-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 25,673.78평	1,879,226,000원 451,203,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	임야  경기 광주시 곤지암읍 봉현리 35-2  , 토지(대지권): 324.89평	38,664,000원 18,946,000원	재진행 (2회)
2024-05-03	임야  경기 광주시 곤지암읍 봉현리 산1  , 토지(대지권): 27,030.19평	1,242,048,400원 208,751,000원	유찰 (5회)
2024-05-03	임야  경기 광주시 곤지암읍 봉현리 산2  , 토지(대지권): 5,219.94평	193,267,200원 32,483,000원	유찰 (5회)
2024-05-03	임야  경기 광주시 곤지암읍 봉현리 산3  , 토지(대지권): 4,349.95평	179,750,000원 30,211,000원	유찰 (5회)
2024-04-29	임야  경기 광주시 회덕동 173-30  건물: 8.47평  , 토지(대지권): 225.29평	603,861,500원 207,124,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	임야  경기 광주시 고산동 572-27 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 21,414.28평	10,355,619,000원 3,551,977,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	임야  경기 광주시 초월읍 용수리 39-13  , 토지(대지권): 2,442.99평	1,073,366,000원 368,164,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	임야  경기 광주시 신현동 산71 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,207.24평	1,638,190,810원 794,957,000원	유찰 (2회)
2024-05-03	임야  경기 광주시 도척면 상림리 산17-42 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,660.12평	285,376,000원 134,456,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	임야  경기 광주시 퇴촌면 관음리 산165-16 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 159.43평	32,148,769원 15,753,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	임야  경기 광주시 초월읍 대쌍령리 산120 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,704.39평	163,395,860원 80,064,000원	유찰 (2회)
2024-05-03	임야  경기 광주시 신현동 산131-22  , 토지(대지권): 79.43평	136,279,020원 136,279,020원	재진행 (0회)