소 재 지	경기도 광주시 회덕동 173-30
물건용도	토지/임야
토지면적	744.75㎡(225.29평)
건물면적	28.00㎡(8.47평)
사건번호	2023타경56670
감정평가액	603,861,500원
최저입찰가	(34%) 207,124,000원
입찰보증금	(10%) 20,712,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 회덕동 173-30	임야	621㎡ (187.85평)
	도로	123.75㎡ (37.43평)
제시외건물 회덕동 173-30	회덕동 173-30	28 ㎡(8.47평)

경기도 광주시 송정동 소재 "광주시청" 북서측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월29일	근저당권	416,000,000원
2021년8월6일	근저당권	130,000,000원
2022년5월4일	근저당권	150,000,000원
2022년7월20일	근저당권	1,651,000,000원
2023년5월15일	임의경매
2023년11월9일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 전원주택용 토지로 조성된 '주거나지'임. 목록2 지분매각임. [부동산 현황조사서 비고란] -부동산 목록1번(회덕동 173-30)토지의 지목은 `임야`이나 현황은 잡초가 덮혀있는데 오래전에 대지조성을 위한 정지작업을 한것으로 보이고 일부 건축자재가 쌓여 있음. - 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰일은 2024.04.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 광주시 송정동 소재 "광주시청" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	임야  경기 광주시 쌍령동 332-11	672,724,250원 672,724,250원	신건 (0회)
2024-05-03	임야  경기 광주시 남종면 검천리 180 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,858.93평	118,763,100원 118,763,100원	신건 (0회)
2024-05-03	임야  경기 광주시 남종면 귀여리 산76-16  , 토지(대지권): 119.49평	21,725,000원 21,725,000원	신건 (0회)
2024-05-03	임야  경기 광주시 신현동 산131-41  , 토지(대지권): 465.48평	686,300,340원 686,300,340원	신건 (0회)
2024-05-03	임야  경기 광주시 신현동 산131-109  , 토지(대지권): 29.67평	74,247,940원 74,247,940원	신건 (0회)
2024-05-13	임야  경기 광주시 신현동 635-11	1,308,771,000원 1,308,771,000원	신건 (0회)
2024-04-29	임야  경기 광주시 곤지암읍 봉현리 35-2  , 토지(대지권): 324.89평	38,664,000원 18,946,000원	재진행 (2회)
2024-04-29	임야  경기 광주시 회덕동 173-30  건물: 8.47평  , 토지(대지권): 225.29평	603,861,500원 207,124,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	임야  경기 광주시 고산동 572-27 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 21,414.28평	10,355,619,000원 3,551,977,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	임야  경기 광주시 초월읍 용수리 39-13  , 토지(대지권): 2,442.99평	1,073,366,000원 368,164,000원	유찰 (3회)
2024-05-03	임야  경기 광주시 도척면 상림리 산17-42 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,660.12평	285,376,000원 134,456,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	임야  경기 광주시 퇴촌면 관음리 산165-16 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 159.43평	32,148,769원 15,753,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	임야  경기 광주시 초월읍 대쌍령리 산120 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,704.39평	163,395,860원 80,064,000원	유찰 (2회)
2024-05-03	임야  경기 광주시 신현동 산131-22  , 토지(대지권): 79.43평	136,279,020원 136,279,020원	재진행 (0회)
2024-05-20	임야  경기 광주시 곤지암읍 건업리 447-8 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9,570.89평	1,917,184,960원 1,342,029,000원	유찰 (1회)