소 재 지	경기도 광주시 신현동 산71
물건용도	토지/임야
토지면적	3,990.86㎡(1,207.24평)
건물면적
사건번호	2023타경2840
감정평가액	1,638,190,810원
최저입찰가	(49%) 794,957,000원
입찰보증금	(10%) 79,495,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신현동 산71	임야	3957.21㎡ (1,197.06평)
	임야	33.65㎡ (10.18평)

경기도 광주시 신현동 "광주광명초등학교" 북측 인근에 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2017년1월4일	가등기
2020년3월10일	근저당권	900,000,000원
2020년3월10일	근저당권	600,000,000원
2020년3월10일	근저당권	250,000,000원
2021년1월27일	근저당권	300,000,000원
2021년2월25일	가압류	200,000,000원
2021년4월26일	가압류	150,000,000원
2021년6월16일	가압류	200,000,000원
2021년8월27일	근저당권	2,034,900,000원
2021년8월27일	근저당권	2,621,700,000원
2021년8월27일	근저당권	2,621,700,000원
2021년8월27일	근저당권	2,621,700,000원
2021년12월8일	가압류	200,000,000원
2022년1월21일	압류
2022년1월24일	압류
2022년4월12일	가압류	200,000,000원
2022년6월21일	가압류	1,000,000,000원
2023년1월10일	압류
2023년3월21일	압류
2023년6월30일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록 1. 지상에 분묘 확인되고 이를 위한 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각, 지분매각 -공유자 우선매수신고 제한 있음(1회에 한함) -목록 1. 지상에 분묘 소재하고, 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 [부동산 현황조사서 비고란] - 산은 완만한 경사로, 교목과 관목이 자라고 있는 자연림임. - 본건 1목록 토지에 분묘 2기가 있으며, 추가의 분묘는, 잡목과 수풀 등에 가려져 그 발견이 어려운 점, 봉분의 무너짐, 묵묘, 평장 등을 감안하면 분묘 등 구조물이 없다고 단정할 수는 없으므로 별도의 확인이 필요함. - 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰일은 2024.04.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 광주시 신현동 "광주광명초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 3. 10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-03	임야  경기 광주시 남종면 귀여리 산76-16  , 토지(대지권): 119.49평	21,725,000원 21,725,000원	신건 (0회)
2024-05-13	임야  경기 광주시 퇴촌면 관음리 산165-16 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 159.43평	32,148,769원 15,753,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	임야  경기 광주시 곤지암읍 봉현리 35-2  , 토지(대지권): 324.89평	38,664,000원 18,946,000원	재진행 (2회)
2024-05-03	임야  경기 광주시 신현동 산131-109  , 토지(대지권): 29.67평	74,247,940원 74,247,940원	신건 (0회)
2024-05-20	임야  경기 광주시 쌍령동 418-37  , 토지(대지권): 60.80평	112,761,000원 78,933,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	임야  경기 광주시 남종면 검천리 180 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,858.93평	118,763,100원 118,763,100원	신건 (0회)
2024-05-03	임야  경기 광주시 신현동 산131-22  , 토지(대지권): 79.43평	136,279,020원 136,279,020원	재진행 (0회)
2024-05-13	임야  경기 광주시 초월읍 대쌍령리 산120 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,704.39평	163,395,860원 80,064,000원	유찰 (2회)
2024-05-03	임야  경기 광주시 곤지암읍 봉현리 산3  , 토지(대지권): 4,349.95평	179,750,000원 30,211,000원	유찰 (5회)
2024-05-03	임야  경기 광주시 곤지암읍 봉현리 산2  , 토지(대지권): 5,219.94평	193,267,200원 32,483,000원	유찰 (5회)
2024-05-03	임야  경기 광주시 도척면 상림리 산17-42 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,660.12평	285,376,000원 134,456,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	임야  경기 광주시 초월읍 도평리 산23-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,085.02평	487,490,000원 341,243,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	임야  경기 광주시 곤지암읍 열미리 산140  , 토지(대지권): 16,500.17평	545,460,000원 545,460,000원	신건 (0회)
2024-04-29	임야  경기 광주시 회덕동 173-30  건물: 8.47평  , 토지(대지권): 225.29평	603,861,500원 207,124,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	임야  경기 광주시 쌍령동 332-11	672,724,250원 672,724,250원	신건 (0회)